湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月28日訊 2015年以來，樓市演繹著A面和B面的雙重“劇情”，一面是隨著中央“救市”發(fā)出7年最強(qiáng)音，成交量不斷走高，漲價(jià)風(fēng)聲再起，一面是房?jī)r(jià)依然在下行，庫(kù)存指標(biāo)居高不下，去化周期長(zhǎng)。購(gòu)房者心態(tài)也發(fā)生著微妙變化，一些人果斷入市，也有些購(gòu)房者還在等更多的政策和優(yōu)惠出來，尋覓最佳入市時(shí)機(jī)。
2次降準(zhǔn)、1次降息，二套房首付降2成，2年以上住房轉(zhuǎn)手不再征稅，公積金貸款額度提高，加上去年的限購(gòu)限貸一一松綁，首套房貸利率打折......2015年，樓市政策寬松力度重回2008年。顯然，今年樓市遇到了前所未有的政策良機(jī)。在此背景下，湘潭樓市成交量步步攀升，在冥冥之中呈現(xiàn)出“回暖”的趨勢(shì)，新建商品房成交量從1月份僅647套，到2月707套，再到3月903套。如今“銀四”只剩3天，湘潭樓市成交量已近1000套，創(chuàng)2015年新高。然而，房?jī)r(jià)方面并未延續(xù)漲勢(shì)，3月份湘潭房?jī)r(jià)3939元/平米，環(huán)比下跌0.25%。
對(duì)于一些購(gòu)房者來說，此時(shí)觀望還是出手仍然不知如何選擇。雖然目前政策利好疊加，但一些人還是擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，現(xiàn)在買不如后面買劃算，也有人說“最近政策還在調(diào)整期，央行剛剛降準(zhǔn)，有傳聞還要再次下調(diào)，政策還不穩(wěn)定，怕買了享受不到好的政策，所以還是等等再說。”
買了怕虧，不買怕錯(cuò)過好時(shí)機(jī)，那么，現(xiàn)在房子到底能買嗎？業(yè)內(nèi)人士分析，誠(chéng)然，房地產(chǎn)市場(chǎng)最好的時(shí)代已過去，但也還未到最壞的時(shí)代。市場(chǎng)分化洗牌正在加速，房企著力于提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，為市場(chǎng)提供更多高性價(jià)比的房源。縱觀近兩三年來，湘潭總體房?jī)r(jià)基本保持平穩(wěn)，最大浮動(dòng)空間也僅200多元/平米，尤其是2014年以來，很多房企重新調(diào)整定價(jià)，低開入市，經(jīng)過一年多的調(diào)整和洗禮，目前湘潭房?jī)r(jià)基本沒有虛高的成分。2015年盡管政策多重利好促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期向好，開發(fā)商并未盲目漲價(jià)。對(duì)于自住購(gòu)房者來說，現(xiàn)在至少是這兩年來最好的入市時(shí)機(jī)。雖然未來不排除還將有更多寬松政策出臺(tái)，但是市場(chǎng)上去化較好的品質(zhì)樓盤也仍有漲價(jià)的可能。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，有需求的購(gòu)房者不妨“見好就收”，在湘潭房?jī)r(jià)難大跌的環(huán)境下，目前很多樓盤推出了比以前更大幅度的優(yōu)惠，該出手時(shí)就出手。否則等房?jī)r(jià)漲起來，又只能感嘆“一年一年又白忙”了。
著手買房時(shí)，首先一定要掂量下錢袋，做好詳細(xì)的購(gòu)房預(yù)算，留足預(yù)備資金，然后確定購(gòu)買多大的房子，最高可接受價(jià)位等。
其次要挑對(duì)開發(fā)商，對(duì)于普通購(gòu)房者，尤其是首次置業(yè)者來說，要想心理更踏實(shí)，穩(wěn)妥的方法是選擇開發(fā)實(shí)力較強(qiáng)、信譽(yù)和市場(chǎng)口碑較好的品牌開發(fā)商，這樣也能享受更高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。
最后，買房切忌唯價(jià)格是問，對(duì)于樓盤的區(qū)位地段、交通條件、戶型、環(huán)境配套等也需綜合考慮，查看戶型格局是否合理，周邊是否有污染源，是否有滿足老人居住的配套等，忽略這些考量，不管房子多實(shí)惠，最終也不會(huì)住得舒心。
