湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月16日訊 剛剛過(guò)去的“銀四”，湘潭樓市交出了一份還算滿意的成績(jī)單：新建商品房成交1117套，其中住宅1038套，環(huán)比3月上漲32.5%，同比去年微跌8.8%。揮別“銀四”，迎來(lái)“紅五”，5月10日央行再降息接力“330新政”，樓市“政能量”繼續(xù)釋放。5月前半月，湘潭樓市新建商品房累計(jì)成交502套，成交面積5.8萬(wàn)㎡，隨著央行降息后，下半場(chǎng)的表現(xiàn)依然備受各方期待。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著連續(xù)降息令購(gòu)房成本和房企融資成本繼續(xù)降低，五月樓市后勁還有待爆發(fā)，活躍度有望繼續(xù)提升。4月份湘潭房?jī)r(jià)已經(jīng)止跌上漲，5、6月有望繼續(xù)上行。因此，有計(jì)劃的購(gòu)房者，現(xiàn)在或是最好的時(shí)機(jī)。不過(guò)對(duì)于降息的影響，也有業(yè)內(nèi)人士持謹(jǐn)慎態(tài)度，“降息是慢慢調(diào)理的‘中藥’，而不是立馬見(jiàn)效的‘強(qiáng)心針’，房?jī)r(jià)也不是想漲就能漲的�！苯迪⒑�，多地樓市確實(shí)傳出漲價(jià)的消息，不過(guò)就湘潭而言，各主要樓盤價(jià)格基本保持平穩(wěn)。在高庫(kù)存壓力下，房企促銷跑量的意圖依然十分明顯，尚未談漲價(jià)。
不管未來(lái)房?jī)r(jià)何去何從，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，當(dāng)前物價(jià)上漲、貨幣貶值，通脹環(huán)境下，時(shí)間才是最大的成本，錢存在銀行只會(huì)越來(lái)越不值錢，而三次降息后，房貸利率已降至7年來(lái)最低水平，出手購(gòu)房不僅成本降低不少，還可以趁著“紅五月”淘到一所低價(jià)優(yōu)質(zhì)的好房子。所以只要是經(jīng)濟(jì)條件允許，現(xiàn)在就是購(gòu)房的不錯(cuò)時(shí)機(jī)，要想買到一所高性價(jià)比的好房子，還需把握以下四個(gè)技巧。
一、看清需求貨比三家
買房最重要的是從自身需求出發(fā)，當(dāng)前樓市各個(gè)價(jià)位房源的供應(yīng)都較為可觀，但購(gòu)房者要清楚自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力，確定能買什么樣的價(jià)位，多大戶型滿足需求又不浪費(fèi)，月供是否在收入40%以內(nèi)等等，這樣選房才不會(huì)盲目。同時(shí)貨比三家，看看樓盤是否定價(jià)合理，一些低價(jià)入市的新盤或價(jià)格回調(diào)的老盤值得關(guān)注。
二、買房區(qū)域要長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮
很多購(gòu)房者在置業(yè)區(qū)域的選擇上，會(huì)根據(jù)當(dāng)下的工作和生活圈而定，但實(shí)際上除了考慮眼下工作、生活是否方便外，不妨將眼光稍微放遠(yuǎn)一些，關(guān)注住房未來(lái)升值空間。日前，國(guó)務(wù)院頒布《長(zhǎng)江中游城市群發(fā)展規(guī)劃》，這也給湘潭帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。近年來(lái)，湘潭城際快速公路、鐵路等交通建設(shè)正穩(wěn)步推進(jìn)，一些交通便利的新興區(qū)域日后潛力可挖，值得購(gòu)房者關(guān)注。
三、配套選擇要?jiǎng)?wù)實(shí)
對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，配套是為生活錦上添花，而不是畫蛇添足的。對(duì)于小區(qū)內(nèi)外配套的選擇上一定要?jiǎng)?wù)實(shí)，多關(guān)注一些日常生活必須的配套，看看周邊學(xué)校、醫(yī)院、銀行、菜市場(chǎng)等關(guān)鍵設(shè)施是否齊全，而小區(qū)內(nèi)所謂的高檔會(huì)所、泳池等，花了錢平時(shí)可能又很少用，則建議適當(dāng)舍棄。
四、放心的物管很重要
買房后，物業(yè)是與業(yè)主打交道最多的，也是體現(xiàn)居住品質(zhì)的關(guān)鍵。遇到坑爹的物業(yè)，可能會(huì)遭遇亂收費(fèi)，處理問(wèn)題不及時(shí)，設(shè)備維護(hù)不當(dāng)，安保不到位等問(wèn)題，遇到這些麻煩也真是夠了！所以，購(gòu)房者在物業(yè)的選擇上務(wù)必謹(jǐn)慎考察。
