湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月19日訊 湘潭，P大點城市，消費水平還那么高，個個湘潭人都像土豪，不僅消費水平那么高，每天還學(xué)北上廣深一樣堵車，更重要的是房子那么多，房價卻還那么高！”一個城市的消費水平高不高，老百姓們是最有發(fā)言權(quán)的，因為吃、穿、住、用、行最能夠代表一個城市的消費水平，而老百姓對此感受最深。在吃、穿、住、用、行這幾項中，房價問題又是其中最為重要的一項。
近幾年，全國大部分城市房價上漲較快，絕大多數(shù)城市房價已經(jīng)翻番。 誠然，自2005年以來，湘潭房價和全國各地一樣經(jīng)歷了10多年的房價飆漲，但是與周邊城市相比，湘潭房價到底高不高？
當(dāng)前湘潭房價到底高不高？買房首付僅需3年
湘潭的房價到底高不高呢？口說無憑，我們不妨和同類型城市房價進行對比。在2014年最新出爐的全國城市排行榜中，湘潭與株洲共處于三線城市。雖是三線城市，但過去的10年，湘潭房價也基本翻翻，在市中心有的房子已經(jīng)賣到了4500元左右，甚至有的樓盤要上6000元，但是較之其它同類城市速度，似乎并不怎么起眼。
根據(jù)百城房價數(shù)據(jù)顯示，2015年4月份湘潭房價為3957元/平米，較株洲房價4738元/平米低了781元/平米，如果這還不算，湘潭房價不足4000元/平米的房價成為全國100大城市中最后一個“3字頭”房價城市，比倒數(shù)第二的新鄉(xiāng)還低了183元/平米，較長沙房價6324元/平米，低了2367元/平米。以全國10522元/平米的房價而言，當(dāng)前湘潭房價嚴(yán)重拖了后腿，比全國房價均價低了6565元/平米，相當(dāng)于在長沙再買一套房。
那么問題來了，湘潭房價4000元到底貴不貴？衡量一個城市房價高不高，最簡單的辦法就用人均收入和房價的比例。從房價收入比看：目前湘潭絕大多數(shù)人均收入在2500-3000元/月，而目前湘潭房價為4000元/平米，以一套80平米的剛需房為例，首付僅需要9.6萬，加上各種稅費不超過12萬元，也就是說，在湘潭你僅僅需要3年就能湊齊首付。反過來，盡管北京、上海、深圳等一線城市收入較高，但是年薪10萬元也算是不錯的收入了，同樣一套80平米的剛需房，在這些房價超過30000元/平米城市湊齊首付最少需要10年以上。
就整個湖南省城市房屋均價比較而言，湘潭房價處在一個較低水平，并不像湘潭的消費水平一樣令人生畏。雖然，目前湘潭房價水平不高，但是就今后幾年來看，湘潭房價上漲空間卻非常之大。首先，長株潭一體化必定帶動湘潭經(jīng)濟的迅速提升；其次，滬昆高鐵湘潭站已經(jīng)通車，長株潭際鐵路也已經(jīng)進入最后施工階段，幾年內(nèi)將能夠建成。另外一大批巨頭房企，如恒大、萬達都進駐。未來湘潭商業(yè)的繁華必將會抬高房價，而近期政府公布城市規(guī)劃方案，也表明未來幾十年湘潭將大力推進城市化水平，未來房價趨勢可見一斑。
2015年，湘潭樓市持續(xù)升溫，在整體房價上漲的勢頭下，湘潭房價已經(jīng)環(huán)比三個月上漲，同比跌幅縮小至4個百分點。因此，對于購房者來說，抓住當(dāng)前樓市的的各種利好，就是買房的最佳時間。
