不少購(gòu)房者都盼望能按時(shí)收房，但收房實(shí)際上并不等于交鑰匙，而是房屋所有權(quán)的交接。那么，購(gòu)房者在收房時(shí)要注意些什么呢？昨日，記者就如何收房這個(gè)問(wèn)題采訪了湘潭多家房地產(chǎn)企業(yè)的的一些置業(yè)顧問(wèn)，根據(jù)他們給出的建議總結(jié)如下，希望能對(duì)正在收房的購(gòu)房者有所幫助。
第一，現(xiàn)在不少商品房都是賣的期房，期房?jī)r(jià)格相對(duì)現(xiàn)房而言更加實(shí)惠，但是有時(shí)因?yàn)榉N種原因，開(kāi)發(fā)商可能延誤工期。所以，在接到開(kāi)發(fā)商通知收房的時(shí)候，第一件事就是要核對(duì)一下購(gòu)房合同上的交房日期是否與你的收房日子相吻合，如果有延誤，要查看相對(duì)應(yīng)的理賠條款，做好索賠的準(zhǔn)備。
第二，如果不存在延誤交房的現(xiàn)象，那么房主就要按照通知時(shí)間按時(shí)收房，如果購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)，沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，就會(huì)被視為開(kāi)發(fā)商已交房，購(gòu)房者將承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
第三，到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房前，購(gòu)房者要查看一下開(kāi)發(fā)商是否已獲得 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》，有了這些東西才能證明樓盤已經(jīng)具備入住的條件，基本上可以安心收房。
第四，現(xiàn)場(chǎng)收房的時(shí)候，要注意做一系列的檢查，確保房屋的質(zhì)量與合同相一致，否則不要輕易簽字。這些檢查包括門的開(kāi)關(guān)是否順暢、窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙、玻璃是否完好、地板是否存在裂縫、廚衛(wèi)是否漏水、墻體是否滲水等。只有這些問(wèn)題都排除了，或者得到了解決，才能收房。
第五，驗(yàn)收房屋合格后，就涉及收費(fèi)問(wèn)題了。在收費(fèi)方面，購(gòu)房者要注意仔細(xì)算清楚自己應(yīng)該承擔(dān)的部分到底是多少，要事先了解有關(guān)的房產(chǎn)政策，比如新房和二手房在契稅方面就存在較大的差異，二手房的契稅相對(duì)比較高，購(gòu)房者要事先與賣房人協(xié)商好。另外，開(kāi)發(fā)商往往都會(huì)給購(gòu)房者代收代繳一些配套費(fèi)用，比如水電安裝、天然氣安裝、防盜門等，市民對(duì)這些代收費(fèi)用要事先進(jìn)行一下比較，以免被收取了高出市場(chǎng)價(jià)格的冤枉錢.
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