
湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月2日訊 日漸升高的氣溫似乎融化了冰封近一年的湘潭樓市,再次出現(xiàn)量價齊漲的跡象。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,跟隨“救市”的腳步,樓市持續(xù)的陰霾正逐步散去,并在連環(huán)的新政利好下穩(wěn)步回暖。2015年4月份湘潭市新建商品房住宅成交高達(dá)1038套,較上月多賣房197套,漲幅為23%,成為2015年首個成交“破千”的月份。
在活躍成交的帶動下,房價跌勢也稍緩。中國指數(shù)研究院5月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2015年4月,湘潭房價為3957元/平米,環(huán)比上漲0.46%,同比跌幅較上個月減少1個百分點(diǎn)為4.2%。。此前,湘潭房價逐月下跌已持續(xù)近一年。
事實(shí)上從去年“9·30”新政推行“認(rèn)貸不認(rèn)房”,放寬了二套房貸認(rèn)定條件開始,半年時間內(nèi)經(jīng)歷了兩次降息和降準(zhǔn),而到了“3·30”新政,無論是將二套房貸首付降至四成,還是二手房交易免征營業(yè)稅年限縮短至2年,都直接推動了市場主體方對后續(xù)樓市的看好。
不過,需要注意的是,結(jié)合湘潭存量房背景,對此輪樓市看漲潮保持謹(jǐn)慎。首先,盡管銷售好轉(zhuǎn),但是湘潭樓市存量并未因此減少,市場仍以去庫存為首要任務(wù)。政策向好無疑加大了市場各方的投資熱情和信心,但對于購房者而言,短周期內(nèi),開發(fā)商頻繁的低價走量策略下也將出現(xiàn)置業(yè)良機(jī)。
1,房價降的可能性不大
房價是否會有降價空間,這就是購房者典型買漲不買跌心理,這也是購房潮為何永遠(yuǎn)只能在暖市場里才會出現(xiàn)的原因。以2012、2013年出手置業(yè)的市民與當(dāng)時的房價相比,現(xiàn)在的價格其實(shí)已有所回落。在當(dāng)時房價上漲的背景下仍舊爭相購買。具體到當(dāng)前的湘潭房地產(chǎn)市場,低位徘徊周期已經(jīng)很久,開發(fā)商持續(xù)的降價和優(yōu)惠在實(shí)際的成交均價上表現(xiàn)并不明顯,這代表著當(dāng)前價格已經(jīng)接近底線了,再降的可能性不大,在市場回暖的背景下,出手置業(yè)比較合理。
2,買房可“挑三揀四”
在前期市場,買賣雙方出現(xiàn)失衡,購房者頻繁離市觀望,存量持續(xù)拉大以及成交量的下滑影響了企業(yè)的推貨熱情。但隨著連環(huán)新政利好的刺激下,市場成交穩(wěn)步恢復(fù),進(jìn)入五一周期,推新貨的樓盤增多,也可以很好地滿足不同購房者的偏好和需求。
3,政策寬松,央行降息貸款買房更實(shí)在
如果你選擇2014年買房,貸款肯定是比較嚴(yán)格的,而且房貸利率較高。但是步入2015年,央行已經(jīng)2次降息、2次降準(zhǔn),加入3月30日發(fā)布的二套房首付降低至最低4成,不僅買房貸款更容易,對于改善需求而言,直接是雙重利好。
結(jié)語:在2014年在“降價潮”、“崩盤論”風(fēng)波影響下,多數(shù)購房者選擇了在2014年“站崗”,但是在2015年如此“救市”政策影響下,一線城市平均房價環(huán)比由降轉(zhuǎn)漲,二三線城市環(huán)比平均房價降幅收窄,此時購房者應(yīng)該選擇“抄底”.