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湘潭房產(chǎn)網(wǎng)
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樓市步入最低利率時(shí)代 降息后買房需快準(zhǔn)狠

xt.fangyuan365.com 湘潭房產(chǎn)網(wǎng) 時(shí)間:2015/5/15 14:56:55
 

 

    湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月15日訊    近半年來,央行頻頻豪氣出手,通過三次降息、兩次降準(zhǔn),給予樓市最及時(shí)的關(guān)懷。三次降息后,貸款利率累計(jì)已下調(diào)0.9%,當(dāng)前,1前期貸款利率已下調(diào)至5.1%,正值史上最低水平;5年期商貸和公積金利率分別下調(diào)至5.65%、3.75%,跌破近七年來的歷史最低記錄!


    樓市步入史上最低利率時(shí)代,各種救市政策也接二連三,從二套房首付降至4成,公積金首套和二套房降至2成、3成,公積金額度上調(diào)、營(yíng)業(yè)稅免征年限“五減二”等,在救市組合拳頻繁出擊之下,2015年4月,全國(guó)樓市商品房銷售面積同比增長(zhǎng)7.0%,增幅自2014年初以來首次由負(fù)轉(zhuǎn)正。業(yè)內(nèi)分析,全國(guó)樓市整體已呈現(xiàn)復(fù)蘇好轉(zhuǎn)之勢(shì),隨著貨幣政策持續(xù)寬松,后市依然有爆發(fā)潛力,下半年房?jī)r(jià)預(yù)期上漲。


    從湘潭樓市來看,一些先知先覺的開發(fā)商早已看到了市場(chǎng)轉(zhuǎn)向的苗頭,紛紛趕搶“金三銀四紅五”旺季以價(jià)跑量,各種低首付、特價(jià)房等優(yōu)惠促銷誠意十足,也有樓盤積極備戰(zhàn)蓄客,5月入市信心增強(qiáng),一些新盤紛紛選擇低價(jià)首開“試水”樓市。,如5月9日開盤的科大御花苑項(xiàng)目,推出2799元/平米的低起價(jià)房源,吸引眾多剛需購房者關(guān)注。宜華湘江觀邸因50套特價(jià)房的大型團(tuán)購活動(dòng),也出現(xiàn)了熱銷行情。


    一些敏銳的購房者也從這一系列樓市信號(hào)中看到了入市的機(jī)會(huì),尤其幾個(gè)高性價(jià)比剛需盤和品質(zhì)改善盤備受市場(chǎng)青睞。然而也有一部分購房者對(duì)于何時(shí)入市仍迷茫,因?yàn)樗麄兇蠖唷案卟怀傻筒痪汀,房(jī)r(jià)高時(shí)嫌太高,房?jī)r(jià)低時(shí)怕再低。對(duì)于這些缺乏思想力和行動(dòng)力的人來說,似乎任何時(shí)候都不是最佳買房時(shí)機(jī)。


    思路決定出路,湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為,短期來看,當(dāng)下樓市雖已逐漸步入正軌,但還未全面回暖,開發(fā)商資金緊張情況尚未明顯緩解,此時(shí)對(duì)于購房者來說,依然是買房性價(jià)比較高的時(shí)機(jī)。從歷史房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看,房?jī)r(jià)整體仍是只漲不跌的,所以越早買房越是抄底。再者從現(xiàn)實(shí)情況來說,不買房就沒有一個(gè)安定之所,今后醫(yī)保、孩子落戶也是問題,一味觀望只會(huì)付出更多的機(jī)會(huì)成本,因此買房不妨早點(diǎn)行動(dòng)起來。買房時(shí),務(wù)必牢記三字經(jīng):快!準(zhǔn)!狠!


    快:搶抓一切入市機(jī)會(huì)


    比如純新盤首次開盤,為試水市場(chǎng),一般會(huì)選擇低價(jià)入市,開盤可能是該項(xiàng)目?jī)r(jià)格最低的時(shí)期,甚至低于周邊樓盤價(jià)格,這時(shí)買入性價(jià)比也較高。其次,一些心儀的樓盤加推時(shí),為避免銷售不佳的窘態(tài),雖微幅提價(jià),但也算基本平穩(wěn),購房者也可看準(zhǔn)時(shí)機(jī)趁早出手。


    準(zhǔn):

    看準(zhǔn)開發(fā)商


    房子遲遲不交房,爛尾,物業(yè)不負(fù)責(zé),買房時(shí)遇到這些問題怎么辦?怕買錯(cuò)房,最簡(jiǎn)單的辦法就是選好開發(fā)商,考察開發(fā)商資質(zhì)及五證,了解其市場(chǎng)占有率、曾開發(fā)樓盤情況、業(yè)主評(píng)價(jià)等,側(cè)面了解開發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù),為置業(yè)增添一份保障。


    選準(zhǔn)購房區(qū)域


    在購房區(qū)域的選擇上,最好尊重全家人的意愿,一起商量而定。首先,夫妻倆上班要方便,住處最近離單位近,或有公交直達(dá),同時(shí),也要為孩子成長(zhǎng)、老人養(yǎng)老提供一個(gè)良好的生活環(huán)境,注意周邊學(xué)校、醫(yī)院、菜市場(chǎng)、超市等重要的配套是否齊全。


    狠:

    看清優(yōu)惠謹(jǐn)防忽悠


    縱觀當(dāng)前湘潭樓市,很多房企走量為先,大打特惠房、一口價(jià)、多重購房?jī)?yōu)惠,優(yōu)惠幅度不小。對(duì)于各類優(yōu)惠促銷,購房者還需睜大眼睛仔細(xì)辨別,首先判斷是真實(shí)惠,還是噱頭,對(duì)比樓盤歷史價(jià)格,謹(jǐn)防先提再降的“暗降”忽悠。然后仔細(xì)比較優(yōu)惠,搶抓盡可能多的優(yōu)惠降低置業(yè)成本。


    仔細(xì)考察性價(jià)比


    除了比較樓盤價(jià)格和優(yōu)惠外,對(duì)于房子本身的綜合性能也需關(guān)注。比如戶型、內(nèi)外配套、物業(yè)、環(huán)境、開發(fā)商、升值潛力等關(guān)系居住品質(zhì)的方方面面都需仔細(xì)衡量,切勿因盲目追逐優(yōu)惠,忽略了房屋品質(zhì),根據(jù)自身需求買房才是硬道理。

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