湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月11日訊 房?jī)r(jià)是這幾年越來越受社會(huì)關(guān)注的話題，進(jìn)入2015年更是如此，這個(gè)話題變得格外敏感。許多房地產(chǎn)同行一見這樣的話題都躲避開不談。那么，2015年哪些因素是推高房?jī)r(jià)的力量？小編認(rèn)為，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的因素很多，下面特列十大原因供大家參考。
首先，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，這是構(gòu)成房?jī)r(jià)上漲的主要原因，也是最基本的原因。2015年，這一點(diǎn)并沒有變化。
其次，是人民幣升值的壓力，最終導(dǎo)致人民幣資產(chǎn)的重新估值。這也是全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的原因之一，與股票的上漲有同樣道理。
第三，城市化進(jìn)程導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。懷著對(duì)大城市的向往，大量的農(nóng)村人口向城市涌入，這就導(dǎo)致城市現(xiàn)代化進(jìn)程的加快。在城市中聚集的農(nóng)村人口，首先需要解決的就是住房問題。隨著城市化進(jìn)程的加快，住房需求也隨之增加，繼而推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。
第四，2015年最為寬松的房地產(chǎn)政策導(dǎo)致房?jī)r(jià)有了反彈的動(dòng)力。2015年“兩會(huì)”政府工作報(bào)告中指出，2015年房地產(chǎn)政策將堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。
如今，樓市政策松綁通道已全面開啟，無論是地方政府還是相關(guān)部委，都將繼續(xù)大膽出臺(tái)救市政策。比如“330”房產(chǎn)新政，央行半年內(nèi)的三次降息、兩次降準(zhǔn)，都為房?jī)r(jià)反彈注入了反彈的動(dòng)力。從需求的角度看，寬松的貨幣政策增加了住房的需求，尤其是按揭貸款的優(yōu)惠利率下調(diào)到歷史最低水平時(shí)，買房者的還款負(fù)擔(dān)大大降低。
第五，從中國(guó)人的消費(fèi)觀念上來看，中國(guó)人過了許多年的苦日子，不愿意消費(fèi)，更愿意投資。購(gòu)買房子大多是為了投資，而不是消費(fèi)。
第六，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，是無可置疑的，是客觀實(shí)在的，沒有人能改變。因此，房?jī)r(jià)至少為未來5到10年不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌的情況，穩(wěn)中有升將是一直趨勢(shì)。
第七，投資渠道狹窄，大量社會(huì)閑置資金涌入房地產(chǎn)，也是導(dǎo)致房?jī)r(jià)高漲的原因。2015年盡管股市翻身，開啟了新一輪的暴漲行情，但是炒股有風(fēng)險(xiǎn)，尤其是有歷史的教訓(xùn)之下，炒股并非適合每個(gè)人。而與股市相反的是，2015年樓市開啟了新一輪“救市”，房?jī)r(jià)重新進(jìn)入新一輪上漲期。
第八，預(yù)期心理導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。在房?jī)r(jià)下跌的預(yù)言多次失效之后，普通消費(fèi)者開始產(chǎn)生恐慌心理，并形成了房?jī)r(jià)將會(huì)持續(xù)上漲的一致心理預(yù)期，漲價(jià)預(yù)期導(dǎo)致的決策就是晚買不如早買，買小不如買大，所以就形成了壓縮其他消費(fèi)，集中全家甚至親戚朋友的存款趕快買房的搶購(gòu)心理。個(gè)體的理性決策形成了整體的不理性后果，給過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)再添一把火。
第九，政策的矛盾。一方面是調(diào)控，一方面是救市。如果出重手導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅度下跌，則可能引起大面積的銀行壞賬和已經(jīng)貸款購(gòu)買住房的消費(fèi)者的名義財(cái)富的縮水，使得一批人真正成為“房奴”，或者給匯率帶來更大的升值壓力，引致出口潮的回卷，引起國(guó)內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的惡化；但是如果過度的救市，房?jī)r(jià)或?qū)⒊尸F(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，一發(fā)不可收拾，或?qū)⒔o整個(gè)經(jīng)濟(jì)帶來惡化。所以，政策的矛盾給給了購(gòu)房者一個(gè)暗示，不怕熱，就怕冷。
第十，丈母娘推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。要結(jié)婚，先買房。據(jù)最近的一項(xiàng)調(diào)查顯示，全國(guó)僅有不到2成的丈母娘表示可接受租房女婿，但有近8成丈母娘表示愿意助女婿一臂之力購(gòu)房，另有20%的丈母娘表示接受上門女婿。堅(jiān)持“沒房不嫁女”觀點(diǎn)的丈母娘仍然是市場(chǎng)的主流。
結(jié)語(yǔ)：2015年房?jī)r(jià)判斷是仍然會(huì)持續(xù)上漲，但暴漲可能性不大，對(duì)于購(gòu)房者來說，如果錯(cuò)過了2015年必將后悔。
