湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月2日訊 日漸升高的氣溫似乎融化了冰封近一年的湘潭樓市，再次出現(xiàn)量價(jià)齊漲的跡象。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，跟隨“救市”的腳步，樓市持續(xù)的陰霾正逐步散去，并在連環(huán)的新政利好下穩(wěn)步回暖。2015年4月份湘潭市新建商品房住宅成交高達(dá)1038套，較上月多賣房197套，漲幅為23%，成為2015年首個(gè)成交“破千”的月份。
在活躍成交的帶動(dòng)下，房價(jià)跌勢(shì)也稍緩。中國指數(shù)研究院5月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年4月，湘潭房價(jià)為3957元/平米，環(huán)比上漲0.46%，同比跌幅較上個(gè)月減少1個(gè)百分點(diǎn)為4.2%。。此前，湘潭房價(jià)逐月下跌已持續(xù)近一年。
事實(shí)上從去年“9·30”新政推行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，放寬了二套房貸認(rèn)定條件開始，半年時(shí)間內(nèi)經(jīng)歷了兩次降息和降準(zhǔn)，而到了“3·30”新政，無論是將二套房貸首付降至四成，還是二手房交易免征營業(yè)稅年限縮短至2年，都直接推動(dòng)了市場(chǎng)主體方對(duì)后續(xù)樓市的看好。
不過，需要注意的是，結(jié)合湘潭存量房背景，對(duì)此輪樓市看漲潮保持謹(jǐn)慎。首先，盡管銷售好轉(zhuǎn)，但是湘潭樓市存量并未因此減少，市場(chǎng)仍以去庫存為首要任務(wù)。政策向好無疑加大了市場(chǎng)各方的投資熱情和信心，但對(duì)于購房者而言，短周期內(nèi)，開發(fā)商頻繁的低價(jià)走量策略下也將出現(xiàn)置業(yè)良機(jī)。
1，房價(jià)降的可能性不大
房價(jià)是否會(huì)有降價(jià)空間，這就是購房者典型買漲不買跌心理，這也是購房潮為何永遠(yuǎn)只能在暖市場(chǎng)里才會(huì)出現(xiàn)的原因。以2012、2013年出手置業(yè)的市民與當(dāng)時(shí)的房價(jià)相比，現(xiàn)在的價(jià)格其實(shí)已有所回落。在當(dāng)時(shí)房價(jià)上漲的背景下仍舊爭(zhēng)相購買。具體到當(dāng)前的湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)，低位徘徊周期已經(jīng)很久，開發(fā)商持續(xù)的降價(jià)和優(yōu)惠在實(shí)際的成交均價(jià)上表現(xiàn)并不明顯，這代表著當(dāng)前價(jià)格已經(jīng)接近底線了，再降的可能性不大，在市場(chǎng)回暖的背景下，出手置業(yè)比較合理。
2，買房可“挑三揀四”
在前期市場(chǎng)，買賣雙方出現(xiàn)失衡，購房者頻繁離市觀望，存量持續(xù)拉大以及成交量的下滑影響了企業(yè)的推貨熱情。但隨著連環(huán)新政利好的刺激下，市場(chǎng)成交穩(wěn)步恢復(fù)，進(jìn)入五一周期，推新貨的樓盤增多，也可以很好地滿足不同購房者的偏好和需求。
3，政策寬松，央行降息貸款買房更實(shí)在
如果你選擇2014年買房，貸款肯定是比較嚴(yán)格的，而且房貸利率較高。但是步入2015年，央行已經(jīng)2次降息、2次降準(zhǔn)，加入3月30日發(fā)布的二套房首付降低至最低4成，不僅買房貸款更容易，對(duì)于改善需求而言，直接是雙重利好。
結(jié)語：在2014年在“降價(jià)潮”、“崩盤論”風(fēng)波影響下，多數(shù)購房者選擇了在2014年“站崗”，但是在2015年如此“救市”政策影響下，一線城市平均房價(jià)環(huán)比由降轉(zhuǎn)漲，二三線城市環(huán)比平均房價(jià)降幅收窄，此時(shí)購房者應(yīng)該選擇“抄底”.
