湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月20日訊 買房如找對(duì)象,一定要苛刻一點(diǎn),挑剔一點(diǎn),因?yàn)橐惠呑右苍S就只買一套房。但是苛刻和挑剔真能為你買到好房子嗎?從目前湘潭樓市的實(shí)際情況而言,找不到一個(gè)十全十美的樓盤,同樣找不到一個(gè)十全十美的房子,它們要么地段較偏遠(yuǎn),交通不便;要么價(jià)格較高,戶型較大;要么規(guī)模較大,交房時(shí)間長....等等。
買房的過程越久,反而越難買房,這是為什么呢?首先,買房如何找對(duì)象,相親的次數(shù)越多,反而越失去感覺;其次買房如談戀愛,戀愛次數(shù)越多,各種缺點(diǎn)越明顯,這種情緒也會(huì)影響到買房的決心;最后,買房時(shí)間越長,錯(cuò)過的機(jī)會(huì)越多,越容易患得患失。
有時(shí)候,買房馬虎一點(diǎn),沖動(dòng)一點(diǎn)并非壞事。因?yàn)闃鞘泻驼覍?duì)象都充滿了無數(shù)變數(shù),也許今天的高房價(jià)就是明天的超低價(jià),也許今天你還嫉恨如仇,未來或許將成為你的另一半。因此,不管是買房還是找對(duì)象,只要底子好,硬件過關(guān),就從了她或者他吧!
第一,品質(zhì)要好
要找到好對(duì)象,外觀不是重點(diǎn),內(nèi)涵才是關(guān)鍵,買房同樣如此。一個(gè)樓盤的品質(zhì)是否過關(guān),看看開發(fā)商就好了。
買房的最大風(fēng)險(xiǎn)是“爛尾”。所謂“爛尾樓”通常是指那些工程不能按時(shí)完成,或者無法全部完成的項(xiàng)目。期房一旦出現(xiàn)“爛尾”,不僅房產(chǎn)會(huì)貶值,而且還會(huì)直接影響購房者的正常生活,使購買者經(jīng)濟(jì)遭受巨大損失。俗話說:有錢好辦事,開發(fā)商實(shí)力是保證項(xiàng)目正常建設(shè)最關(guān)鍵的保障因素之一。
開發(fā)商自有資金充足,即使在一定階段內(nèi)銷售出現(xiàn)問題,也可以保證材料的及時(shí)供給和施工的正常進(jìn)行。但如果項(xiàng)目是靠“滾動(dòng)開發(fā)的”,也就是需要用銷售收入進(jìn)行工程建設(shè),這樣的期房就存在風(fēng)險(xiǎn)了。房子的銷售情況要受市場(chǎng)供需狀況及經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素的影響,一旦房子賣的不好,資金跟不上,工程建設(shè)就要受到影響,房子蓋不起來,就更賣不出去,形成惡性循環(huán)。
第二,升值前景
找對(duì)象一定要找潛力股,買房同樣要看升值前景。一個(gè)房子是否具升值潛力,關(guān)鍵看三點(diǎn):
第1,地塊的升值潛力。房屋的升值關(guān)鍵在于選對(duì)地點(diǎn),否則,就會(huì)在錯(cuò)誤的時(shí)間錯(cuò)誤的地點(diǎn)做錯(cuò)了投資。阿基米德說,給我一個(gè)支點(diǎn),我就會(huì)撬起整個(gè)地球。他的真實(shí)意義是,支點(diǎn)很重要。買房也是一樣的,地塊是房屋價(jià)值的升值的支點(diǎn),給你一個(gè)地塊,決定你的房屋價(jià)值的升值程度。
第2,相同地塊要看購入數(shù)量,假設(shè)購入數(shù)量比較多,就選擇那些相對(duì)較少的樓盤。這是因?yàn)橐紤]稀缺性的因素,但是我們要注意,是同中選異,即要考慮整體趨向一致的情況下,考慮差異,完全差異就難以得到社會(huì)的認(rèn)同。
第3,戶型很重要,假設(shè)戶型一致,要考慮風(fēng)水性因素。風(fēng)水不是迷信,有些理論是幾千年的結(jié)晶,也沉淀在民族的血液里和社會(huì)意識(shí)里,不能犯忌。
第三,要果斷
世界上最痛苦的事情就是失去后才后悔,找對(duì)象,買房都一樣。找對(duì)象不是投資,只要合適就好;買房同樣不是投資,而是自住,遇到合適的樓盤,就買了吧。也許他不是最好的,但是它卻是最適合你了;也許它不是最完美的,但是他或者她卻是最值得你擁有的。
總的來說,買房沒有什么竅門,如果是自住需求,該出手就該出手,看到合適的,就要果斷入市。