湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月23日訊 中國人民銀行決定，自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。央行本次全面降準后，本輪央行累計已經(jīng)有兩次降息兩次降準，那么，央行降準降息對于2015年樓市影響有哪些？對于房企、購房者來講應該這么做？
業(yè)內(nèi)人士認為，降準之后，銀行資金壓力得以一定程度的釋放，勢必增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。同時，市場進入非常時期，房企可順勢而為跑量去庫，而置業(yè)者也應該把握好政策紅利，適時出手。
增加了二套房貸降首付落地的可行性
業(yè)內(nèi)人士普遍認為，對于各商業(yè)銀行來講，由于存款準備金率仍然相對較高，維持在20%左右，可以動用的資金規(guī)模受到存準率的限制，銀行不可能在這么高的存準率情況下釋放大規(guī)模貸款，因此，本次二套房貸降首付雖然會導致改善型需求購房門檻降低，但是，對于銀行來講，仍然難以釋放較大規(guī)模流動性來支持樓市這樣的放貸需求。這或許是各大銀行二套房貸降首付政策落地不徹底的原因之一。
降準之后，銀行可動用的資金明顯增多，此時，對于銀行來講，也增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。
樓市“分化”將更明顯
在兩次降息兩次降準等政策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市將加速去庫存的進程，存銷比開始普遍降低，15個月以下去化周期的城市房價穩(wěn)中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15月以上的城市樓市還有去庫存壓力，但部分城市由于加速去庫存，市場去化周期將回歸至合理區(qū)間；對于大多數(shù)三四線城市樓市來講想法設法跑量主題不變，因為庫存量大去化周期長，還是要堅持去庫存。總體來看，各個城市在降準降息的刺激之下走勢將進一步“分化”。
非常時期買賣雙方都宜出手
分析認為認為，央行接連降準降息，對樓市將產(chǎn)生深遠的影響。無論是房地產(chǎn)企業(yè)，還是置業(yè)者都將使受益方。房企當順勢而為，積極促銷消化庫存；而置業(yè)者則需把握好政策紅利的時期，適時出手，買到性價比相對高的樓盤。
房企：當把握時機去庫
對于房企來講，首先應積極調(diào)整推盤節(jié)奏，把控好兩次降準降息之后的跑量去庫存的“窗口期”，增加上半年銷售業(yè)績在全年的比例，防止市場環(huán)境在下半年出現(xiàn)變化而導致企業(yè)被動推盤的局面；其次，調(diào)整并優(yōu)化庫存結(jié)構，積極消化庫存，盡快實現(xiàn)銷售業(yè)績回升；第三，通過調(diào)整企業(yè)城市布局，優(yōu)化儲備項目結(jié)構，降低企業(yè)運營風險。
置業(yè)：可抓住購房“窗口期”
對于購房者來講，顯然，應該把握好市場節(jié)奏變化過程中的購房時機。簡單來講，購房者應該把握好上述市場節(jié)奏的變化規(guī)律，趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購房，也趁當下開發(fā)商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。
