湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月15日訊 近半年來(lái)，央行頻頻豪氣出手，通過(guò)三次降息、兩次降準(zhǔn)，給予樓市最及時(shí)的關(guān)懷。三次降息后，貸款利率累計(jì)已下調(diào)0.9%，當(dāng)前，1前期貸款利率已下調(diào)至5.1%，正值史上最低水平；5年期商貸和公積金利率分別下調(diào)至5.65%、3.75%，跌破近七年來(lái)的歷史最低記錄！
樓市步入史上最低利率時(shí)代，各種救市政策也接二連三，從二套房首付降至4成，公積金首套和二套房降至2成、3成，公積金額度上調(diào)、營(yíng)業(yè)稅免征年限“五減二”等，在救市組合拳頻繁出擊之下，2015年4月，全國(guó)樓市商品房銷售面積同比增長(zhǎng)7.0%，增幅自2014年初以來(lái)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正。業(yè)內(nèi)分析，全國(guó)樓市整體已呈現(xiàn)復(fù)蘇好轉(zhuǎn)之勢(shì)，隨著貨幣政策持續(xù)寬松，后市依然有爆發(fā)潛力，下半年房?jī)r(jià)預(yù)期上漲。
從湘潭樓市來(lái)看，一些先知先覺(jué)的開(kāi)發(fā)商早已看到了市場(chǎng)轉(zhuǎn)向的苗頭，紛紛趕搶“金三銀四紅五”旺季以價(jià)跑量，各種低首付、特價(jià)房等優(yōu)惠促銷誠(chéng)意十足，也有樓盤積極備戰(zhàn)蓄客，5月入市信心增強(qiáng)，一些新盤紛紛選擇低價(jià)首開(kāi)“試水”樓市。，如5月9日開(kāi)盤的科大御花苑項(xiàng)目，推出2799元/平米的低起價(jià)房源，吸引眾多剛需購(gòu)房者關(guān)注。宜華湘江觀邸因50套特價(jià)房的大型團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，也出現(xiàn)了熱銷行情。
一些敏銳的購(gòu)房者也從這一系列樓市信號(hào)中看到了入市的機(jī)會(huì)，尤其幾個(gè)高性價(jià)比剛需盤和品質(zhì)改善盤備受市場(chǎng)青睞。然而也有一部分購(gòu)房者對(duì)于何時(shí)入市仍迷茫，因?yàn)樗麄兇蠖唷案卟怀傻筒痪汀保績(jī)r(jià)高時(shí)嫌太高，房?jī)r(jià)低時(shí)怕再低。對(duì)于這些缺乏思想力和行動(dòng)力的人來(lái)說(shuō)，似乎任何時(shí)候都不是最佳買房時(shí)機(jī)。
思路決定出路，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，短期來(lái)看，當(dāng)下樓市雖已逐漸步入正軌，但還未全面回暖，開(kāi)發(fā)商資金緊張情況尚未明顯緩解，此時(shí)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，依然是買房性價(jià)比較高的時(shí)機(jī)。從歷史房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)整體仍是只漲不跌的，所以越早買房越是抄底。再者從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)說(shuō)，不買房就沒(méi)有一個(gè)安定之所，今后醫(yī)保、孩子落戶也是問(wèn)題，一味觀望只會(huì)付出更多的機(jī)會(huì)成本，因此買房不妨早點(diǎn)行動(dòng)起來(lái)。買房時(shí)，務(wù)必牢記三字經(jīng)：快！準(zhǔn)！狠！
快：搶抓一切入市機(jī)會(huì)
比如純新盤首次開(kāi)盤，為試水市場(chǎng)，一般會(huì)選擇低價(jià)入市，開(kāi)盤可能是該項(xiàng)目?jī)r(jià)格最低的時(shí)期，甚至低于周邊樓盤價(jià)格，這時(shí)買入性價(jià)比也較高。其次，一些心儀的樓盤加推時(shí)，為避免銷售不佳的窘態(tài)，雖微幅提價(jià)，但也算基本平穩(wěn)，購(gòu)房者也可看準(zhǔn)時(shí)機(jī)趁早出手。
準(zhǔn)：
看準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商
房子遲遲不交房，爛尾，物業(yè)不負(fù)責(zé)，買房時(shí)遇到這些問(wèn)題怎么辦？怕買錯(cuò)房，最簡(jiǎn)單的辦法就是選好開(kāi)發(fā)商，考察開(kāi)發(fā)商資質(zhì)及五證，了解其市場(chǎng)占有率、曾開(kāi)發(fā)樓盤情況、業(yè)主評(píng)價(jià)等，側(cè)面了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)，為置業(yè)增添一份保障。
選準(zhǔn)購(gòu)房區(qū)域
在購(gòu)房區(qū)域的選擇上，最好尊重全家人的意愿，一起商量而定。首先，夫妻倆上班要方便，住處最近離單位近，或有公交直達(dá)，同時(shí)，也要為孩子成長(zhǎng)、老人養(yǎng)老提供一個(gè)良好的生活環(huán)境，注意周邊學(xué)校、醫(yī)院、菜市場(chǎng)、超市等重要的配套是否齊全。
狠：
看清優(yōu)惠謹(jǐn)防忽悠
縱觀當(dāng)前湘潭樓市，很多房企走量為先，大打特惠房、一口價(jià)、多重購(gòu)房?jī)?yōu)惠，優(yōu)惠幅度不小。對(duì)于各類優(yōu)惠促銷，購(gòu)房者還需睜大眼睛仔細(xì)辨別，首先判斷是真實(shí)惠，還是噱頭，對(duì)比樓盤歷史價(jià)格，謹(jǐn)防先提再降的“暗降”忽悠。然后仔細(xì)比較優(yōu)惠，搶抓盡可能多的優(yōu)惠降低置業(yè)成本。
仔細(xì)考察性價(jià)比
除了比較樓盤價(jià)格和優(yōu)惠外，對(duì)于房子本身的綜合性能也需關(guān)注。比如戶型、內(nèi)外配套、物業(yè)、環(huán)境、開(kāi)發(fā)商、升值潛力等關(guān)系居住品質(zhì)的方方面面都需仔細(xì)衡量，切勿因盲目追逐優(yōu)惠，忽略了房屋品質(zhì)，根據(jù)自身需求買房才是硬道理。
