
湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月19日訊 湘潭,P大點城市,消費水平還那么高,個個湘潭人都像土豪,不僅消費水平那么高,每天還學北上廣深一樣堵車,更重要的是房子那么多,房價卻還那么高!”一個城市的消費水平高不高,老百姓們是最有發(fā)言權的,因為吃、穿、住、用、行最能夠代表一個城市的消費水平,而老百姓對此感受最深。在吃、穿、住、用、行這幾項中,房價問題又是其中最為重要的一項。
近幾年,全國大部分城市房價上漲較快,絕大多數(shù)城市房價已經(jīng)翻番。 誠然,自2005年以來,湘潭房價和全國各地一樣經(jīng)歷了10多年的房價飆漲,但是與周邊城市相比,湘潭房價到底高不高?
當前湘潭房價到底高不高?買房首付僅需3年
湘潭的房價到底高不高呢?口說無憑,我們不妨和同類型城市房價進行對比。在2014年最新出爐的全國城市排行榜中,湘潭與株洲共處于三線城市。雖是三線城市,但過去的10年,湘潭房價也基本翻翻,在市中心有的房子已經(jīng)賣到了4500元左右,甚至有的樓盤要上6000元,但是較之其它同類城市速度,似乎并不怎么起眼。
根據(jù)百城房價數(shù)據(jù)顯示,2015年4月份湘潭房價為3957元/平米,較株洲房價4738元/平米低了781元/平米,如果這還不算,湘潭房價不足4000元/平米的房價成為全國100大城市中最后一個“3字頭”房價城市,比倒數(shù)第二的新鄉(xiāng)還低了183元/平米,較長沙房價6324元/平米,低了2367元/平米。以全國10522元/平米的房價而言,當前湘潭房價嚴重拖了后腿,比全國房價均價低了6565元/平米,相當于在長沙再買一套房。
那么問題來了,湘潭房價4000元到底貴不貴?衡量一個城市房價高不高,最簡單的辦法就用人均收入和房價的比例。從房價收入比看:目前湘潭絕大多數(shù)人均收入在2500-3000元/月,而目前湘潭房價為4000元/平米,以一套80平米的剛需房為例,首付僅需要9.6萬,加上各種稅費不超過12萬元,也就是說,在湘潭你僅僅需要3年就能湊齊首付。反過來,盡管北京、上海、深圳等一線城市收入較高,但是年薪10萬元也算是不錯的收入了,同樣一套80平米的剛需房,在這些房價超過30000元/平米城市湊齊首付最少需要10年以上。
就整個湖南省城市房屋均價比較而言,湘潭房價處在一個較低水平,并不像湘潭的消費水平一樣令人生畏。雖然,目前湘潭房價水平不高,但是就今后幾年來看,湘潭房價上漲空間卻非常之大。首先,長株潭一體化必定帶動湘潭經(jīng)濟的迅速提升;其次,滬昆高鐵湘潭站已經(jīng)通車,長株潭際鐵路也已經(jīng)進入最后施工階段,幾年內(nèi)將能夠建成。另外一大批巨頭房企,如恒大、萬達都進駐。未來湘潭商業(yè)的繁華必將會抬高房價,而近期政府公布城市規(guī)劃方案,也表明未來幾十年湘潭將大力推進城市化水平,未來房價趨勢可見一斑。
2015年,湘潭樓市持續(xù)升溫,在整體房價上漲的勢頭下,湘潭房價已經(jīng)環(huán)比三個月上漲,同比跌幅縮小至4個百分點。因此,對于購房者來說,抓住當前樓市的的各種利好,就是買房的最佳時間。