湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月10日訊 2015年二季度以來，在“330”新政、央行降息降準頻頻“示好”下，湘潭樓市被不斷攪熱，回暖的氣息撲面而來�！般y四”如期而至，樓市以1038套住宅成交量收尾，房價回漲18元/平米�！凹t五月”到來，樓市熱度依舊延續(xù)4月，尤其節(jié)后現(xiàn)強力反彈，日均成交40多套。進入2015年，隨著樓市去化速度不斷加快，新品供應(yīng)較2014年大幅減少，庫存“跳水”明顯。業(yè)內(nèi)人士認為，在政策的呵護之下，樓市回暖大勢基本確立，甚至可能會持續(xù)到明年下半年。
業(yè)內(nèi)人士分析，“金三銀四”和“紅五”歷來是傳統(tǒng)銷售旺季，因此接踵而至的新政得以產(chǎn)生立竿見影的效果。在政策刺激、樓市回暖之際，未來房價是否會隨著成交量走高？對此業(yè)內(nèi)表示，回暖大勢下，未來湘潭房價有可能小幅上漲，但像2009年那樣的大漲已不可能。因為2015年樓市整體仍然供過于求，一些區(qū)域競爭激烈，房企去化壓力大，還需配合優(yōu)惠促銷快跑沖量，盲目跟風(fēng)漲價不太現(xiàn)實。
在樓市，很少有十分淡定的購房者，“買漲不買跌”是普遍存在的買房怪心態(tài)，房價越跌時觀望者越多，而房價越漲時，入市反而越積極，那么在如今看漲預(yù)期下，是否應(yīng)該毫不猶豫地立馬入市買房？ 對此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認為，對于自住剛需來說，短期內(nèi)房價的漲跌不應(yīng)當作為買房的唯一參考，因為房子不會因為漲價而馬上變現(xiàn)。購房者應(yīng)該以需求為主，為提高生活品質(zhì)買單，關(guān)注那些最符合實際價值的樓盤，理性入手，切忌盲目跟風(fēng)。
一、買房前好好“算計”一番
買房動輒三四十萬，不可能是看房下單那么簡單，首先要算好賬，制定合理的購房預(yù)算，對自己能買什么價位的房子心里有數(shù)。清點現(xiàn)有資金、收入和固定資產(chǎn)等，去除每月開銷，同時預(yù)留出日后還貸、裝修、家具置辦部分費用，這樣經(jīng)過一番“算計”，最終騰挪出可用于購房的資金。然后確定所購房屋戶型和最高可承受價位，買房過程中切忌隨心所欲、超出預(yù)算。
二、看價格，更要看品質(zhì)
同一區(qū)域的樓盤，很多剛需購房者傾向選擇價格更低的樓盤，實際上這也是不理性的。話說“一分錢一分貨”，一些樓盤價格高自有它的道理，比如開發(fā)商、物業(yè)等資質(zhì)更高，房屋質(zhì)量和售后更有保障，亦或戶型、配套等更有優(yōu)勢，這些方方面面的細節(jié)都關(guān)系著樓盤的品質(zhì)，從而也形成了價差，所以購房者切忌簡單的看價買房。
三、細節(jié)不可忽視
剛需是要實實在在過日子的，一些關(guān)注今后居住舒適度的購房細節(jié)不容忽視。比如小區(qū)車位配比是否充足，配套方面，觀察周圍是否有醫(yī)院、公園等設(shè)施適合老人就醫(yī)、鍛煉，出門是否方便，是否有直達公交車方便夫妻倆上班，附近是否有中小學(xué)、培訓(xùn)機構(gòu)等，今后孩子上學(xué)更方便。
