湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月27日訊 縱觀湘潭樓市，自2月份央行的降息降準(zhǔn)和三部委出臺(tái)的330新政構(gòu)成了一系列組合拳，一時(shí)間湘潭新房市場成交大幅上漲的態(tài)勢。但是隨著時(shí)間的推移，本以為觸底反彈的樓市再現(xiàn)反后勁不足跡象。
上周末，央行再次釋放出寬松信號(hào)，自4月20日起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備經(jīng)率1個(gè)百分點(diǎn)。對于樓市來說，無疑是期待進(jìn)一步的量價(jià)齊升，但是效果我們只能用慘淡來形容，
數(shù)據(jù)顯示，4月份第一周（2015年3月31日-4月6日）湘潭市新建商品房累計(jì)成交266套，日均38套，環(huán)比前一周（167套）上漲59.28%，其中住宅成交257套，環(huán)比前一周（158套）上漲62.66%。4月份第二周，
4月份第二周（2015年4月7日-4月13日）湘潭市新建商品房累計(jì)成交300套（43179平米），日均43套，環(huán)比前周上漲12.8%，其中住宅成交279套（32100平米），環(huán)比前一周上漲8.6%。
4月份第三周，（2015年4月14日-4月20日）湘潭全市共成交商品房256套（33137平米），日均37套，環(huán)比前周下跌14.7%，其中成交住宅251套（29012平米），環(huán)比前一周下跌10%，
4月份第四周，（2015年4月21日-4月26日）湘潭全市共成交商品房174套（20602平米），日均29套，環(huán)比前周下跌32%，其中成交住宅145套（16771平米），日均成交24套，環(huán)比前一周下跌42%。
從數(shù)據(jù)上可以清晰的看到，3.30房產(chǎn)新政出臺(tái)的半個(gè)月，湘潭樓市成交呈現(xiàn)觸底反彈的趨勢，但是從第三周開始，成交量開始出現(xiàn)下跌之勢，到了月底，盡管有央行降準(zhǔn)，但依舊難改跌跌不休的成交量。
對于湘潭樓市目前成交不見明顯上漲，湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示：湘潭之所以房價(jià)停滯、成交后勁不足，主要原因就是因?yàn)楣┻^于求，目前湘潭存量已經(jīng)超過400萬平米，一個(gè)三線城市的庫存相對于一線城市深圳的存量房，按照目前的銷售速度，完全消亡這些庫存最少也得2年的時(shí)間。另外，湘潭樓市需求較為單一也是制約湘潭房價(jià)上漲的主要因素，根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前買房人群中近8成是剛需（包含改善購房），投資買房不足2成；最后，房價(jià)漲勢不明顯也是湘潭樓市反彈后勁不足的間接原因，2009年-2011年是湘潭房價(jià)漲幅最高的五年，同時(shí)也是成交量漲幅最快的五年，但是，從2012年開始，房價(jià)漲幅放緩，成交量也開始走低，這種情況一直持續(xù)到2013年，瘋狂上漲的房價(jià)，讓2013年樓市成交量創(chuàng)新高。
從各種方面來判斷，湘潭樓市供過于求仍然是一個(gè)大趨勢，房價(jià)不太可能出現(xiàn)大幅上漲，微漲仍然必然。這種情況下，建議大家買房一定要理性，量力而行。當(dāng)然，買房稱早也是比較好的時(shí)機(jī)，房價(jià)還沒有全面啟動(dòng)之前搶入市場，這可能是更好的選擇。
