湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月28日訊 買房，是人生中的一大筆消費(fèi)，大可以這筆消費(fèi)可以讓你為銀行打20年的工。正因?yàn)橘I房很重要，不少購(gòu)房者總在樓市外徘徊，一方面期待房?jī)r(jià)下跌，一方面又擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲。然后瞻前顧后，總是讓購(gòu)房者不斷錯(cuò)失買房的時(shí)機(jī)。
2015年，樓市碰上十年難一遇的好消息。首先，限購(gòu)已經(jīng)取消，只要不到北京、上海、廣州、深圳買房，那么全國(guó)各地只要你有錢，想怎么任性就可以怎么買房；其次，首套房認(rèn)定更寬松，即擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策；第三，央行2次降息，從2014年11月21日到2015年2月28日，央行兩次降息，房貸從最高的6.55%降到如今5.9%，而且在兩次降準(zhǔn)之后，房貸普遍可以打9折；最后，改善買房更便利，2015年出臺(tái)了近十年最寬松的救市政策，二套房首付降低至4成，二手房交易營(yíng)業(yè)稅“5改2”，給二次置業(yè)的剛需更多的選擇。
面對(duì)如此利好的政策，買房你選擇繼續(xù)等待還是果斷出手呢？?jī)r(jià)廉物美、人見(jiàn)人愛(ài)、機(jī)不可失的房源，在市場(chǎng)上停留的時(shí)間一定很短暫，從這個(gè)意義上說(shuō)，要買到好房子，關(guān)鍵時(shí)刻一定像打仗一樣果斷，先下手為強(qiáng)，后下手遭殃。
1）端正心態(tài)
首先應(yīng)該端正心態(tài)，才能能買到放心房�？偨Y(jié)起來(lái)有以下幾點(diǎn)：
1、買住房，什么價(jià)格都是住，關(guān)鍵是自己買時(shí)的價(jià)格是否合算，至于買下后，漲多少，你住得舒適程度不會(huì)增加，只有你買了才是賺了，反之，只有你買了才是虧了。
2、買房多討論，買房盡管不能做到都滿意，但是和家人人多商量還是非常有必要的，所謂當(dāng)局者迷旁觀者清，才能發(fā)揮消費(fèi)者的威力和權(quán)力。
3、要冷靜，心急吃不了熱豆腐，一定要先考察、研究，最后得出結(jié)論。不可以完全相信售樓小姐／先生，炒樓者，和開(kāi)發(fā)商。
2）知道樓盤炒作法，才好對(duì)癥下藥
許多樓盤都是由行銷公司策劃銷售方案的，銷售手段都大同小異，最重要的是他們利用大多數(shù)消費(fèi)群體的弱點(diǎn)--市民心態(tài)，很多情況都是消費(fèi)者自己挖坑把自己給埋了。因此，我們必須知道樓盤炒作法，才好對(duì)癥下藥：
1、提前造勢(shì)
在正式銷售前，先聲奪人，大造輿論，提前預(yù)訂，發(fā)放認(rèn)購(gòu)證等等手法收集客源，讓一個(gè)月甚至幾個(gè)月積累的客戶集中在開(kāi)盤那幾天來(lái)現(xiàn)場(chǎng)，場(chǎng)面自然十分熱鬧，造成哄搶態(tài)勢(shì)。往往會(huì)先把一些人給框住，然后把大多數(shù)人框柱。
2、排隊(duì)造勢(shì)
讓預(yù)訂的客戶在同一天到樓市簽約，并且是誰(shuí)先來(lái)誰(shuí)優(yōu)先挑房，自然形成排隊(duì)場(chǎng)面。如果沒(méi)有那么多的客戶源，就在建筑工地附近拉一些民工充數(shù)。你會(huì)發(fā)現(xiàn)有些樓盤前排隊(duì)的民工都互相認(rèn)識(shí)，而且還有穴頭組織呢。不信您可以自己觀察一下，預(yù)訂的人各有目的，有炒樓盤的，把別人的吵起來(lái)，自己的也跟著起來(lái)了。
3、利益誘惑
以某種理由，說(shuō)什么開(kāi)盤前購(gòu)房打折，或者送空調(diào)、送裝修為誘餌，并加上時(shí)間限制，讓購(gòu)房者為這點(diǎn)小利而頭腦發(fā)熱，短時(shí)間內(nèi)作出匆忙決定。這就是貪小便宜，吃大虧。
4、漲價(jià)誘惑
