湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月6日訊 最佳樓市松動(dòng)反彈，一些剛需便蠢蠢欲動(dòng)欲抄底買(mǎi)房。但是，買(mǎi)房千萬(wàn)不要忙著付款，到時(shí)候，錢(qián)到了開(kāi)發(fā)商手里，主動(dòng)就變成了被動(dòng)。
因此，在買(mǎi)房之前，摸清了開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)的底細(xì)非常重要，之后市民便可前往售樓處現(xiàn)場(chǎng)洽談，簽訂網(wǎng)上合同。
第一，要認(rèn)真仔細(xì)地閱讀廣告，了解樓盤(pán)的情況
張女士計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)格適中、環(huán)境優(yōu)美、交通方便的房子，便留心房地產(chǎn)的售樓廣告�？戳撕芏嗟膹V告，經(jīng)過(guò)對(duì)比，終于發(fā)現(xiàn)一處滿意的售樓廣告。售樓小姐非常熱情，其對(duì)樓盤(pán)的介紹甚至比廣告的宣傳更讓人滿意。張女士很快便與開(kāi)發(fā)商簽訂了正式的售樓合同。但不久，張女士發(fā)現(xiàn)了實(shí)際的樓盤(pán)與廣告的宣傳、售樓小姐的介紹出入很大。購(gòu)物中心、交通干線只是很遙遠(yuǎn)的規(guī)劃；美麗的公園也只是一個(gè)綠化帶。
在購(gòu)房過(guò)程中，像張女士這樣的情況時(shí)有發(fā)生。相關(guān)人士提醒，任何消費(fèi)者看中一套房子，都不僅僅是相中它的質(zhì)量、戶型，地段、位置及周?chē)h(huán)境都是非常重要的因素，購(gòu)房者有對(duì)樓盤(pán)整體情況的知情權(quán)，這是情理之內(nèi)、法理之中的事情。因此，在選房前，一定要仔細(xì)了解樓盤(pán)的情況。
第二，開(kāi)發(fā)商“底細(xì)”要摸清
據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前湘潭在售的樓盤(pán)高達(dá)上百家，質(zhì)量是參差不齊。
購(gòu)房者在出手購(gòu)買(mǎi)之前，要對(duì)開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力進(jìn)行考察：開(kāi)發(fā)商之前有沒(méi)有開(kāi)發(fā)好的項(xiàng)目？售后信譽(yù)如何？業(yè)主反饋如何？通常開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、資金實(shí)力、技術(shù)實(shí)力、規(guī)劃設(shè)計(jì)能力等都是對(duì)期房質(zhì)量和購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)的重要保證，這些都是避免風(fēng)險(xiǎn)的辦法，購(gòu)買(mǎi)之前對(duì)開(kāi)發(fā)商的“底細(xì)”了解十分必要。另外，要看“五證兩書(shū)”是否齊全，這是切身關(guān)系到開(kāi)發(fā)商是否有能力按時(shí)建設(shè)、按時(shí)交房、允許售賣(mài)及置業(yè)者置業(yè)后辦理房屋手續(xù)時(shí)限等重要事項(xiàng)。
第三，買(mǎi)學(xué)區(qū)房先要摸清地段與學(xué)校關(guān)系
現(xiàn)在很多市民為了買(mǎi)學(xué)區(qū)房不惜高價(jià)，買(mǎi)了房之后，往往因?yàn)楦鞣N因素，還讀不了地段學(xué)校。因此，在買(mǎi)學(xué)區(qū)房之前非常有必要摸清地段與學(xué)校關(guān)系。
每個(gè)區(qū)的招生政策由每個(gè)區(qū)根據(jù)實(shí)際情況而定，有些區(qū)因?yàn)樯摧^多，可能會(huì)對(duì)剛買(mǎi)的房子做另外的規(guī)定。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，各區(qū)有各區(qū)的情況，市民買(mǎi)房子的時(shí)候可以去各個(gè)區(qū)的教育局查詢(xún)，你的房子是屬于什么學(xué)校的招生地段，有哪些招生政策之類(lèi)。
