湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月11日訊 千呼萬喚始出來！昨日，央行再降息終于在各方期盼中如期而至，自5月11日，人民幣貸款及存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，央媽在母親節(jié)當(dāng)日發(fā)福利，簡(jiǎn)直比親媽還親呀！據(jù)了解，這是繼2014年11月和2015年3月后，最近半年來第三次降息。降息后，一年期商業(yè)貸款利率為5.1%，已降至有史以來最低水平；五年期商業(yè)貸款利率降至5.65%；五年期公積金貸款利率降至3.75%。業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)測(cè)，此次降息有望為樓市回暖再“添柴加薪”。
2015年以來，樓市迎來了密集的貨幣政策調(diào)整。從2月5日降準(zhǔn)0.5%，3月1日降息0.25%，到4月20日再降準(zhǔn)1%，今天又降息0.25%。不過此次降息在業(yè)內(nèi)看來，幾乎早在意料中，隨著全國經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)，降準(zhǔn)配合降息，才能更有力地促進(jìn)融資成本的降低，因此自4月20日強(qiáng)力降準(zhǔn)后，對(duì)于此次降息的呼聲就越來越高。
貨幣政策的變化可謂房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這次央行降息利好將主要送給樓市，貸款利率的下調(diào)，令購房者和開發(fā)商融資成本得以降低，勢(shì)必起到支撐樓市企穩(wěn)的作用。對(duì)于購房者來說，月供負(fù)擔(dān)、貸款壓力將進(jìn)一步減輕。降息后，以貸款50萬，20年期限、等額本息、基準(zhǔn)利率5.65%計(jì)算，購房者月供將減少約71.5元，20年下來可減少約1.7萬的利息支出。而經(jīng)過2014年11月21日以來連續(xù)3次降息后，目前總利息支出可減少6萬多。
湘潭房地產(chǎn)從業(yè)人士表示，降息令置業(yè)成本降低，勢(shì)必提高購房者入市的積極性，讓本已回暖的湘潭樓市暖上加暖。事實(shí)上，在政府“救市”新政、央行降息降準(zhǔn)及開發(fā)商以價(jià)換量三方合力下，湘潭樓市已告別近一年的調(diào)整，重入正軌。尤其是“3·30二套房新政”的出臺(tái)令“銀四”樓市突擊爆發(fā)，住宅成交量首次破千套。房?jī)r(jià)也處于止跌反彈的態(tài)勢(shì)，環(huán)比上漲0.46%，同比跌幅空間縮小。“330新政”效應(yīng)還在持續(xù)，如今降息又來助力，5月份樓市成交量仍有望繼續(xù)攀升。
縱觀當(dāng)前湘潭樓市，年中將至，房企抓住旺季跑量的意愿仍然很強(qiáng)，無論是“五一”還是母親節(jié)，開發(fā)商緊抓一切節(jié)點(diǎn)推出促銷優(yōu)惠活動(dòng)。如今政策再迎利好，各大樓盤勢(shì)必加大促銷力度，趁熱打鐵在“紅五月”大展拳腳。當(dāng)前樓市特價(jià)房、買房送車位、送家電、送裝修等各種優(yōu)惠紛至沓來，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，有置業(yè)計(jì)劃的購房者，不妨抓住“紅五月”淘優(yōu)惠的入市機(jī)遇。
當(dāng)決定買房時(shí)，首先，要對(duì)家庭收入及支出做出合理的規(guī)劃，初步確定要購買的房屋戶型大小、價(jià)位及總價(jià)、月供等等。
其次，關(guān)于購房區(qū)域，則主要考慮到上班是否方便，盡量靠近單位以及父母住所置業(yè)，如果有直達(dá)公交也可以。
再有，買房選房時(shí)，不要僅盯著房?jī)r(jià)、戶型、樓層等局部細(xì)節(jié)不放，還要仔細(xì)看周邊交通條件，另外，醫(yī)療、教育等生活相關(guān)配套設(shè)施是否完善，是否有高品質(zhì)的物業(yè)，也是提升未來幸福指數(shù)的關(guān)鍵，都需一一考慮在內(nèi)。
最后，在經(jīng)濟(jì)條件有限的基礎(chǔ)上，應(yīng)放眼未來規(guī)劃，可選擇交通方便、具有升值潛力的次中心區(qū)域，為日后房子轉(zhuǎn)手或出租打好基礎(chǔ)。
