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政策暖風(fēng)未能催熱“五一”樓市 買房不宜過度觀望

xt.fangyuan365.com 湘潭房產(chǎn)網(wǎng) 時間:2015/5/5 11:27:17
 

 

    湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月5日訊    “五一”小長假已經(jīng)宣告結(jié)束,小長假期間樓市卻遭遇了一回人氣火爆成交低迷的罕見狀況。受2015年連續(xù)出臺的政策刺激影響,從4月底開始,開發(fā)商便卯足了勁,推出了花樣百出的購房優(yōu)惠活動以吸引購房者的關(guān)注,以期望能在“五一”小長假期間博得銷售業(yè)績的滿堂彩,不過,開發(fā)商在“五一”小長假前夕所做的努力并未在假期獲得太多成效。


    在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者的采訪過程中發(fā)現(xiàn),“五一”期間到訪各樓盤的人流量異常之多,但大多數(shù)市民朋友還是以踩盤和參加活動為主,他們并不急于馬上出手。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,5月1日-5月3日,湘潭市新建商品房成交僅為28套,成交面積為3181平方米。而部分開發(fā)商們針對這一情況還是有所預(yù)見的,更多以項目宣傳以及蓄客為主,某樓盤營銷經(jīng)理向記者表示,整個5月份都是樓盤的重點銷售月,因此“五一”開局成交遇冷并無影響。


    總之,從此次五一小長假的樓盤表現(xiàn)可以看出,隨著整體市場的回暖,購房者對于剛需以及改善型樓盤的關(guān)注程度還是很高的。但在目前的情況下,會選擇馬上出手的依然是少數(shù),大多數(shù)購房者還是選擇繼續(xù)觀望。業(yè)內(nèi)人士則表示,隨著利好政策的落地,房價看漲的趨勢略微顯現(xiàn),一旦購房者依舊保持觀望和謹(jǐn)慎的心態(tài),那么很有可能會錯失最佳出手的時機,有需求的購房者還是應(yīng)盡早出手。


    1.買房以實際居住需求為主


    買房并不是別人說好就是好,說到底房子買了是自己住,那么肯定要符合個人的居住需求,所以事先一定要以依據(jù)家庭以及個人的生活方式、工作情況來考量,當(dāng)然,還要考慮未來可能產(chǎn)生的變數(shù),比如工作變動,比如生育計劃等等,這樣在看房的時候內(nèi)心才會有譜,不會看來看去也不知道自己到底要買什么樣的房。


    2.放正心態(tài)正確評估購買力


    考慮好了購買需求,那么就該正確的評估和權(quán)衡自身的購買力了,在這一點上,既不能盲目樂觀,也不能過度勉強,可以把自己所擁有的存款、股票、現(xiàn)金等做一個整理估計,從而判斷選擇多少價位以及多大戶型的房源最為合適。另外,在還貸上要保證控制在月供在每月固定收入的30%左右,當(dāng)然,還要預(yù)留一部分的資金以防生活中的各類突發(fā)狀況。


    3.交通出行狀況切勿忽視


    在交通出行這一塊上,購房者必須要通過多方渠道了解整個城市的區(qū)域規(guī)劃,盡量避免除非過多的精力和成本在交通出行上,否則會得不償失。如果區(qū)域內(nèi)的建設(shè)發(fā)展是政府重點關(guān)注的,那么對于日后生活的舒適便捷程度以及房產(chǎn)的增值保值都會起到非常重要的作用。


    4.配套環(huán)境關(guān)乎居住重點


    很多時候,配套會決定日后生活的各個方面,大到教育、醫(yī)療問題,小到日常餐飲等細(xì)節(jié),所以這也是需要購房者重點把關(guān)的要素。對于已經(jīng)建設(shè)成形的樓盤可以多去項目實地考察,了解最真實的情況。對于還在建設(shè)中的樓盤,那么就要警惕開發(fā)商所給予的承諾是否真的能實現(xiàn),最好是將之寫進合同之內(nèi),以防萬一。

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