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湘潭房產(chǎn)網(wǎng)
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房價(jià)低、庫存高,湘潭樓市反彈再現(xiàn)后勁不足

xt.fangyuan365.com 湘潭房產(chǎn)網(wǎng) 時(shí)間:2015/4/27 16:20:34
 

 

 

    湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月27日訊   縱觀湘潭樓市,自2月份央行的降息降準(zhǔn)和三部委出臺(tái)的330新政構(gòu)成了一系列組合拳,一時(shí)間湘潭新房市場成交大幅上漲的態(tài)勢。但是隨著時(shí)間的推移,本以為觸底反彈的樓市再現(xiàn)反后勁不足跡象。


    上周末,央行再次釋放出寬松信號(hào),自4月20日起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備經(jīng)率1個(gè)百分點(diǎn)。對于樓市來說,無疑是期待進(jìn)一步的量價(jià)齊升,但是效果我們只能用慘淡來形容,


    數(shù)據(jù)顯示,4月份第一周(2015年3月31日-4月6日)湘潭市新建商品房累計(jì)成交266套,日均38套,環(huán)比前一周(167套)上漲59.28%,其中住宅成交257套,環(huán)比前一周(158套)上漲62.66%。4月份第二周,


   4月份第二周(2015年4月7日-4月13日)湘潭市新建商品房累計(jì)成交300套(43179平米),日均43套,環(huán)比前周上漲12.8%,其中住宅成交279套(32100平米),環(huán)比前一周上漲8.6%。


   4月份第三周,(2015年4月14日-4月20日)湘潭全市共成交商品房256套(33137平米),日均37套,環(huán)比前周下跌14.7%,其中成交住宅251套(29012平米),環(huán)比前一周下跌10%,


   4月份第四周,(2015年4月21日-4月26日)湘潭全市共成交商品房174套(20602平米),日均29套,環(huán)比前周下跌32%,其中成交住宅145套(16771平米),日均成交24套,環(huán)比前一周下跌42%。


  從數(shù)據(jù)上可以清晰的看到,3.30房產(chǎn)新政出臺(tái)的半個(gè)月,湘潭樓市成交呈現(xiàn)觸底反彈的趨勢,但是從第三周開始,成交量開始出現(xiàn)下跌之勢,到了月底,盡管有央行降準(zhǔn),但依舊難改跌跌不休的成交量。


    對于湘潭樓市目前成交不見明顯上漲,湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示:湘潭之所以房價(jià)停滯、成交后勁不足,主要原因就是因?yàn)楣┻^于求,目前湘潭存量已經(jīng)超過400萬平米,一個(gè)三線城市的庫存相對于一線城市深圳的存量房,按照目前的銷售速度,完全消亡這些庫存最少也得2年的時(shí)間。另外,湘潭樓市需求較為單一也是制約湘潭房價(jià)上漲的主要因素,根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者走訪發(fā)現(xiàn),目前買房人群中近8成是剛需(包含改善購房),投資買房不足2成;最后,房價(jià)漲勢不明顯也是湘潭樓市反彈后勁不足的間接原因,2009年-2011年是湘潭房價(jià)漲幅最高的五年,同時(shí)也是成交量漲幅最快的五年,但是,從2012年開始,房價(jià)漲幅放緩,成交量也開始走低,這種情況一直持續(xù)到2013年,瘋狂上漲的房價(jià),讓2013年樓市成交量創(chuàng)新高。


    從各種方面來判斷,湘潭樓市供過于求仍然是一個(gè)大趨勢,房價(jià)不太可能出現(xiàn)大幅上漲,微漲仍然必然。這種情況下,建議大家買房一定要理性,量力而行。當(dāng)然,買房稱早也是比較好的時(shí)機(jī),房價(jià)還沒有全面啟動(dòng)之前搶入市場,這可能是更好的選擇。

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