湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月27日訊 2015年樓市在經(jīng)歷了央行降息、3.30房產(chǎn)新政、降準(zhǔn)等一系列利好政策影響下，房?jī)r(jià)看漲的聲音已經(jīng)占據(jù)各大媒體頭條。房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)看漲，最著急的莫過(guò)于城市中收入不高，但又有迫切買(mǎi)房需求的工薪階級(jí)。
房?jī)r(jià)居高不下，但每個(gè)月只有4000元的收入，又該如何買(mǎi)房呢？以湘潭目前4000元/平米的房?jī)r(jià)，相對(duì)于全國(guó)房?jī)r(jià)而言不算高，但是要買(mǎi)房同樣非易事。但是，天下無(wú)難事，只怕有心人，只要你想買(mǎi)房，而且付諸行動(dòng)，那么就算你月入4000元，照樣可以買(mǎi)房。
首先，收入不高，但要理財(cái)
買(mǎi)房不管是什么技巧還是對(duì)策，沒(méi)有錢(qián)，那買(mǎi)房就是空談。因此，對(duì)于工薪階級(jí)而言，買(mǎi)房的首要工作的就是理財(cái)，或者說(shuō)攢錢(qián)。相對(duì)于理財(cái)而言，工薪階層可以把每個(gè)的收入固定存到當(dāng)前比較熱門(mén)的“支付寶”推出的“余額寶”，不僅利息較高，而且不受資金限制。
其次，熟悉當(dāng)前房產(chǎn)政策，買(mǎi)房更省錢(qián)
2015年買(mǎi)房最大的好處就是政策寬松了，尤其是首套房政策。一般而言，工薪階層都會(huì)有五險(xiǎn)一金，而其中住房公積金則是買(mǎi)房需要關(guān)注的重點(diǎn)，根據(jù)最新政策，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付比例下調(diào)為20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付比例為30%。
也就是說(shuō)，通過(guò)住房公積金買(mǎi)房首付最低只需2成，以一套40萬(wàn)總價(jià)的房子為例，首付只需要8萬(wàn)元，相比商業(yè)貸款3成，直接減少首付款4萬(wàn)元，這對(duì)于收入本就不高的工薪階層來(lái)說(shuō)是雪中送炭。
第三，二手房不可忽略，性?xún)r(jià)比高
工薪階層買(mǎi)房最忌諱挑三揀四，一心只想買(mǎi)“高上大”的新房，卻忽略了市場(chǎng)上性?xún)r(jià)比最高的二手房。根據(jù)2015年的樓市政策，二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年變2年，也就是說(shuō)購(gòu)買(mǎi)2年以上的二手房將減免營(yíng)業(yè)稅，一套房子省下上萬(wàn)元稅費(fèi)。
不僅如此，市場(chǎng)上的二手房多為次新房，而且多是現(xiàn)房，更重要的是比新房?jī)r(jià)格便宜。
最后，量力而行，勿貪大
工薪階層買(mǎi)房，一定要量力而行。目前湘潭樓盤(pán)中，房?jī)r(jià)高的有5000元/平米，低的也有3000元/平米，而戶(hù)型面積更是大大小小。因此，對(duì)于工薪階層來(lái)說(shuō)，適當(dāng)?shù)慕档蜆?biāo)準(zhǔn)未嘗不可，比如3000元/平米的90平米的小三房要比4000元/平米，100平米的三房，總價(jià)要低了13萬(wàn)，以商業(yè)貸款為例，首付低了4萬(wàn)元。更重要的是，月供每個(gè)月減少了幾百元，為本就收入不高的工薪階層留下了一大筆財(cái)富。
