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買房之道:天時(shí)、地利、人和缺一不可

xt.fangyuan365.com 湘潭房產(chǎn)網(wǎng) 時(shí)間:2015/4/23 17:11:19
 

 

    湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月23日訊    “金三銀四”之際,樓市購房優(yōu)惠多了起來,利好新政也頻頻向購房者拋來“橄欖枝”。那么,現(xiàn)在到了最佳購房時(shí)機(jī)嗎?如何才能買到稱心如意的好房子?湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為,買房如作戰(zhàn),也講究“天時(shí)”、“地利”、“人和”,只有根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力和需求,在合適的時(shí)機(jī)、合適的地點(diǎn),買到合適的房子,才算得上理想的置業(yè)。接下來,小編為你一一說道這買房的“天時(shí)”、“地利”、“人和”。


    天時(shí):政策利好不斷,樓市迎“窗口期”


    2015年,政府三番四次地出手“救市”,政策寬松尺度堪比2008年,近半年內(nèi),央行已連續(xù)兩次降息和兩次降準(zhǔn),去年“930房貸新政”放寬了二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),今年“330新政”又將二手房首付最低比例下調(diào)兩成,另外滿2年以上房源轉(zhuǎn)手不再繳納營業(yè)稅。


    買房要因時(shí)制宜,“天時(shí)”就是買房時(shí)機(jī)的選擇。眼下在諸多利好政策的扶持下,房貸環(huán)境持續(xù)改善,購房者買房門檻已大大降低。2015年3月份,百城房價(jià)指數(shù)顯示,湘潭房價(jià)為3939元/平米,從近一年湘潭房價(jià)來看,目前已到了較低點(diǎn),隨時(shí)可能出現(xiàn)止跌回漲。樓市變化莫測,當(dāng)下政策的利好就是購房者的“天時(shí)”。


    地利:地段、交通、配套、景觀


    “地利”即買房區(qū)域的選擇。買房區(qū)域的選擇決定著日后的生活便利性,所以要更加謹(jǐn)慎地挑選。地段、交通、周邊配套設(shè)施等,都應(yīng)該納入到考量因素中來。


    市中心地段,生活方便,但置業(yè)成本必定高于其他區(qū)域,買房不一定非市中心不可,但一定要選擇交通便利、日后具有升值潛力的區(qū)域。新房地點(diǎn)最好距離單位在車程半小時(shí)內(nèi),這樣就不用將太多時(shí)間浪費(fèi)在上下班途中。配套方面,主要應(yīng)考慮家中老人、小孩的需求,盡量保證周圍有學(xué)校、超市、醫(yī)院等配套。住在江河、公園等自然景觀附近,每天呼吸新鮮空氣,出門就能走走逛逛,讓身心更舒適。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為,具備這些“地利”條件的房子都是購房者值得關(guān)注的對象。


    人和:合理預(yù)算,量力而行


    “天時(shí)不如地利,地利不如人和”,買房時(shí),“人和”也是最重要的,“人和”即觀購房者自身情況,做出理性的買房決策。首先要制定出詳細(xì)的預(yù)算,對自己購房實(shí)力進(jìn)行預(yù)估,才能決定買不買房,買什么樣的房子最合適?從首付、房子價(jià)位到月供的選擇,從裝修到物業(yè)費(fèi)等日后居住成本,都要一一細(xì)算,考慮到位。買房時(shí)量力而行是基本原則,切忌買超出自己支付能力的房子,如月供超出收入一半,買不實(shí)用的戶型面積,后期考慮不足等,都可能導(dǎo)致日后背負(fù)欠債,生活品質(zhì)不如從前。

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