湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月13日訊 十年前買(mǎi)一套房比啥都強(qiáng)，資產(chǎn)升值比死工資永遠(yuǎn)強(qiáng)的多啦。進(jìn)入2015年，關(guān)于抄底買(mǎi)房以及投資的話題隨著“救市”而浮出水面。那么，投資買(mǎi)房有什么技巧呢？
買(mǎi)房肯定是有技巧的，但是技巧往往掌握在少數(shù)人手中，而這群人就是久經(jīng)樓市的炒房族。本期湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)為你講述一個(gè)炒房族十年的炒房過(guò)程，從10萬(wàn)到百萬(wàn)，到千萬(wàn)的變形。同時(shí)為廣大正在準(zhǔn)備買(mǎi)房的市民總結(jié)出5點(diǎn)技巧，供你參考。
2000年，從一所不太知名的二本大學(xué)畢業(yè)，第一份工作自己找的，在加私企做工程師，待遇一般，加班也多。2001年，被家里安排到親戚的家族企業(yè)，做總經(jīng)理助理，整天跟著表哥到處出差，見(jiàn)客戶，參加展會(huì)。2003年，感覺(jué)工作遇到了瓶頸，加上公司業(yè)績(jī)也不太好，于是辭職南下深圳，開(kāi)始了十年奮斗史。
工作了三年存款大概10萬(wàn)左右。剛來(lái)來(lái)深圳，也沒(méi)有什么好的路子，只好找了份工作，月薪大概4000左右，基本存不到什么錢(qián)。后來(lái)跟個(gè)老鄉(xiāng)，一起做生意，結(jié)果搞了一年沒(méi)有什么起色，把貨清了，居然是虧得，打擊挺大的。缺錢(qián)于是就會(huì)想很多辦法去找錢(qián)，當(dāng)時(shí)就發(fā)現(xiàn)之前帶我的那個(gè)親戚開(kāi)始炒房，企業(yè)讓堂弟在管。然后就意識(shí)到炒房或許可以。
看中了第一套房，總價(jià)100萬(wàn)過(guò)點(diǎn)，首付大概20萬(wàn)，錢(qián)不夠，自己的十萬(wàn)全搭上，然后跟姐姐借了10萬(wàn)，買(mǎi)下來(lái)了。做這個(gè)決定，老婆堅(jiān)決反對(duì)的，吵得不行，還好最后還沒(méi)拗過(guò)我。月供不用擔(dān)心，每個(gè)月工資可以應(yīng)付了。記得2008年初拋售時(shí)，100萬(wàn)翻到230萬(wàn)才意識(shí)到，資金的杠桿用不好是一把刀，用得好里面的機(jī)會(huì)非常多。
有了這次炒房經(jīng)驗(yàn)之后，就知道利用銀行杠桿的好處了，之前的別墅投資全部都是首付兩成，其余銀行按揭貸款，有些甚至只交了定金，房?jī)r(jià)上來(lái)后如果利潤(rùn)可觀我們也轉(zhuǎn)手。譬如2009年五一入手的那四套房子，前三套各自只交了30多萬(wàn)定金，還沒(méi)簽合同一個(gè)半月后就漲了200多萬(wàn)，我們就直接賣(mài)合同。
2011年以后就以商業(yè)投資為主了，都說(shuō)一鋪養(yǎng)三代，有租收心里踏實(shí)一點(diǎn)，毛坯房鎖在那每個(gè)月還要管理費(fèi)呢。不過(guò)關(guān)鍵還是因?yàn)橄拶?gòu)，像我2010年賣(mài)的有些別墅現(xiàn)在還是那個(gè)價(jià)，這些海邊度假型別墅，限購(gòu)以后受到的影響比較大。
