湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月8日訊 繼2月28日央行宣布降息之后，3月30日，中國(guó)人民銀行、住建部、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)宣布，下調(diào)二套房個(gè)人貸款首付比例，將最低首付比例調(diào)整為40%，財(cái)政部又發(fā)文放寬個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征期限，有購(gòu)房超5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。伴隨著一系列利好政策頻頻襲來，蕭瑟的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎正在恢復(fù)生機(jī)。
而樓市回暖的跡象不僅表現(xiàn)在新房市場(chǎng)，政策刺激對(duì)于二手房市場(chǎng)的影響似乎更大。近日，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者接待了正在著急選購(gòu)二手房的湘潭市民陳女士，她的故事給還在猶豫觀望的市民敲響了警鐘，再不出手或許就晚了。
故事回顧：一夜之間，房?jī)r(jià)上漲比變臉還快
陳女士一家三口住在河西一套二居室的房子里，空間雖然不大，卻也還溫馨。可是，一旦家中來個(gè)親戚朋友，便會(huì)顯得有些擁擠。因此，換套大房子是陳女士一直以來的心愿。
前些年，陳女士的母親在雨湖公園附近的小區(qū)買了一套80多平方米的商品房。當(dāng)時(shí)，陳女士便有些動(dòng)心，想著和母親住同一個(gè)小區(qū)，將來互相也可以有個(gè)照應(yīng)。然而，由于該小區(qū)只有50平方米、80平方米和160平方米這三種戶型，在經(jīng)濟(jì)條件不允許的情況下，陳女士只得作罷。隨后她便一直關(guān)注著該小區(qū)的二手房源。
今年3月25日，陳女士無意中在二手房中介處發(fā)現(xiàn)母親所住的小區(qū)，一套160多平方米的房源48萬元出售，這下可把陳女士高興壞了。“那套房子加上贈(zèng)送面積近200平方米，而且還是學(xué)區(qū)房，剛開盤時(shí)要賣60多萬元，現(xiàn)在就算加上過戶費(fèi)也不到56萬元，非常劃算。并且，中介告訴我們，屋主的心理價(jià)位在45萬元左右，因此，還有講價(jià)的余地�！�
按理說，這應(yīng)該一個(gè)非常圓滿的故事，但結(jié)果卻出人意料。
3月27日，陳女士通過中介與屋主進(jìn)行了面對(duì)面交涉。本以為還可以再便宜幾萬元，卻不想屋主竟堅(jiān)持48萬元不“松口”。無奈，陳女士決定回家和丈夫再商量一下。3月28日，經(jīng)過一晚上的深思熟慮，陳女士最終還是選擇了妥協(xié)�？蛇@時(shí)，屋主卻“變卦”了，“58萬元，加車庫(kù)一起出售�！�
“這樣算下來，我們非但沒討著便宜，相反還等于是原價(jià)購(gòu)買了車庫(kù)，我肯定就不愿意再入手了�！标惻空f道，放棄購(gòu)房后，她于4月1日，再次打電話到中介詢問該房出售情況。“當(dāng)時(shí)，我一直以為不會(huì)有人愿意花58萬元去購(gòu)買。但不想，在3月30日，這套房子便成功出售了。真不明白，現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)有這么火爆嗎？前后不過三天，房?jī)r(jià)上漲的速度比變臉還快。”
市場(chǎng)現(xiàn)狀：湘潭二手房市場(chǎng)整體回暖跡象明顯
那么，像陳女士這樣遭遇二手房業(yè)主反價(jià)的情況，究竟是個(gè)案還是群體現(xiàn)象呢？為此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者走訪了湘潭市區(qū)內(nèi)的多家二手房中介公司。從中獲悉，近段時(shí)間，湘潭市區(qū)二手房市場(chǎng)的交易量出現(xiàn)上漲。從二手房賣家的反應(yīng)來看，房齡超過兩年、但沒滿五年的住宅漲幅最大。并且，過去不太受人“待見”的大戶型，現(xiàn)在價(jià)格也出現(xiàn)了一定調(diào)整。
“之前，一套90平方米左右的清水房大概在26萬元左右，但現(xiàn)在差不多要30萬元，平均漲幅在三四萬元左右，而地段好一些的房源，價(jià)格則更貴�！蹦持薪樨�(fù)責(zé)人告訴記者，在這樣的情況下，房產(chǎn)中介的生意比2014年要好一些，無論是來店咨詢還是意向購(gòu)買的客戶都明顯增多，甚至還出現(xiàn)了購(gòu)房者著急入手的情況�！耙虼�，現(xiàn)在湘潭二手房市場(chǎng)整體回暖的跡象比較明顯�！�
業(yè)內(nèi)說法：新政落地將加快改善性需求入市
業(yè)內(nèi)人士分析表示，就二手房來講，營(yíng)業(yè)稅“五改二”，將促進(jìn)二手房流通，盤活存量房，房源供給量會(huì)因此增大，從而平衡房?jī)r(jià)。從歷史情況看，營(yíng)業(yè)稅政策全面回到2009年，隨著繳納營(yíng)業(yè)稅群體占比降低，購(gòu)房成本整體將會(huì)有所降低。預(yù)計(jì)此輪新政落地，將會(huì)引導(dǎo)更多低稅房源入市，改善性需求入市步伐也會(huì)大大加快，二手房市場(chǎng)有望更加活躍。
以往營(yíng)業(yè)稅都是轉(zhuǎn)嫁給買家承擔(dān)，由于市場(chǎng)上大量二手房未滿5年，買家入市積極性受損。2013年前，湘潭二手房市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，買方為改善型需求的占比30%多，剛需占60%多，而去年，改善需求降至20%，剛需增至80%，沒有改善需求支撐的樓市，是難以為繼的。接下來改善需求會(huì)在政策激發(fā)下有所上漲。