以每過(guò)一個(gè)星期、一個(gè)月上漲多少百分點(diǎn)，刺激購(gòu)房者趁早下手。一些原本還在猶豫觀望的人惟恐踏空，往往會(huì)匆忙簽約。其實(shí)很多東西都是消費(fèi)者自己炒起來(lái)的，中國(guó)人很聰明，但只是看到了自己的利益，沒(méi)有看到整個(gè)消費(fèi)群體的利益，結(jié)果自己好像是賺了，但整個(gè)消費(fèi)群體卻虧大了，自己也間接受到傷害（要是大家都能咬咬牙，冷靜點(diǎn)，很可能都能買到好房，更“屋”美價(jià)廉的房，也充分表現(xiàn)了一些小市民的自私性）。
5、稀缺緊銷
很多開(kāi)發(fā)商或者營(yíng)銷公司在開(kāi)盤前，或者剛開(kāi)盤不久，有組織地聲稱已經(jīng)剩下最后一套或幾套了，促使買房者倉(cāng)促簽約。心急吃不了熱豆腐，買房是大事，需要一段時(shí)間研究考察。
3）買房者策略
知己知彼，才能處于不敗之地。如果你了解房產(chǎn)商的招數(shù)，吃虧的概率自然就小。
1，手頭要有資金儲(chǔ)備
買房一定有一筆資金的支持，這筆資金的數(shù)額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬(wàn)元、50萬(wàn)元，還是80萬(wàn)元、上百萬(wàn)元，甚至更多，這些資金的不同準(zhǔn)備，直接影響著您想購(gòu)買房產(chǎn)的品質(zhì)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首先應(yīng)該制定詳細(xì)的購(gòu)房預(yù)算，其次，權(quán)衡房貸額度，確定最高還貸；最后；最后，留有余地，以便不時(shí)之需。
2、摸清底細(xì)
事先對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)信譽(yù)有所了解，最好能了解一下該開(kāi)發(fā)商以前建造的樓盤。最好多到施工現(xiàn)場(chǎng)去看看。看周圍的環(huán)境規(guī)劃，看建筑工程的前期，毛坯房是最能看出道道的。還有，現(xiàn)場(chǎng)工人的素質(zhì)，用的鋼筋材料都能看出樓盤的價(jià)值。尤其是緊裝修房，不要被外表給迷住了。
3、貨比三家
對(duì)周邊樓盤的開(kāi)發(fā)規(guī)劃、價(jià)格、房型也要打探清楚，明確你目前要買的樓盤確實(shí)具有的優(yōu)勢(shì)和缺點(diǎn)，最重要的是缺點(diǎn)，最好告訴他們你再看那里的樓盤，讓他告訴你別人的弱點(diǎn)，要知道競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是最能知道對(duì)方弱點(diǎn)的。然后，你再用他對(duì)手的話去和他討價(jià)還價(jià)。
4、判斷底線
不可全信售樓先生或小姐的話，為了盡可能套出實(shí)情，不妨在開(kāi)盤前與之交朋友，其實(shí)他們是最能交朋友的，你可以判斷其價(jià)格底線等�；蛘叨嗯c幾個(gè)售樓人員打交道，知道他們平常都管用什么手法。
5、謹(jǐn)慎簽約
不要一時(shí)沖動(dòng)付了訂金，要知道付了定金，就等于你要買他的房，反正沒(méi)你賺了的。所以在購(gòu)房時(shí)一定要做好心里和資金準(zhǔn)備�？春昧�，才買，對(duì)女性的執(zhí)著尤其要三思而后行，因?yàn)榕宰钊菀讻_動(dòng)。
5、欲擒故縱
假裝不在乎，別的地方有的是，現(xiàn)在不急著住。只要買房者都這樣，買房的肯定會(huì)著急，記住：他們的時(shí)間是金錢，我們的時(shí)間是消遣。
結(jié)語(yǔ)：2015年樓市是近五年或者十年的一個(gè)總結(jié)，同時(shí)也是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，寬松的政策讓樓市看到了觸底反彈的希望，同時(shí)寬松的政策也讓購(gòu)房者買房更輕松。要想買好房，買價(jià)格便宜的房，是個(gè)人的事，也是整個(gè)消費(fèi)群體的事，只要大家都能把握上述法則，肯定能買到自己稱心如意的房。
