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又見降息!樓市暖上加暖買房及早入市

xt.fangyuan365.com 湘潭房產(chǎn)網(wǎng) 時間:2015/5/11 16:21:41
 

 

    湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月11日訊    千呼萬喚始出來!昨日,央行再降息終于在各方期盼中如期而至,自5月11日,人民幣貸款及存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點,央媽在母親節(jié)當(dāng)日發(fā)福利,簡直比親媽還親呀!據(jù)了解,這是繼2014年11月和2015年3月后,最近半年來第三次降息。降息后,一年期商業(yè)貸款利率為5.1%,已降至有史以來最低水平;五年期商業(yè)貸款利率降至5.65%;五年期公積金貸款利率降至3.75%。業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)測,此次降息有望為樓市回暖再“添柴加薪”。


    2015年以來,樓市迎來了密集的貨幣政策調(diào)整。從2月5日降準(zhǔn)0.5%,3月1日降息0.25%,到4月20日再降準(zhǔn)1%,今天又降息0.25%。不過此次降息在業(yè)內(nèi)看來,幾乎早在意料中,隨著全國經(jīng)濟下行壓力持續(xù),降準(zhǔn)配合降息,才能更有力地促進融資成本的降低,因此自4月20日強力降準(zhǔn)后,對于此次降息的呼聲就越來越高。


    貨幣政策的變化可謂房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這次央行降息利好將主要送給樓市,貸款利率的下調(diào),令購房者和開發(fā)商融資成本得以降低,勢必起到支撐樓市企穩(wěn)的作用。對于購房者來說,月供負(fù)擔(dān)、貸款壓力將進一步減輕。降息后,以貸款50萬,20年期限、等額本息、基準(zhǔn)利率5.65%計算,購房者月供將減少約71.5元,20年下來可減少約1.7萬的利息支出。而經(jīng)過2014年11月21日以來連續(xù)3次降息后,目前總利息支出可減少6萬多。


    湘潭房地產(chǎn)從業(yè)人士表示,降息令置業(yè)成本降低,勢必提高購房者入市的積極性,讓本已回暖的湘潭樓市暖上加暖。事實上,在政府“救市”新政、央行降息降準(zhǔn)及開發(fā)商以價換量三方合力下,湘潭樓市已告別近一年的調(diào)整,重入正軌。尤其是“3·30二套房新政”的出臺令“銀四”樓市突擊爆發(fā),住宅成交量首次破千套。房價也處于止跌反彈的態(tài)勢,環(huán)比上漲0.46%,同比跌幅空間縮小。“330新政”效應(yīng)還在持續(xù),如今降息又來助力,5月份樓市成交量仍有望繼續(xù)攀升。


    縱觀當(dāng)前湘潭樓市,年中將至,房企抓住旺季跑量的意愿仍然很強,無論是“五一”還是母親節(jié),開發(fā)商緊抓一切節(jié)點推出促銷優(yōu)惠活動。如今政策再迎利好,各大樓盤勢必加大促銷力度,趁熱打鐵在“紅五月”大展拳腳。當(dāng)前樓市特價房、買房送車位、送家電、送裝修等各種優(yōu)惠紛至沓來,湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議,有置業(yè)計劃的購房者,不妨抓住“紅五月”淘優(yōu)惠的入市機遇。


    當(dāng)決定買房時,首先,要對家庭收入及支出做出合理的規(guī)劃,初步確定要購買的房屋戶型大小、價位及總價、月供等等。


    其次,關(guān)于購房區(qū)域,則主要考慮到上班是否方便,盡量靠近單位以及父母住所置業(yè),如果有直達公交也可以。


    再有,買房選房時,不要僅盯著房價、戶型、樓層等局部細(xì)節(jié)不放,還要仔細(xì)看周邊交通條件,另外,醫(yī)療、教育等生活相關(guān)配套設(shè)施是否完善,是否有高品質(zhì)的物業(yè),也是提升未來幸福指數(shù)的關(guān)鍵,都需一一考慮在內(nèi)。


    最后,在經(jīng)濟條件有限的基礎(chǔ)上,應(yīng)放眼未來規(guī)劃,可選擇交通方便、具有升值潛力的次中心區(qū)域,為日后房子轉(zhuǎn)手或出租打好基礎(chǔ)。

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