湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月8日訊 繼2月28日央行宣布降息之后，3月30日，中國人民銀行、住建部、中國銀監(jiān)會宣布，下調(diào)二套房個人貸款首付比例，將最低首付比例調(diào)整為40%，財政部又發(fā)文放寬個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征期限，有購房超5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。伴隨著一系列利好政策頻頻襲來，蕭瑟的房地產(chǎn)市場似乎正在恢復(fù)生機。
而樓市回暖的跡象不僅表現(xiàn)在新房市場，政策刺激對于二手房市場的影響似乎更大。近日，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者接待了正在著急選購二手房的湘潭市民陳女士，她的故事給還在猶豫觀望的市民敲響了警鐘，再不出手或許就晚了。
故事回顧：一夜之間，房價上漲比變臉還快
陳女士一家三口住在河西一套二居室的房子里，空間雖然不大，卻也還溫馨�？墒�，一旦家中來個親戚朋友，便會顯得有些擁擠。因此，換套大房子是陳女士一直以來的心愿。
前些年，陳女士的母親在雨湖公園附近的小區(qū)買了一套80多平方米的商品房。當(dāng)時，陳女士便有些動心，想著和母親住同一個小區(qū)，將來互相也可以有個照應(yīng)。然而，由于該小區(qū)只有50平方米、80平方米和160平方米這三種戶型，在經(jīng)濟條件不允許的情況下，陳女士只得作罷。隨后她便一直關(guān)注著該小區(qū)的二手房源。
今年3月25日，陳女士無意中在二手房中介處發(fā)現(xiàn)母親所住的小區(qū)，一套160多平方米的房源48萬元出售，這下可把陳女士高興壞了�！澳翘追孔蛹由腺浰兔娣e近200平方米，而且還是學(xué)區(qū)房，剛開盤時要賣60多萬元，現(xiàn)在就算加上過戶費也不到56萬元，非常劃算。并且，中介告訴我們，屋主的心理價位在45萬元左右，因此，還有講價的余地。”
按理說，這應(yīng)該一個非常圓滿的故事，但結(jié)果卻出人意料。
3月27日，陳女士通過中介與屋主進行了面對面交涉。本以為還可以再便宜幾萬元，卻不想屋主竟堅持48萬元不“松口”。無奈，陳女士決定回家和丈夫再商量一下。3月28日，經(jīng)過一晚上的深思熟慮，陳女士最終還是選擇了妥協(xié)。可這時，屋主卻“變卦”了，“58萬元，加車庫一起出售�！�
“這樣算下來，我們非但沒討著便宜，相反還等于是原價購買了車庫，我肯定就不愿意再入手了�！标惻空f道，放棄購房后，她于4月1日，再次打電話到中介詢問該房出售情況�！爱�(dāng)時，我一直以為不會有人愿意花58萬元去購買。但不想，在3月30日，這套房子便成功出售了。真不明白，現(xiàn)在的二手房市場有這么火爆嗎？前后不過三天，房價上漲的速度比變臉還快�！�
市場現(xiàn)狀：湘潭二手房市場整體回暖跡象明顯
那么，像陳女士這樣遭遇二手房業(yè)主反價的情況，究竟是個案還是群體現(xiàn)象呢？為此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者走訪了湘潭市區(qū)內(nèi)的多家二手房中介公司。從中獲悉，近段時間，湘潭市區(qū)二手房市場的交易量出現(xiàn)上漲。從二手房賣家的反應(yīng)來看，房齡超過兩年、但沒滿五年的住宅漲幅最大。并且，過去不太受人“待見”的大戶型，現(xiàn)在價格也出現(xiàn)了一定調(diào)整。
“之前，一套90平方米左右的清水房大概在26萬元左右，但現(xiàn)在差不多要30萬元，平均漲幅在三四萬元左右，而地段好一些的房源，價格則更貴�！蹦持薪樨�(fù)責(zé)人告訴記者，在這樣的情況下，房產(chǎn)中介的生意比2014年要好一些，無論是來店咨詢還是意向購買的客戶都明顯增多，甚至還出現(xiàn)了購房者著急入手的情況�！耙虼�，現(xiàn)在湘潭二手房市場整體回暖的跡象比較明顯。”
業(yè)內(nèi)說法：新政落地將加快改善性需求入市
業(yè)內(nèi)人士分析表示，就二手房來講，營業(yè)稅“五改二”，將促進二手房流通，盤活存量房，房源供給量會因此增大，從而平衡房價。從歷史情況看，營業(yè)稅政策全面回到2009年，隨著繳納營業(yè)稅群體占比降低，購房成本整體將會有所降低。預(yù)計此輪新政落地，將會引導(dǎo)更多低稅房源入市，改善性需求入市步伐也會大大加快，二手房市場有望更加活躍。
以往營業(yè)稅都是轉(zhuǎn)嫁給買家承擔(dān)，由于市場上大量二手房未滿5年，買家入市積極性受損。2013年前，湘潭二手房市場成交數(shù)據(jù)顯示，買方為改善型需求的占比30%多，剛需占60%多，而去年，改善需求降至20%，剛需增至80%，沒有改善需求支撐的樓市，是難以為繼的。接下來改善需求會在政策激發(fā)下有所上漲。
