湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月23日訊 從2008年至今,湘潭房價一路飆升,直到現(xiàn)在才有穩(wěn)住的苗頭。在大家都在高呼房價過高的同時,我們會聽到這樣的聲音:如果有人想靠政策來解決買房問題的人,是典型的投機者,這輩子都不會買得起房!想通過運氣和奇跡來改善自己的生存環(huán)境顯然是懶人的表現(xiàn),買房這事從來就沒有什么捷徑,也不沒有免費的午餐,自己努力,把握機會,總會住得越來越好的,還是那句話:不炒房,買好房!”
第一,政策只是降低買房門檻
不管是是二套房首付降低至四成還是二手房交易營業(yè)稅,對于購房者而言僅是降低了購房門檻,但買房條件并未降低。首付4成,意味貸款6成,而利息則要多出2成。買房總價并未因為政策降低,而減少,反而在增加。
以湘潭為例,一套總價40萬的房子,都以20年期計算,如果首付6成,貸款4成,則利息總額為11萬,總房價為51萬;如果首付4成,貸款6成,則利息總額為17萬,總房價為57萬。換句話說,貸款越多,付出的總價越高。
第二,需求才是買房關(guān)鍵
房價有漲又跌,房貸利率同樣有漲也有跌,對于購房者來說,不要只顧及眼前的利益,眼光要長遠(yuǎn)。同時,對于外界所有的言論,購房者都不必當(dāng)真,因為站著說話不腰疼,房價漲好,跌也罷,對于那些所謂的“專家”而言沒有任何利益損失,反而獲利不減。
對于購房者是否買房,如何買房,更多應(yīng)該從自身需求出發(fā),有多少能力買多大房,量力而行;什么時候需要買房,就什么時候買,適當(dāng)提前買房也未嘗不可,總之不能盲目觀望。