
湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月14日訊 二季度以來,全國多地樓市出現(xiàn)復(fù)蘇回暖勢頭,“紅五月”之際,“330新政”效應(yīng)還未減弱,央行降息再重磅落地,房貸利率比金融風(fēng)暴之后的“四萬億”時代還低,樓市繼續(xù)升溫的動力依然強(qiáng)勁。湘潭樓市也隨之活躍起來,剛剛過去的“銀四”,以1100多套成交量高調(diào)收官,五月樓市熱度依舊不減。
然而很多購房者仍然不知道何時入市最合適,他們對于這些樓市信號容易產(chǎn)生錯誤的解讀,從而延誤了最佳購房時機(jī)。下面,一起來看看那些人堅(jiān)持不買房的三大奇葩理由。
理由一:經(jīng)濟(jì)差,樓市必差
2015第一季度GDP同比增長7%,是2009年一季度以來最低水平。經(jīng)濟(jì)蕭條,企業(yè)與個人收入下滑,必然會抑制購房需求。
從短期看,經(jīng)濟(jì)低迷持續(xù)二三個季度后,反倒有利于短期樓市。為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長,經(jīng)濟(jì)政策和房地產(chǎn)政策便會放松。比如2008年四季度中央推出四萬億經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃,2009年發(fā)放了近10萬億信貸,同時房地產(chǎn)政策大幅放松,結(jié)果2009年二季度開始樓市復(fù)蘇,到了年底房價迎來“絕地大反擊”。
理由二:越救市,樓市越?jīng)]得救
之所以需要救市,是因?yàn)闃鞘幸巡∪敫嚯,越救越(jīng)]用,房價必將進(jìn)一步下跌。
樓市絕非病入膏肓,多數(shù)城市只是感冒,打針吃藥后就會好轉(zhuǎn),后市房價還有上漲的動力。2014年二季度開始,地方政府紛紛救市,“9.30房貸新政”、降準(zhǔn)降息、“3.30新政”等救市大招不斷放出,政策暖風(fēng)頻吹的結(jié)果,就是去年10月開始,多地樓市成交量反彈,4月份首次出現(xiàn)同比正增長。就湘潭樓市而言,2014年10月、11月成交量位居年內(nèi)第一、二名,今年4月成交量再次破千套,房價也已止跌,重返上漲通道。
理由三:股市好,樓市必差
當(dāng)然股市大熱,各大指數(shù)連創(chuàng)歷史新高,滬市更是沖上4000點(diǎn),相比去年上漲之前已翻番。而樓市與之形成鮮明反差,去年下半年至今年初,全國多數(shù)城市房價依仍在下跌。股市好樓市必差,所以現(xiàn)在不買股票而去買房的都是傻瓜。
股市和樓市,共同受到貨幣政策與流動性的影響,并不是互為蹺蹺板,當(dāng)前處于降息降準(zhǔn)的貨幣寬松周期,同時利好股市與樓市。房地產(chǎn)屬于準(zhǔn)資產(chǎn)品,尤其是住宅既具消費(fèi)品的功能,又有資產(chǎn)品的屬性,也在一定程度上利好房價,所以賣房炒股不一定能增加勝算。
本周股市連續(xù)3天暴跌,更是證明股市風(fēng)險大,歷史經(jīng)驗(yàn)證明,股市跌時受傷的永遠(yuǎn)是散戶,所以心理素質(zhì)不強(qiáng)的投資者,應(yīng)該謹(jǐn)慎涉足。如果你是自住剛需型購房者,還是選擇買房更踏實(shí),沒必要因此耽誤了置業(yè)計(jì)劃。