湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月12日訊 曾有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，“兩會結(jié)束后樓市將春暖花開”，就湘潭樓市來看，似乎這預(yù)言已成真。在兩會后各部委陸續(xù)釋放的利好信號助推下，湘潭樓市迎來久違的“暖陽”，公積金及商貸二套房新政紛紛落地，無論是新房還是二手房市場，供需活躍度明顯提升，開發(fā)商聞風(fēng)而動，在政策鼓舞下加快推盤進(jìn)度，營銷動作頻頻，采取各種促銷手段降低購房門檻，“跑步”去庫存。
樓市回暖，房價會漲起來嗎？現(xiàn)在適不適合出手買房？業(yè)內(nèi)人士分析，二季度到來，迫于庫存壓力以及當(dāng)下的形勢利好，二季度湘潭多數(shù)房企大多會借窗口期推盤搶收，而不是漲價嚇跑購房者。當(dāng)然，房價再跌的可能性也幾乎為零，因?yàn)橄嫣斗績r相比臨近的長沙、株洲本就處于價格“洼地”，在湘潭開發(fā)房地產(chǎn)利潤空間很小，所以哪怕是淡市之下，我們也沒看到房價大跌的情況。目前來講，第二季度是購房者比較好的出手時機(jī)，下半年隨著房價筑底結(jié)束，或?qū)⒅噩F(xiàn)“買漲不買跌”的走勢。買房宜早不宜遲，購房者還需抓住時機(jī)抄底。
那么，如何放心無憂、穩(wěn)賺不賠地抄底呢？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，以下四大買房技巧需把握。
一、戶型在精不在大
戶型的選擇，在于精而不在于大。很多人認(rèn)為，只要付得起首付，房子就應(yīng)該買得大一點(diǎn)，因?yàn)榇髴粜捅刃粜妥〉檬孢m。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編的看法是，其實(shí)，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、功能齊全，滿足需求即可。比如三口之家，100平米足夠，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不夠卻非得買120平米以上三居室、四居室，不僅日后月供壓力驟增，甚至發(fā)生斷供的風(fēng)險(xiǎn)，而且不方便打掃，造成面積浪費(fèi)。
二、升值潛力要關(guān)注
在選擇購房區(qū)域時，一定要關(guān)注樓盤未來發(fā)展空間及升值潛力。目前岳塘區(qū)、九華區(qū)依舊是樓市成交的主力軍，相對岳塘區(qū)、雨湖區(qū)，九華區(qū)處于相對價格洼地，而且隨著滬昆高鐵的開通、九華湖公園、和平小學(xué)的興建，這個區(qū)域的交通條件逐漸改善、相關(guān)配套也在逐步跟進(jìn)，從長遠(yuǎn)來看升值潛力可觀，現(xiàn)在入手還是比較劃算。
三、開發(fā)商物業(yè)要選好
買房時，很多購房者常常將注意力放在地段、交通等房屋“硬件”因素上，而對于開發(fā)商、物業(yè)這樣的“軟件”因素甚少關(guān)注。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，選擇一個放心的開發(fā)商和物業(yè)不僅讓居住無憂，而且是日后房產(chǎn)升值的保障。經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)口碑好的品牌房企，必定會更加認(rèn)真做好產(chǎn)品，樹立品牌，遭遇的購房者投訴較少，同時也會選擇服務(wù)水平更高的物業(yè)，提升居住檔次，日后轉(zhuǎn)手或出租也更吃香。
四、綜合衡量性價比
時值“金三銀四”，湘潭眾多樓盤打出優(yōu)惠牌，以各種超低價特惠房、低首付、高贈送方式吸引購房者出手，對此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，剛需買套房不容易，實(shí)惠很關(guān)鍵，但切勿緊盯著樓盤的價格及優(yōu)惠幅度，還要綜合比較地段區(qū)位、周邊配套、交通環(huán)境、物業(yè)管理等因素，力求買到一套物超所值的房子。
