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樓市站長風(fēng)口上,買房最好避開這四類樓盤

xt.fangyuan365.com 湘潭房產(chǎn)網(wǎng) 時間:2015/5/5 17:26:23
 

     湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月5日訊    站長風(fēng)口上,豬都會飛!但是,豬飛起來了,還是豬,風(fēng)一停必摔倒粉身碎骨。同樣,2015年樓市面臨前所未有的利好政策:從央行2次降息、2次降準(zhǔn),到二套房首付降低至最低4成,二手房交易營業(yè)稅從5年恢復(fù)到2年,同時加上2014年“認(rèn)貸不認(rèn)房”的首套房認(rèn)定,duang的一下,樓市似乎加了特效一樣,從谷底攀升到峰頂,于是不少買房”抄底論、房價暴漲論,樓市觸底反彈論見諸報端。


    的確,從政策以及當(dāng)前房地產(chǎn)市場走勢而言,當(dāng)前不失為買房的時機(jī)。但是,站長風(fēng)口上,并不是什么樣的房子都可以買,以下四類房子,就算價格再便宜,購房時也一定要三思而后行。


    第一,五證不全樓盤


    五證不全樓盤,價格都比較誘人,但是五證不全意味著將來可能辦不下來房屋產(chǎn)權(quán)證,無法上市進(jìn)行交易,房屋質(zhì)量問題無法得到保障,不能得到房屋質(zhì)檢部門的驗收,甚至?xí)虚_發(fā)商因資金斷裂而“跑路”等風(fēng)險。


   因此,遇到五證不全樓盤,不管開發(fā)商如何承諾,你都應(yīng)該搖一搖手,等你五證齊全再見。


   第二,房子降價都賣不出的樓盤


  自2014年開始,樓市觀望情緒濃厚,樓市銷量不景氣,可急壞了部分中小房企。一方面項目資金回款困難,另一方面銀行借貸卡殼!于是,為了快速回暖資金,不少樓盤開始降價銷售,可是市場上總有那么一些房產(chǎn)項目,就算降價也無人問津,而一些樓盤逆勢漲價,也銷售驚人。


   對于繼續(xù)買房的購房者來說,如果遇到降價也難賣出房子的樓盤,建議最近還是別買。


    第三,不斷延期交房的樓盤


    “眼看要結(jié)婚,樓還沒蓋好”,如果你買到一個不斷延期交房的樓盤,試想是什么感覺。如果買的樓盤交房時間一變再變,何時能住上新房不得而知,貸款購房卻供著一個空殼子,買房算是錢房兩空。


    對于購房者來說,買房就是為了居住,因此哪怕貴點(diǎn),也不要買那些已經(jīng)開始延期交房的樓盤,因為誰也不知道,下面會有什么事情發(fā)生。


   第四,沒人氣的樓盤


    一棟樓,就居住那么幾戶業(yè)主,每天都是黑燈瞎火的,想想這個樓盤就注定不適合居住。一個樓盤如果人去不高,證明它肯定有它的不足,或者說嚴(yán)重的缺點(diǎn)。因此,購房者面對如此人去不高的樓盤一定要三思。


   看樓盤有沒有人氣,購房者可以在雙休日、節(jié)假日和正常上班時間,分上午、下午光顧售樓現(xiàn)場,特別是在售樓廣告打出后的一兩天內(nèi)光顧,看看現(xiàn)場人頭攢動還是門可羅雀,電話是響個不停還是寂靜無聲。

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