湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月27日訊 2015年樓市在經(jīng)歷了央行降息、3.30房產(chǎn)新政、降準(zhǔn)等一系列利好政策影響下,房?jī)r(jià)看漲的聲音已經(jīng)占據(jù)各大媒體頭條。房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)看漲,最著急的莫過(guò)于城市中收入不高,但又有迫切買(mǎi)房需求的工薪階級(jí)。
房?jī)r(jià)居高不下,但每個(gè)月只有4000元的收入,又該如何買(mǎi)房呢?以湘潭目前4000元/平米的房?jī)r(jià),相對(duì)于全國(guó)房?jī)r(jià)而言不算高,但是要買(mǎi)房同樣非易事。但是,天下無(wú)難事,只怕有心人,只要你想買(mǎi)房,而且付諸行動(dòng),那么就算你月入4000元,照樣可以買(mǎi)房。
首先,收入不高,但要理財(cái)
買(mǎi)房不管是什么技巧還是對(duì)策,沒(méi)有錢(qián),那買(mǎi)房就是空談。因此,對(duì)于工薪階級(jí)而言,買(mǎi)房的首要工作的就是理財(cái),或者說(shuō)攢錢(qián)。相對(duì)于理財(cái)而言,工薪階層可以把每個(gè)的收入固定存到當(dāng)前比較熱門(mén)的“支付寶”推出的“余額寶”,不僅利息較高,而且不受資金限制。
其次,熟悉當(dāng)前房產(chǎn)政策,買(mǎi)房更省錢(qián)
2015年買(mǎi)房最大的好處就是政策寬松了,尤其是首套房政策。一般而言,工薪階層都會(huì)有五險(xiǎn)一金,而其中住房公積金則是買(mǎi)房需要關(guān)注的重點(diǎn),根據(jù)最新政策,繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房,最低首付比例下調(diào)為20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房,最低首付比例為30%。
也就是說(shuō),通過(guò)住房公積金買(mǎi)房首付最低只需2成,以一套40萬(wàn)總價(jià)的房子為例,首付只需要8萬(wàn)元,相比商業(yè)貸款3成,直接減少首付款4萬(wàn)元,這對(duì)于收入本就不高的工薪階層來(lái)說(shuō)是雪中送炭。
第三,二手房不可忽略,性?xún)r(jià)比高
工薪階層買(mǎi)房最忌諱挑三揀四,一心只想買(mǎi)“高上大”的新房,卻忽略了市場(chǎng)上性?xún)r(jià)比最高的二手房。根據(jù)2015年的樓市政策,二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年變2年,也就是說(shuō)購(gòu)買(mǎi)2年以上的二手房將減免營(yíng)業(yè)稅,一套房子省下上萬(wàn)元稅費(fèi)。
不僅如此,市場(chǎng)上的二手房多為次新房,而且多是現(xiàn)房,更重要的是比新房?jī)r(jià)格便宜。
最后,量力而行,勿貪大
工薪階層買(mǎi)房,一定要量力而行。目前湘潭樓盤(pán)中,房?jī)r(jià)高的有5000元/平米,低的也有3000元/平米,而戶(hù)型面積更是大大小小。因此,對(duì)于工薪階層來(lái)說(shuō),適當(dāng)?shù)慕档蜆?biāo)準(zhǔn)未嘗不可,比如3000元/平米的90平米的小三房要比4000元/平米,100平米的三房,總價(jià)要低了13萬(wàn),以商業(yè)貸款為例,首付低了4萬(wàn)元。更重要的是,月供每個(gè)月減少了幾百元,為本就收入不高的工薪階層留下了一大筆財(cái)富。