湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月19日訊 伴隨“330”房產(chǎn)新政和央行降息，湘潭樓市每天三四十套甚至更高的成交數(shù)字，欲買房者會(huì)被當(dāng)前大尺度的救市以及房價(jià)報(bào)復(fù)性反彈言論嚇出冷汗。
而記者近日掌握的信息表明成交速度，并未帶來房價(jià)的增長，樓市供應(yīng)依然非常充足，至少未來2年之內(nèi)仍是買方市場(chǎng)，建議尚未達(dá)成意向交易的無需恐慌。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，僅僅2014年湘潭樓市就新增批而未售新建商品房146萬平米，其中住宅101萬平米，而2014年全年僅銷售新建商品房182萬平米，其中住宅151萬平米。
而2015年1-4月份，已經(jīng)有8家樓盤領(lǐng)取了銷售許可證，近期還將有一批新房源上市。同時(shí)記者還了解到，目前湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)還有一些房源已達(dá)到銷售標(biāo)準(zhǔn)，只是暫未制訂出具體上市日期，也未領(lǐng)取銷售許可證，這部分房源量也十分可觀。
更引人關(guān)注的是，湘潭待建樓盤工程量很大。比如2015年已經(jīng)正式進(jìn)駐湘潭樓市的恒大，其樓盤體量高達(dá)90萬平米，另外在售樓盤中，比如步步高九華新天地、湘潭萬達(dá)廣場(chǎng)、五礦·萬境水岸、長房·上層國際、星舟·愛琴海岸、佰利·奧體城等都是湘潭的超級(jí)大盤。
以目前湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者掌握的數(shù)據(jù)，當(dāng)前湘潭樓市總庫存應(yīng)在450萬平米左右，其中住宅有近300萬平米，以當(dāng)前湘潭樓市不足200萬平米的去化速速，就算是零供應(yīng)，湘潭2年內(nèi)不缺房子。
因此，對(duì)于購房者來說，盡管當(dāng)前樓市利好政策疊加，但是房價(jià)并不存在報(bào)復(fù)性反彈的基礎(chǔ)，基本沒有必要過度的恐慌。但是利好政策下，房價(jià)下跌行情將不復(fù)存在，平穩(wěn)上漲將是主流。所以，買房在有需求的基礎(chǔ)之下，盡早買房仍不失一個(gè)正確的決策。
首先，買房資本大，購房者要合理安排購房預(yù)算。目前湘潭房價(jià)在成交量的拉動(dòng)作用下，也是逐月攀升，購房者應(yīng)該合理的安排購房預(yù)算，在滿足現(xiàn)在住房需求的同時(shí)，也要考慮到以后的生活保障。一般來講，對(duì)于貸款買房的人而言，個(gè)人住房按揭月供最好不要超過每月家庭可支配收入的三分之一。
其次，購房者應(yīng)注意房產(chǎn)的保值增值性，確保在合適的時(shí)間買到合適的住房。目前為購房的一個(gè)合適的時(shí)機(jī)，一方面是二手房交易的優(yōu)惠最后期限，另一方面，目前房價(jià)較為穩(wěn)定，但是在抓住購房好時(shí)機(jī)的同時(shí)，購房者要選擇具有保值增值性的房產(chǎn)。一般來講，有未來地鐵開通、特殊資源優(yōu)勢(shì)，如學(xué)校等區(qū)域的住房保值、增值性更強(qiáng)。
第三，購房者應(yīng)選擇合適自己的還貸方式。目前市場(chǎng)中主要的還貸方式有三種：等額本息、等額本金和雙周供。而這三種形式各有適合的人群及優(yōu)缺點(diǎn)，采用不同的還貸方式，在每月的月供及總利息上都會(huì)有所不同，消費(fèi)者要根據(jù)自身的實(shí)際情況選擇合適自己的還貸方式。
