湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月14日訊 買房，你會(huì)買頂樓嗎？“我最近看中了河?xùn)|一個(gè)樓盤，但是只有頂樓的價(jià)格能接受，正在猶豫要不要買。我最擔(dān)心的是頂層會(huì)不會(huì)有漏水現(xiàn)象，而且電梯一旦停運(yùn)，那出門可不是一件簡(jiǎn)單的事�！苯螘r(shí)間，趁著政策利好奔波于各大樓盤看房的李先生向湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者發(fā)來(lái)求助。
頂層有著吸引購(gòu)房者的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，比如視野非常開(kāi)闊，是觀景的好去處，通風(fēng)、采光都比較好，噪音也較小。重要的是，頂層房?jī)r(jià)相比其他樓層每平便宜幾百元，可以節(jié)省不少購(gòu)房成本。但住頂層也有隱憂，比如擔(dān)心滲漏、夏天溫度過(guò)熱等問(wèn)題。而且現(xiàn)在商品住宅多是高層，一旦電梯發(fā)生故障，上下樓就成了大問(wèn)題。
那么，買房到底該不該買頂樓？買頂樓怎樣才放心？為此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者走訪市場(chǎng)，采訪了部分住頂樓的業(yè)主，也咨詢了相關(guān)專業(yè)人士，為你解答。
普通平層頂樓有價(jià)格優(yōu)勢(shì)
市民謝小姐和她老公現(xiàn)在住的就是頂層，當(dāng)初看房時(shí)，也因?yàn)榉浪葐?wèn)題猶豫過(guò)要不要買頂樓，但出于對(duì)價(jià)格和資金的考慮，還是買下來(lái)了�！捌鋵�(shí)頂樓的視野非常開(kāi)闊，通風(fēng)也好，一般人不會(huì)輕易到頂樓來(lái)，我們還經(jīng)常帶著孩子在樓頂曬太陽(yáng)、看書，感覺(jué)能活動(dòng)的空間范圍比較大�！敝x小姐告訴記者，沒(méi)買之前感受不到，住了才感覺(jué)別有一番風(fēng)味。
“相比其他樓層，頂層不僅在價(jià)格上相對(duì)便宜；空間上會(huì)比其他住戶私密性更強(qiáng)，視野也會(huì)更好�！蹦硺潜P置業(yè)顧問(wèn)小趙表示，在購(gòu)買人群上，因?yàn)闃菍虞^高的緣故，選擇頂樓的還是以年輕業(yè)主為主，年齡層次大概在30歲左右。如果開(kāi)發(fā)商不是特意將頂樓設(shè)計(jì)成復(fù)式樓，作為一般的平層，頂樓會(huì)比其他低樓層的要便宜幾百元左右，價(jià)格上有優(yōu)勢(shì)，所以頂層房源銷售并沒(méi)有因?yàn)闃菍訂?wèn)題受到影響，他們項(xiàng)目?jī)H剩三套戶型面積為86㎡和144㎡的頂層房源。
“頂層的性價(jià)比其實(shí)很高的，在定價(jià)上一般都會(huì)比較優(yōu)惠�！蹦硺潜P企劃部策劃主管楊先生透露，一直以來(lái)，不少購(gòu)房者都有觀念上的差異，比如擔(dān)心防水問(wèn)題，盡管湘潭樓市頂層房源沒(méi)有出現(xiàn)熱賣現(xiàn)象，也不存在滯銷，在某些城市，頂層房源反而是香餑餑。
頂層加強(qiáng)防水和隔熱設(shè)計(jì)，弱化弊端
買房，更多的人關(guān)心的始終還是住宅的質(zhì)量。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者從部分樓盤了解到，目前一些追求品質(zhì)的樓盤在頂樓的防水、隔熱、排水等細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)上非常注重，可以打消購(gòu)房者的疑慮。
“關(guān)于很多人擔(dān)心的防水和防曬問(wèn)題，其實(shí)不用過(guò)多擔(dān)心。因?yàn)楝F(xiàn)在市面上頂層房源基本上都有頂蓋防護(hù)；工藝方面，隔熱層和防水層也是做得相當(dāng)細(xì)致。”楊先生表示，除了頂樓的防水會(huì)做兩層外，現(xiàn)在的房子基本都是框架混凝土整體澆灌，一般不會(huì)存在漏水現(xiàn)象。該項(xiàng)目洋房頂層采用坡屋頂設(shè)計(jì)，有專門的排水系統(tǒng)，并且頂層帶閣樓，大大提升了樓層及空間的利用率。
買頂樓，怎樣才放心？
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，打算購(gòu)買頂層的置業(yè)者務(wù)必要實(shí)地考察下，尤其是在雨后等特殊天氣。購(gòu)買頂層，購(gòu)房者要注意“五看”。
1.看屋頂
坡式屋頂是現(xiàn)在國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。
2.看頂層設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材
頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以想購(gòu)買頂樓的置業(yè)者要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求開(kāi)發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)房，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測(cè)屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20厘米至25厘米厚。
3.看雨天后的滲水和排水
如果是買現(xiàn)房，最好在大雨過(guò)后一小時(shí)到頂樓看看積水多不多，這個(gè)辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓開(kāi)發(fā)商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。
4.看水壓
不少頂樓因樓層高，水壓不足，自來(lái)水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注。如果是購(gòu)買現(xiàn)房，可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。期房的話，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供水管用材等資料。
5.看消防設(shè)施
如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升，所以頂層住戶不能忽視配套消防設(shè)施。
