湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月20日訊 買(mǎi)房如找對(duì)象，一定要苛刻一點(diǎn)，挑剔一點(diǎn)，因?yàn)橐惠呑右苍S就只買(mǎi)一套房。但是苛刻和挑剔真能為你買(mǎi)到好房子嗎？從目前湘潭樓市的實(shí)際情況而言，找不到一個(gè)十全十美的樓盤(pán)，同樣找不到一個(gè)十全十美的房子，它們要么地段較偏遠(yuǎn)，交通不便；要么價(jià)格較高，戶(hù)型較大；要么規(guī)模較大，交房時(shí)間長(zhǎng)....等等。
買(mǎi)房的過(guò)程越久，反而越難買(mǎi)房，這是為什么呢？首先，買(mǎi)房如何找對(duì)象，相親的次數(shù)越多，反而越失去感覺(jué)；其次買(mǎi)房如談戀愛(ài)，戀愛(ài)次數(shù)越多，各種缺點(diǎn)越明顯，這種情緒也會(huì)影響到買(mǎi)房的決心；最后，買(mǎi)房時(shí)間越長(zhǎng)，錯(cuò)過(guò)的機(jī)會(huì)越多，越容易患得患失。
有時(shí)候，買(mǎi)房馬虎一點(diǎn)，沖動(dòng)一點(diǎn)并非壞事。因?yàn)闃鞘泻驼覍?duì)象都充滿(mǎn)了無(wú)數(shù)變數(shù)，也許今天的高房?jī)r(jià)就是明天的超低價(jià)，也許今天你還嫉恨如仇，未來(lái)或許將成為你的另一半。因此，不管是買(mǎi)房還是找對(duì)象，只要底子好，硬件過(guò)關(guān)，就從了她或者他吧！
第一，品質(zhì)要好
要找到好對(duì)象，外觀不是重點(diǎn)，內(nèi)涵才是關(guān)鍵，買(mǎi)房同樣如此。一個(gè)樓盤(pán)的品質(zhì)是否過(guò)關(guān)，看看開(kāi)發(fā)商就好了。
買(mǎi)房的最大風(fēng)險(xiǎn)是“爛尾”。所謂“爛尾樓”通常是指那些工程不能按時(shí)完成，或者無(wú)法全部完成的項(xiàng)目。期房一旦出現(xiàn)“爛尾”，不僅房產(chǎn)會(huì)貶值，而且還會(huì)直接影響購(gòu)房者的正常生活，使購(gòu)買(mǎi)者經(jīng)濟(jì)遭受巨大損失。俗話(huà)說(shuō)：有錢(qián)好辦事，開(kāi)發(fā)商實(shí)力是保證項(xiàng)目正常建設(shè)最關(guān)鍵的保障因素之一。
開(kāi)發(fā)商自有資金充足，即使在一定階段內(nèi)銷(xiāo)售出現(xiàn)問(wèn)題，也可以保證材料的及時(shí)供給和施工的正常進(jìn)行。但如果項(xiàng)目是靠“滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的”，也就是需要用銷(xiāo)售收入進(jìn)行工程建設(shè)，這樣的期房就存在風(fēng)險(xiǎn)了。房子的銷(xiāo)售情況要受市場(chǎng)供需狀況及經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素的影響，一旦房子賣(mài)的不好，資金跟不上，工程建設(shè)就要受到影響，房子蓋不起來(lái)，就更賣(mài)不出去，形成惡性循環(huán)。
第二，升值前景
找對(duì)象一定要找潛力股，買(mǎi)房同樣要看升值前景。一個(gè)房子是否具升值潛力，關(guān)鍵看三點(diǎn)：
第1，地塊的升值潛力。房屋的升值關(guān)鍵在于選對(duì)地點(diǎn)，否則，就會(huì)在錯(cuò)誤的時(shí)間錯(cuò)誤的地點(diǎn)做錯(cuò)了投資。阿基米德說(shuō)，給我一個(gè)支點(diǎn)，我就會(huì)撬起整個(gè)地球。他的真實(shí)意義是，支點(diǎn)很重要。買(mǎi)房也是一樣的，地塊是房屋價(jià)值的升值的支點(diǎn)，給你一個(gè)地塊，決定你的房屋價(jià)值的升值程度。
第2，相同地塊要看購(gòu)入數(shù)量，假設(shè)購(gòu)入數(shù)量比較多，就選擇那些相對(duì)較少的樓盤(pán)。這是因?yàn)橐紤]稀缺性的因素，但是我們要注意，是同中選異，即要考慮整體趨向一致的情況下，考慮差異，完全差異就難以得到社會(huì)的認(rèn)同。
第3，戶(hù)型很重要，假設(shè)戶(hù)型一致，要考慮風(fēng)水性因素。風(fēng)水不是迷信，有些理論是幾千年的結(jié)晶，也沉淀在民族的血液里和社會(huì)意識(shí)里，不能犯忌。
第三，要果斷
世界上最痛苦的事情就是失去后才后悔，找對(duì)象，買(mǎi)房都一樣。找對(duì)象不是投資，只要合適就好；買(mǎi)房同樣不是投資，而是自住，遇到合適的樓盤(pán)，就買(mǎi)了吧。也許他不是最好的，但是它卻是最適合你了；也許它不是最完美的，但是他或者她卻是最值得你擁有的。
總的來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房沒(méi)有什么竅門(mén)，如果是自住需求，該出手就該出手，看到合適的，就要果斷入市。
