4月9日，市民在岳塘區(qū)湖湘西路一小區(qū)看出租房屋的信息。
從3月1日起，湘潭城區(qū)將全面清理整頓個人房屋出租稅收的征收管理
近日，《湘潭市人民政府關(guān)于加強個人房屋出租稅收征收管理的通告》(潭政通【2015】4號，以下簡稱“通告”)出臺，引起了不少人關(guān)注。為此，我們將就《通告》內(nèi)容推出系列報道，邀請相關(guān)專家詳細解讀《通告》內(nèi)容，走訪房屋租賃市場傾聽反應(yīng)，并聽取各方人士的意見和建議。
湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月10日訊 新出臺的《湘潭市人民政府關(guān)于加強個人房屋出租稅收征收管理的通告》（潭政通【2015】4號）明確，從2015年3月1日起，我市將在湘潭市城區(qū)范圍內(nèi)，對個人房屋出租稅收的征收管理進行全面清理整頓。
《通告》規(guī)定:凡在本市城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，房屋所有權(quán)人（個人）將房屋出租給承租人，向承租人收取租金或者獲取其他經(jīng)濟利益的，房屋所有權(quán)人應(yīng)依法申報繳納相應(yīng)稅費。
在我市，個人出租住房租賃到底怎么收稅？特殊情況又如何處理？為此，我們邀請了市地稅局征管和科技發(fā)展科相關(guān)負責人，為市民做詳細解讀。
個人出租住房怎樣納稅？
這位負責人介紹，依據(jù)《通告》規(guī)定，個人出租住房以月租金收入或季度租金收入為界線，執(zhí)行下述稅收方案。
1、月租金收入在2萬元以下（含2萬元），或季度租金收入在6萬元以下（含6萬元）的，按5%的綜合征收率計征。其中，房產(chǎn)稅4%，個人所得稅1%。
2、月租金收入在2萬元以上，或季度租金收入在6萬元以上的，按7.65%的綜合征收率計征。其中，房產(chǎn)稅4%，營業(yè)稅1.5%，城市維護建設(shè)稅0.075%，教育費附加0.045%，地方教育附加0.03%，個人所得稅2%。
3、從2014年10月1日起至2015年12月31日止，月租金收入在2萬元至3萬元（含3萬元）的，免征營業(yè)稅。即按6%的綜合征收率計征。其中，房產(chǎn)稅4%，個人所得稅2%。
4、免征印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
個人出租非住房怎樣納稅？
采訪中我們了解到，《通告》除了對個人出租住房的征稅標準做了明確規(guī)定外,對個人出租非住房(包括門面、寫字樓等)也做了相應(yīng)規(guī)定。
1、月租金收入在2萬元以下（含2萬元），或季度租金收入在6萬元以下（含6萬元）的，按13%的綜合征收率計征。其中，房產(chǎn)稅12%，個人所得稅1%。
2、月租金收入在2萬元以上，或季度租金在6萬元以上的，按19.6%的綜合征收率計征。其中，房產(chǎn)稅12%，營業(yè)稅5%，城市維護建設(shè)稅0.35%，教育費附加0.15%，地方教育附加0.01%，個人所得稅2%。
3、從2014年10月1日起至2015年12月31日止，月租金收入在2萬元到3萬元（含3萬元）的,免征營業(yè)稅。即按14%的綜合征收率計征。其中，房產(chǎn)稅12%，個人所得稅2%。
4、應(yīng)繳納的印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅按現(xiàn)行稅收政策計征。
比如，市民劉先生從2015年3月1日起，將自己在岳塘區(qū)的一個門面房租賃給他人用于生產(chǎn)經(jīng)營，合同約定租賃期為半年，每月租金25000元（注:不考慮土地使用稅），那么他每月應(yīng)繳納的稅費有：按14%的綜合征收率計征的稅費25000×14%=3500元，以及應(yīng)繳納的印花稅：25000×0.1%=25元。合計3525元。
這位負責人表示，個人房屋出租收入（含住房和非住房）中無法劃分租金收入、物業(yè)管理費和代墊水電費的，或劃分比例明顯不合理又無正當理由的，由主管稅務(wù)機關(guān)依法核定其應(yīng)納稅額。
