湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月13日訊 買房是一步到位好，還是步步為營(yíng)分階段置業(yè)呢？有人說(shuō)，房?jī)r(jià)一年年上漲，而且買房換房太折騰，不如早日一步到位更省心，也有人說(shuō)，誰(shuí)不想住大房子？可也得手里的錢說(shuō)了算啊，把未來(lái)幾年的收入都透支到首付里實(shí)在不劃算，而且難�，F(xiàn)在喜歡的房子以后不會(huì)過(guò)時(shí)。
據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者了解，隨著央行降息、二套房首付比例下調(diào)、2年以上二手房免交營(yíng)業(yè)稅、公積金貸款松綁等一系列樓市政策的出臺(tái)，曾經(jīng)一度被一步到位置業(yè)觀念取而代之的分步置業(yè)觀念，在樓市又重新流行起來(lái)。
分步置業(yè)再回主流
準(zhǔn)備明年初結(jié)婚的市民張?zhí)m，近期正奔波在湘潭市區(qū)各大售樓部，挑選一處合適的房子作為婚房�！拔覀儎偖厴I(yè)3年，經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般，家里也不能提供支持。所以可能首先選擇一處首付低、總價(jià)低的小戶型房源，先過(guò)渡一下。”張?zhí)m表示，畢竟現(xiàn)在二套房首付比例并不高，打算以后經(jīng)濟(jì)條件好一些的時(shí)候，再換套大點(diǎn)的房子。
和張?zhí)m一樣，市民李先生也贊同這樣的梯級(jí)分步置業(yè)觀念。近期正走在看房路上的他打算購(gòu)買一套學(xué)區(qū)房�！皬那坝X(jué)得買房一定要一步到位，才能節(jié)省成本�，F(xiàn)在首改房條件放寬、二套房首付比例也只要4成，我們這才把購(gòu)買學(xué)區(qū)房提上議程。”李先生表示。
“以前兩房戶型一直是市場(chǎng)的主流之一。不過(guò)后來(lái)受到政策影響，換房成本太高，市面上90-100平方米左右的‘小三房’變得最暢銷。近期80平方米左右的兩房戶型又成為諸多剛需客戶的首選。因?yàn)榇祟惙吭纯們r(jià)低、首付低，壓力小，以后換房也比較輕松。而挑選第二套房的客戶會(huì)選擇一些大戶型的房源�！焙�?xùn)|一樓盤置業(yè)顧問(wèn)王女士說(shuō)。
新政令換房成本降低
其實(shí)，分步買房置業(yè)觀念在樓市由來(lái)已久。但此前在國(guó)家宏觀調(diào)控不放松的環(huán)境中，換房成本十分高，傳統(tǒng)的分步置業(yè)觀念受到挑戰(zhàn)。許多人盡管手頭并不寬裕，也不得不咬牙一步到位。隨著近期一系列樓市“組合拳”重磅出擊，購(gòu)房者在金融、稅收等方面得到支持，換房也變得不再那么難。置業(yè)先小后大的階梯式買房觀念又重新回到主流。
那么，新政當(dāng)下，換房首付成本能降多少呢？記者粗略算了一筆賬。目前二套房首付比例已由六成降至四成。若假設(shè)二套房總價(jià)為50萬(wàn)元，如今的首付比例只需20萬(wàn)元，比原來(lái)少了10萬(wàn)元之多。再加上二手房交易營(yíng)業(yè)稅免征期限下調(diào)至2年，出手第一套房源，也無(wú)需等到滿5年才可免稅。
若申請(qǐng)住房公積金貸款，根據(jù)湘潭市住房公積金管理中心最新規(guī)定：職工家庭購(gòu)買第二套住房，最高貸款比例調(diào)整為購(gòu)房款的70%，原來(lái)為60%。夫妻雙方繳存住房公積金，個(gè)人住房貸款最高額度由原來(lái)的40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元；單方繳存住房公積金，個(gè)人住房貸款最高額度由原來(lái)的30萬(wàn)元提高至40萬(wàn)元。首付款降低，貸款額度提高，可謂大大減輕了二次置業(yè)的負(fù)擔(dān)。
買房仍需量力而行
置業(yè)觀念悄然生變，與政策環(huán)境有著莫大的關(guān)系。眼下，除了梯級(jí)分步置業(yè)，仍有不少購(gòu)房者打算好好利用人生中的第一套房，采取一步到位式買房。那么，新政當(dāng)下，究竟哪種購(gòu)房方式更合適呢？
對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，兩種購(gòu)房方式各有千秋，買房時(shí)需結(jié)合自身情況、量力而行。對(duì)于收入較高且穩(wěn)定、沒(méi)有首付門檻的購(gòu)房者，一步到位的置業(yè)策略比較合適。雖然前期可能會(huì)遇到一些壓力，但可以避免多次換房的麻煩。當(dāng)然了，若要一步到位，意味著打算今后居住很長(zhǎng)一段時(shí)間。這就要求購(gòu)房者對(duì)房屋戶型、交通、配套、物業(yè)、環(huán)境等各方面仔細(xì)考察，優(yōu)先選擇品牌房企開(kāi)發(fā)的規(guī)模較大、品質(zhì)較高的房源。
不過(guò)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力一般的年輕剛需而言，宜采取“先小后大”的置業(yè)策略，這樣最大程度上減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。就像遠(yuǎn)大的理想需要一步步實(shí)現(xiàn)一樣，買房也要量力而行，從“有居”到“優(yōu)居”步步為營(yíng)。資金有限就先買個(gè)價(jià)格實(shí)惠，但交通方便、有增值空間的房子，若日后經(jīng)濟(jì)條件寬裕，可以將現(xiàn)有住房出手，還能小賺一筆，換房也更加從容。如果一味觀望，握著首付款等待一步到位的房子，可能只會(huì)越等越買不起。再者，人的觀念在變，尋找真正一步到位的好房子很難，你現(xiàn)在認(rèn)為的可以一步到位的房子，以后隨著生活條件改善，未必還能滿足需求。
