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樓市呈“慢!毙星 理性買房把握三原則

xt.fangyuan365.com 湘潭房產(chǎn)網(wǎng) 時間:2015/4/26 17:34:11
 

    湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月26日訊    相比近期股市的“瘋!毙星,樓市倒是穩(wěn)穩(wěn)回暖的步調(diào)。2015年一波波“救市”政策連番出擊,2月初降準(zhǔn)2月末降息,3月末降首付與減稅負(fù)齊發(fā),4月20日再降準(zhǔn)1個百分點,力度遠(yuǎn)超預(yù)期,釋放1萬億流動資金。2015年房地產(chǎn)嚴(yán)厲調(diào)控政策不復(fù)存在,樓市剛性需求尤其是改善性置業(yè)門檻大大降低,入市積極性提高?v觀2015年湘潭樓市,成交量整體呈現(xiàn)低開高走局面,3月份成交量高于1、2月份,據(jù)統(tǒng)計,4月份日均成交量已站穩(wěn)40套的水平,又相比3月上升一個“水位”,業(yè)內(nèi)預(yù)料“紅五月”樓市旺季成交量也不會比4月低。


    不過仔細(xì)分析,成交量尚沒有出現(xiàn)暴漲的現(xiàn)象,而是溫和回升,呈現(xiàn)“慢牛”行情,而且近期成交放量主要建立在開發(fā)商以價換量的基礎(chǔ)上。當(dāng)前湘潭樓市去庫存仍是主旋律,存量房源的去化仍需開發(fā)商優(yōu)惠政策配合,所以,當(dāng)前明智的開發(fā)商依然會而不是漲價,把購房者擋在門外。


    “銀四”已近尾聲,開發(fā)商為沖刺上半年業(yè)績,紛紛趁政策利好加緊跑量,漲價也只是有想法但不敢行動,對購房者來說,眼下出臺的一系列新政,讓買房壓力得到大大緩解,房價又處于平穩(wěn)期,或為出手的不錯時機(jī)。不過湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)也要提醒,購房者還需理性買房,警惕“買買買”的沖動后,換來的是后悔和心力交瘁,置業(yè)跟著以下三原則走不會錯。


    原則一、嚴(yán)控預(yù)算


    買房要花費很多人小半輩子的積蓄,買前預(yù)算一定要做好,尤其是很多年輕人,在花錢方面沒有節(jié)制,很容易造成日后還貸負(fù)擔(dān)重。為保障日后的生活質(zhì)量,建議每月還款額不超過家庭月收入的40%,預(yù)留部分資金用于日后裝修、支付月供、物業(yè)費及日常生活支出等,不要滿打滿算,不留余地。


    原則二、明確核心需求


    縱觀樓市,每個樓盤各有優(yōu)缺點,各方面都滿足需求的房價你未必承受得起。在既定的預(yù)算下,購房者一定要看清自己的核心需求理性買房,切忌因追求完美陷入選購誤區(qū)。比如有人追求樓盤升值潛力,有人追求學(xué)區(qū),這樣心里有了標(biāo)準(zhǔn)后再去看房,就更有方向了。


  原則三、性價比最優(yōu)選房


    同樣價位檔次的幾個樓盤,戶型、地段等方面都各有千秋,地段好的房子太噪雜,環(huán)境優(yōu)美的社區(qū)又遠(yuǎn)離市中心。該如何選擇?對此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議,可遵循性價比最優(yōu)法則來選擇,性價比是一個可以量化的指標(biāo),按照自己的主要需求,對交通區(qū)位、戶型、配套、環(huán)境等各方面進(jìn)行評分,挑選出綜合分值最高的房源。

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