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湘潭房產(chǎn)網(wǎng)
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房價(jià)止跌企穩(wěn) 買房理性入市仍是上策

xt.fangyuan365.com 湘潭房產(chǎn)網(wǎng) 時(shí)間:2015/5/7 14:57:00
 

    湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月7日訊    2014年下半年以來,湘潭房價(jià)畫出了一條先降后升的“拋物線”,數(shù)據(jù)顯示,去年底跌入谷底,2014年12月房價(jià)僅3899元/平米。進(jìn)入2015年,又逐步向上溫和拉起,盡管3月出現(xiàn)小幅下跌,4月份房價(jià)又重現(xiàn)上漲勢(shì)頭,漲至3957元/平米。成交量也持續(xù)走高,在一系列“救市”新政的提振下,“金三銀四”湘潭樓市成交量平穩(wěn)釋放,昂首闊步進(jìn)入紅五月,房價(jià)反彈“拐點(diǎn)”論呼聲再起。


    從各項(xiàng)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析,受政策利好影響,4月份全國房價(jià)跌幅較上月繼續(xù)收窄,反應(yīng)最快的一線城市還出現(xiàn)微幅上漲。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著購房政策日益寬松,成交量穩(wěn)步回升,房價(jià)上漲是早晚的事,從以往經(jīng)驗(yàn)來看,量在價(jià)先,成交量若持續(xù)上漲3至6個(gè)月,房價(jià)必隨之上漲,5月很可能成為房價(jià)反彈的“拐點(diǎn)”。不過也有專家持謹(jǐn)慎觀點(diǎn),認(rèn)為短期內(nèi)全國房價(jià)整體仍將保持平穩(wěn),不會(huì)迅速進(jìn)入上漲通道,短期的政策利好盡管帶來樓市升溫預(yù)期,但并不能消除樓市供求矛盾,很多房企仍存在去化壓力,還需配合適當(dāng)?shù)拇黉N達(dá)到走量的目的,因此房價(jià)還不具備快速上漲的基礎(chǔ)。


    就湘潭而言,進(jìn)入2015年湘潭房價(jià)整體漲多跌少,但房價(jià)上漲幅度比一二線城市溫和得多,從最近一兩個(gè)月來看,湘潭市幾個(gè)主要樓盤價(jià)格基本保持平穩(wěn),最多也只是出現(xiàn)部分優(yōu)惠收緊的情況。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為,當(dāng)前樓市政策環(huán)境寬松,房價(jià)平穩(wěn)運(yùn)行,購房者可按照既定計(jì)劃理性購房,不必恐慌入市,當(dāng)然“紅五月”仍然是不可錯(cuò)過的淘房時(shí)機(jī),面對(duì)開發(fā)商推出的各類限時(shí)限量優(yōu)惠,購房者也應(yīng)該及時(shí)抓住,否則過了這個(gè)村,可能就沒這家店了。5月買房選房,以下要點(diǎn)要牢記。


    一、看窗內(nèi)也要看窗外


    買房時(shí),第一眼看到的是戶型,好戶型的標(biāo)準(zhǔn)是房間大小適中、形狀方正、無暗間、動(dòng)線合理等。不過房子好不好,不僅要看戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等窗內(nèi)的東西,更要看窗外才能做全面的判斷,小區(qū)環(huán)境、交通條件、周邊學(xué)校、醫(yī)院等配套完善度、自然景觀等,都關(guān)系著房子的價(jià)值。


    二、看“硬件”也要看“軟件”


    看房時(shí),無論是房價(jià)、地段、交通、配套等“硬件”,還是開發(fā)商、物業(yè)、環(huán)境等軟性因素,都應(yīng)該進(jìn)行綜合考量。綠化率、小區(qū)規(guī)劃、園林設(shè)計(jì)等細(xì)節(jié),關(guān)系著居住的舒適度和樓盤品質(zhì),看開發(fā)商是否在這些細(xì)節(jié)用心思,同時(shí)開發(fā)商實(shí)力也關(guān)系著樓盤品質(zhì),需認(rèn)真選擇。


    三、看價(jià)格更要看性價(jià)比


    關(guān)注樓盤性價(jià)比,而不要過分關(guān)心價(jià)格。在比較同等價(jià)格檔次的幾個(gè)樓盤時(shí),一定要仔細(xì)考察各樓盤的利弊,如果你能找到某個(gè)樓盤很多利好因素,比如交通、配套等,而不利因素對(duì)自身需求影響少,就說明該樓盤性價(jià)比高于其他樓盤。


    四、想方設(shè)法降低購房成本


    2015年樓市可謂“政策年”,“330新政”令二套房首付降至4成,公積金二套房首付比例降至3成,貸款最高額度也提高至50萬,加上央行多次降息、降準(zhǔn),購房者應(yīng)當(dāng)充分利用好當(dāng)前新政利好及樓市各種購房優(yōu)惠政策,貸款時(shí)盡量選擇優(yōu)惠折扣更多的銀行,用足公積金貸款等,想盡一切辦法降低購房成本。

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