湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月10日訊 2015年二季度以來，在“330”新政、央行降息降準(zhǔn)頻頻“示好”下，湘潭樓市被不斷攪熱，回暖的氣息撲面而來�！般y四”如期而至，樓市以1038套住宅成交量收尾，房?jī)r(jià)回漲18元/平米�！凹t五月”到來，樓市熱度依舊延續(xù)4月，尤其節(jié)后現(xiàn)強(qiáng)力反彈，日均成交40多套。進(jìn)入2015年，隨著樓市去化速度不斷加快，新品供應(yīng)較2014年大幅減少，庫存“跳水”明顯。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在政策的呵護(hù)之下，樓市回暖大勢(shì)基本確立，甚至可能會(huì)持續(xù)到明年下半年。
業(yè)內(nèi)人士分析，“金三銀四”和“紅五”歷來是傳統(tǒng)銷售旺季，因此接踵而至的新政得以產(chǎn)生立竿見影的效果。在政策刺激、樓市回暖之際，未來房?jī)r(jià)是否會(huì)隨著成交量走高？對(duì)此業(yè)內(nèi)表示，回暖大勢(shì)下，未來湘潭房?jī)r(jià)有可能小幅上漲，但像2009年那樣的大漲已不可能。因?yàn)?015年樓市整體仍然供過于求，一些區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈，房企去化壓力大，還需配合優(yōu)惠促銷快跑沖量，盲目跟風(fēng)漲價(jià)不太現(xiàn)實(shí)。
在樓市，很少有十分淡定的購房者，“買漲不買跌”是普遍存在的買房怪心態(tài)，房?jī)r(jià)越跌時(shí)觀望者越多，而房?jī)r(jià)越漲時(shí)，入市反而越積極，那么在如今看漲預(yù)期下，是否應(yīng)該毫不猶豫地立馬入市買房？ 對(duì)此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，對(duì)于自住剛需來說，短期內(nèi)房?jī)r(jià)的漲跌不應(yīng)當(dāng)作為買房的唯一參考，因?yàn)榉孔硬粫?huì)因?yàn)闈q價(jià)而馬上變現(xiàn)。購房者應(yīng)該以需求為主，為提高生活品質(zhì)買單，關(guān)注那些最符合實(shí)際價(jià)值的樓盤，理性入手，切忌盲目跟風(fēng)。
一、買房前好好“算計(jì)”一番
買房動(dòng)輒三四十萬，不可能是看房下單那么簡(jiǎn)單，首先要算好賬，制定合理的購房預(yù)算，對(duì)自己能買什么價(jià)位的房子心里有數(shù)。清點(diǎn)現(xiàn)有資金、收入和固定資產(chǎn)等，去除每月開銷，同時(shí)預(yù)留出日后還貸、裝修、家具置辦部分費(fèi)用，這樣經(jīng)過一番“算計(jì)”，最終騰挪出可用于購房的資金。然后確定所購房屋戶型和最高可承受價(jià)位，買房過程中切忌隨心所欲、超出預(yù)算。
二、看價(jià)格，更要看品質(zhì)
同一區(qū)域的樓盤，很多剛需購房者傾向選擇價(jià)格更低的樓盤，實(shí)際上這也是不理性的。話說“一分錢一分貨”，一些樓盤價(jià)格高自有它的道理，比如開發(fā)商、物業(yè)等資質(zhì)更高，房屋質(zhì)量和售后更有保障，亦或戶型、配套等更有優(yōu)勢(shì)，這些方方面面的細(xì)節(jié)都關(guān)系著樓盤的品質(zhì)，從而也形成了價(jià)差，所以購房者切忌簡(jiǎn)單的看價(jià)買房。
三、細(xì)節(jié)不可忽視
剛需是要實(shí)實(shí)在在過日子的，一些關(guān)注今后居住舒適度的購房細(xì)節(jié)不容忽視。比如小區(qū)車位配比是否充足，配套方面，觀察周圍是否有醫(yī)院、公園等設(shè)施適合老人就醫(yī)、鍛煉，出門是否方便，是否有直達(dá)公交車方便夫妻倆上班，附近是否有中小學(xué)、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等，今后孩子上學(xué)更方便。
