
湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月10日訊 2015年二季度以來,在“330”新政、央行降息降準頻頻“示好”下,湘潭樓市被不斷攪熱,回暖的氣息撲面而來!般y四”如期而至,樓市以1038套住宅成交量收尾,房價回漲18元/平米!凹t五月”到來,樓市熱度依舊延續(xù)4月,尤其節(jié)后現(xiàn)強力反彈,日均成交40多套。進入2015年,隨著樓市去化速度不斷加快,新品供應(yīng)較2014年大幅減少,庫存“跳水”明顯。業(yè)內(nèi)人士認為,在政策的呵護之下,樓市回暖大勢基本確立,甚至可能會持續(xù)到明年下半年。
業(yè)內(nèi)人士分析,“金三銀四”和“紅五”歷來是傳統(tǒng)銷售旺季,因此接踵而至的新政得以產(chǎn)生立竿見影的效果。在政策刺激、樓市回暖之際,未來房價是否會隨著成交量走高?對此業(yè)內(nèi)表示,回暖大勢下,未來湘潭房價有可能小幅上漲,但像2009年那樣的大漲已不可能。因為2015年樓市整體仍然供過于求,一些區(qū)域競爭激烈,房企去化壓力大,還需配合優(yōu)惠促銷快跑沖量,盲目跟風(fēng)漲價不太現(xiàn)實。
在樓市,很少有十分淡定的購房者,“買漲不買跌”是普遍存在的買房怪心態(tài),房價越跌時觀望者越多,而房價越漲時,入市反而越積極,那么在如今看漲預(yù)期下,是否應(yīng)該毫不猶豫地立馬入市買房? 對此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認為,對于自住剛需來說,短期內(nèi)房價的漲跌不應(yīng)當作為買房的唯一參考,因為房子不會因為漲價而馬上變現(xiàn)。購房者應(yīng)該以需求為主,為提高生活品質(zhì)買單,關(guān)注那些最符合實際價值的樓盤,理性入手,切忌盲目跟風(fēng)。
一、買房前好好“算計”一番
買房動輒三四十萬,不可能是看房下單那么簡單,首先要算好賬,制定合理的購房預(yù)算,對自己能買什么價位的房子心里有數(shù)。清點現(xiàn)有資金、收入和固定資產(chǎn)等,去除每月開銷,同時預(yù)留出日后還貸、裝修、家具置辦部分費用,這樣經(jīng)過一番“算計”,最終騰挪出可用于購房的資金。然后確定所購房屋戶型和最高可承受價位,買房過程中切忌隨心所欲、超出預(yù)算。
二、看價格,更要看品質(zhì)
同一區(qū)域的樓盤,很多剛需購房者傾向選擇價格更低的樓盤,實際上這也是不理性的。話說“一分錢一分貨”,一些樓盤價格高自有它的道理,比如開發(fā)商、物業(yè)等資質(zhì)更高,房屋質(zhì)量和售后更有保障,亦或戶型、配套等更有優(yōu)勢,這些方方面面的細節(jié)都關(guān)系著樓盤的品質(zhì),從而也形成了價差,所以購房者切忌簡單的看價買房。
三、細節(jié)不可忽視
剛需是要實實在在過日子的,一些關(guān)注今后居住舒適度的購房細節(jié)不容忽視。比如小區(qū)車位配比是否充足,配套方面,觀察周圍是否有醫(yī)院、公園等設(shè)施適合老人就醫(yī)、鍛煉,出門是否方便,是否有直達公交車方便夫妻倆上班,附近是否有中小學(xué)、培訓(xùn)機構(gòu)等,今后孩子上學(xué)更方便。