湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月5日訊 “五一”小長(zhǎng)假已經(jīng)宣告結(jié)束，小長(zhǎng)假期間樓市卻遭遇了一回人氣火爆成交低迷的罕見(jiàn)狀況。受2015年連續(xù)出臺(tái)的政策刺激影響，從4月底開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商便卯足了勁，推出了花樣百出的購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)以吸引購(gòu)房者的關(guān)注，以期望能在“五一”小長(zhǎng)假期間博得銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的滿堂彩，不過(guò)，開(kāi)發(fā)商在“五一”小長(zhǎng)假前夕所做的努力并未在假期獲得太多成效。
在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者的采訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，“五一”期間到訪各樓盤(pán)的人流量異常之多，但大多數(shù)市民朋友還是以踩盤(pán)和參加活動(dòng)為主，他們并不急于馬上出手。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，5月1日-5月3日，湘潭市新建商品房成交僅為28套，成交面積為3181平方米。而部分開(kāi)發(fā)商們針對(duì)這一情況還是有所預(yù)見(jiàn)的，更多以項(xiàng)目宣傳以及蓄客為主，某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理向記者表示，整個(gè)5月份都是樓盤(pán)的重點(diǎn)銷(xiāo)售月，因此“五一”開(kāi)局成交遇冷并無(wú)影響。
總之，從此次五一小長(zhǎng)假的樓盤(pán)表現(xiàn)可以看出，隨著整體市場(chǎng)的回暖，購(gòu)房者對(duì)于剛需以及改善型樓盤(pán)的關(guān)注程度還是很高的。但在目前的情況下，會(huì)選擇馬上出手的依然是少數(shù)，大多數(shù)購(gòu)房者還是選擇繼續(xù)觀望。業(yè)內(nèi)人士則表示，隨著利好政策的落地，房?jī)r(jià)看漲的趨勢(shì)略微顯現(xiàn)，一旦購(gòu)房者依舊保持觀望和謹(jǐn)慎的心態(tài)，那么很有可能會(huì)錯(cuò)失最佳出手的時(shí)機(jī)，有需求的購(gòu)房者還是應(yīng)盡早出手。
1.買(mǎi)房以實(shí)際居住需求為主
買(mǎi)房并不是別人說(shuō)好就是好，說(shuō)到底房子買(mǎi)了是自己住，那么肯定要符合個(gè)人的居住需求，所以事先一定要以依據(jù)家庭以及個(gè)人的生活方式、工作情況來(lái)考量，當(dāng)然，還要考慮未來(lái)可能產(chǎn)生的變數(shù)，比如工作變動(dòng)，比如生育計(jì)劃等等，這樣在看房的時(shí)候內(nèi)心才會(huì)有譜，不會(huì)看來(lái)看去也不知道自己到底要買(mǎi)什么樣的房。
2.放正心態(tài)正確評(píng)估購(gòu)買(mǎi)力
考慮好了購(gòu)買(mǎi)需求，那么就該正確的評(píng)估和權(quán)衡自身的購(gòu)買(mǎi)力了，在這一點(diǎn)上，既不能盲目樂(lè)觀，也不能過(guò)度勉強(qiáng)，可以把自己所擁有的存款、股票、現(xiàn)金等做一個(gè)整理估計(jì)，從而判斷選擇多少價(jià)位以及多大戶型的房源最為合適。另外，在還貸上要保證控制在月供在每月固定收入的30%左右，當(dāng)然，還要預(yù)留一部分的資金以防生活中的各類突發(fā)狀況。
3.交通出行狀況切勿忽視
在交通出行這一塊上，購(gòu)房者必須要通過(guò)多方渠道了解整個(gè)城市的區(qū)域規(guī)劃，盡量避免除非過(guò)多的精力和成本在交通出行上，否則會(huì)得不償失。如果區(qū)域內(nèi)的建設(shè)發(fā)展是政府重點(diǎn)關(guān)注的，那么對(duì)于日后生活的舒適便捷程度以及房產(chǎn)的增值保值都會(huì)起到非常重要的作用。
4.配套環(huán)境關(guān)乎居住重點(diǎn)
很多時(shí)候，配套會(huì)決定日后生活的各個(gè)方面，大到教育、醫(yī)療問(wèn)題，小到日常餐飲等細(xì)節(jié)，所以這也是需要購(gòu)房者重點(diǎn)把關(guān)的要素。對(duì)于已經(jīng)建設(shè)成形的樓盤(pán)可以多去項(xiàng)目實(shí)地考察，了解最真實(shí)的情況。對(duì)于還在建設(shè)中的樓盤(pán)，那么就要警惕開(kāi)發(fā)商所給予的承諾是否真的能實(shí)現(xiàn)，最好是將之寫(xiě)進(jìn)合同之內(nèi)，以防萬(wàn)一。
