湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月23日訊 “金三銀四”之際，樓市購房優(yōu)惠多了起來，利好新政也頻頻向購房者拋來“橄欖枝”。那么，現(xiàn)在到了最佳購房時機嗎？如何才能買到稱心如意的好房子？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，買房如作戰(zhàn)，也講究“天時”、“地利”、“人和”，只有根據(jù)自身經(jīng)濟實力和需求，在合適的時機、合適的地點，買到合適的房子，才算得上理想的置業(yè)。接下來，小編為你一一說道這買房的“天時”、“地利”、“人和”。
天時：政策利好不斷，樓市迎“窗口期”
2015年，政府三番四次地出手“救市”，政策寬松尺度堪比2008年，近半年內(nèi)，央行已連續(xù)兩次降息和兩次降準(zhǔn)，去年“930房貸新政”放寬了二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，今年“330新政”又將二手房首付最低比例下調(diào)兩成，另外滿2年以上房源轉(zhuǎn)手不再繳納營業(yè)稅。
買房要因時制宜，“天時”就是買房時機的選擇。眼下在諸多利好政策的扶持下，房貸環(huán)境持續(xù)改善，購房者買房門檻已大大降低。2015年3月份，百城房價指數(shù)顯示，湘潭房價為3939元/平米，從近一年湘潭房價來看，目前已到了較低點，隨時可能出現(xiàn)止跌回漲。樓市變化莫測，當(dāng)下政策的利好就是購房者的“天時”。
地利：地段、交通、配套、景觀
“地利”即買房區(qū)域的選擇。買房區(qū)域的選擇決定著日后的生活便利性，所以要更加謹(jǐn)慎地挑選。地段、交通、周邊配套設(shè)施等，都應(yīng)該納入到考量因素中來。
市中心地段，生活方便，但置業(yè)成本必定高于其他區(qū)域，買房不一定非市中心不可，但一定要選擇交通便利、日后具有升值潛力的區(qū)域。新房地點最好距離單位在車程半小時內(nèi)，這樣就不用將太多時間浪費在上下班途中。配套方面，主要應(yīng)考慮家中老人、小孩的需求，盡量保證周圍有學(xué)校、超市、醫(yī)院等配套。住在江河、公園等自然景觀附近，每天呼吸新鮮空氣，出門就能走走逛逛，讓身心更舒適。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，具備這些“地利”條件的房子都是購房者值得關(guān)注的對象。
人和：合理預(yù)算，量力而行
“天時不如地利，地利不如人和”，買房時，“人和”也是最重要的，“人和”即觀購房者自身情況，做出理性的買房決策。首先要制定出詳細(xì)的預(yù)算，對自己購房實力進行預(yù)估，才能決定買不買房，買什么樣的房子最合適？從首付、房子價位到月供的選擇，從裝修到物業(yè)費等日后居住成本，都要一一細(xì)算，考慮到位。買房時量力而行是基本原則，切忌買超出自己支付能力的房子，如月供超出收入一半，買不實用的戶型面積，后期考慮不足等，都可能導(dǎo)致日后背負(fù)欠債，生活品質(zhì)不如從前。