如今，炒房已經(jīng)不再是我的主業(yè)，偶爾關(guān)注下樓市，遇到較好的物業(yè)還是有癮的。對(duì)于未來(lái)樓市走勢(shì)，二三線城市的商品房不太看好，一線還有空間。總體來(lái)說(shuō)現(xiàn)在做房子投資是沒(méi)太大的潛力了。但是，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，任何時(shí)候都買(mǎi)房的時(shí)機(jī)，但買(mǎi)房要掌握基本的技巧：
1，時(shí)間很重要
有人說(shuō)，我炒房趕上了房產(chǎn)投資最佳時(shí)段啊，換成現(xiàn)在，別說(shuō)賺，搞不好虧死都有，這個(gè)也就告訴大家，啥賺錢(qián)的玩意都要靠頭腦和膽識(shí)，早起的鳥(niǎo)兒才有蟲(chóng)吃！也別羨慕嫉妒恨了。就像馬云首富，如果晚生十年，阿里巴巴還會(huì)這么成功嗎?肯定不可能的。
所以說(shuō)是時(shí)勢(shì)造英雄啊，但是任何時(shí)代都有時(shí)勢(shì)，只是大部分人都不是發(fā)現(xiàn)不了的，只有錯(cuò)過(guò)了才知道。之前是買(mǎi)房自住自用，后來(lái)目的就很明確，就是為了投資賺差價(jià)，一是感覺(jué)項(xiàng)目好，肯定有人接，二來(lái)從2004年開(kāi)始房?jī)r(jià)就一直在穩(wěn)步上漲，其實(shí)這就是機(jī)會(huì)，我是感覺(jué)到了一點(diǎn)，畢竟之前買(mǎi)的自用那些都漲了不少。后來(lái)到2009年那次，就是飛躍，機(jī)遇特別好，剛好趕到房?jī)r(jià)快速上漲的那一波。
2，別信專(zhuān)家，信自己
2014年樓市遭遇降價(jià)潮，但是2015年出臺(tái)諸如330房產(chǎn)新政以及央行連續(xù)降息，因此我是看好后市的，這段時(shí)間其實(shí)我已經(jīng)開(kāi)始在看，別人不看時(shí)你去看就非常容易看得到，而且議價(jià)空間比較大。
我的經(jīng)驗(yàn)就是想投資的話，別輕信專(zhuān)家，一定要多看盤(pán)，中介煩人也要跟他們打好關(guān)系，要得到真實(shí)信息，出手時(shí)心里才有底。現(xiàn)在市場(chǎng)已經(jīng)不是以前那種粗放式，要有自己的判斷，最好等到回暖的一瞬間出手，不要等到下跌時(shí)出手。
第3，地段一定要好
當(dāng)前盡管不是買(mǎi)房投資最好的時(shí)候，但是買(mǎi)房還是有潛力的，那就必須看具體位置吧，位置特別好的或者商品還是有升值空間的，其他的不就不太看好了。
我選物業(yè)，一定要地段好的，可能會(huì)買(mǎi)貴但一定不會(huì)買(mǎi)錯(cuò)。價(jià)格對(duì)那些有錢(qián)人來(lái)說(shuō)，并不是最重要的，關(guān)鍵是否能彰顯他的地位，是否有升值的能力？
第4，調(diào)查空置率
我買(mǎi)房投資時(shí)，就會(huì)調(diào)查空置率、租金水平、企業(yè)在租、行業(yè)承擔(dān)租金的能力等，不能光聽(tīng)別人說(shuō)。我從不買(mǎi)那種什么主題小商鋪，風(fēng)險(xiǎn)很大，建議小投資者也不要考慮，可多留意行業(yè)比較集中地方的小戶型，客流要多，租金不論高低有連續(xù)性收益就好。
第5，學(xué)區(qū)房不可錯(cuò)過(guò)
當(dāng)前在中國(guó)，有一種房子最為暢銷(xiāo)，它就是“學(xué)區(qū)房”。在我所有投資房產(chǎn)里面，升值最快的不是商鋪而是重點(diǎn)小學(xué)周邊的房子，這種房子盡管投資門(mén)檻較高，但是不愁賣(mài)。
因此，如果既想投資，又想自住，那么買(mǎi)學(xué)區(qū)房尤其是市中心稀缺的樓盤(pán)的準(zhǔn)不會(huì)錯(cuò)。
