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買房不是豪賭 四個訣竅防風險

xt.fangyuan365.com 湘潭房產網 時間:2015/5/8 14:14:46
 

 

    湘潭房產網5月8日訊    當今的股市如同一場猜不到結局的豪賭,4月底A股直沖4500點,最近又受重創(chuàng),連續(xù)三日跌逾8%,總市值蒸發(fā)4.2萬億元,股民人均財富縮水已超2萬元。而說起買房,有時也像一場憑運氣的賭博,沒有一絲絲防備和顧慮,各種購房意外就此發(fā)生,合同欺詐,交房遙遙無期,房產證辦不下來,房屋爛尾開發(fā)商跑路,等周邊配套等到望眼欲穿,遇到這些購房者也只能自認倒霉。然而買房畢竟不同于炒股,房產是很多人一輩子最大的投資,拿自己后半輩子的幸福作為“賭注”,與開發(fā)商對賭,實在不劃算。


    湘潭365房產網認為,那些失敗的置業(yè)經驗大多是因為購房者看房選房不認真、不理性導致的,接下來小編支招以下四個訣竅,較你防范買房過程中的風險。


    一、摸清開發(fā)商底子


    房地產是高投入行業(yè),開發(fā)商的強大資金實力是項目正常運作的保障,購房者有必要了解開發(fā)商的資質、曾開發(fā)項目及規(guī)模、市場占有率等,綜合衡量其開發(fā)實力。另外,購房者還要嚴格審核開發(fā)商的“五證”,避免買房后利益得不到保證!拔遄C”中最重要的當屬預售許可證,這是項目合法入市銷售的憑證。最后,還要通過網絡等渠道了解開發(fā)商口碑,及業(yè)主對樓盤的評價,這樣經過層層摸底,購房者也就心中有數(shù)了。


    二、首次置業(yè)現(xiàn)房優(yōu)先


    期房雖然較現(xiàn)房便宜,且選擇空間大,但有購房者擔心樓盤建成后的效果會不如預期,交房時間也沒有保障,這讓他們實在不敢入手期房。湘潭365房產網建議,購房者若急于入住,或為首次置業(yè),盡量選擇現(xiàn)房或準現(xiàn)房,因為不僅入住更快,而且房子樓間距、戶型、朝向、采光、小區(qū)規(guī)劃、配套等各方面都能清晰可見,這樣也方便購房者結合自身需求,進行認真對比與選擇。


    三、謹防配套成了“畫餅”


    有的開發(fā)商喜歡給購房者“畫餅”,告訴他們該區(qū)域成型后,將會是高大上的生活圈。而購房者也希望及早搶占這類“價格洼地”,雖然現(xiàn)在交通不方便、各項配套還不齊全,但他們早已在心中想象未來的美好生活了。那么,購房者需確定的是,這個“大餅”是有保障的,開發(fā)商承諾的配套在未來三五年是可落地的。


    四、看清合同條款,謹慎下定


    到最后簽合同環(huán)節(jié),購房者更要悠著點,認真逐條閱讀合同條款,特別是關于房屋交付、房產證辦理等內容要重點看,與開發(fā)商約定好交房及辦房產證時間,并對違約責任進行劃分,確保簽訂一份公平公正、保障自己合法權益的合同。另外,要保留樓盤廣告宣傳冊、戶型圖紙等資料,以防日后維權不時之需。

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