湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月30日訊 “我打算今年結(jié)婚，目前最要緊的是趕緊買一套房，看了不少但合適的并不多。想買二手房，看了幾個還不錯，已經(jīng)裝修了，買了就能入住，可二手房交易的費用太高了，我現(xiàn)在很糾結(jié)，到底是買新房呢還是二手房？”近日，記者就聽到朋友王勇先生的困惑，在新房還是二手房的選擇中猶豫不決。
新房/二手房 各有利弊置業(yè)者陷入困惑
記者采訪發(fā)現(xiàn)，其實像王先生這樣的剛需購房者，大多都會有面臨這樣的困惑。剛需首套房，究竟是買新房呢還是二手房，哪個更劃算？業(yè)內(nèi)人士表示，新房 、二手房其實各有利弊，從入住來說，很多剛需購房者都希望買到 房子就能入住，新房以期房居多，在購買之后，要經(jīng)歷漫長的等待，交房后還要經(jīng)歷裝修等一大堆煩瑣事；而二手房一般是現(xiàn)房，買后可直接裝修，裝修好的二手房可以直接入住，可謂省時省力。從價格來說，新房價格偏高，稍微低點的大多地址較偏，而二手房的單價其實也不菲，房子新點 、地段好點的二手房比新房還貴，且大多數(shù)二手房都要求一次性付款，這對于剛需購房者來說，一次性付幾十萬元，資金的壓力很大。而新房可以辦理按揭，根據(jù)規(guī)定，一般首付是30%，剩余款可月供，這樣，剛需購房者的壓力相對小很多。
交易費用高應(yīng)依實際情況選擇
此外，很多購房者之所以會在買新房還 是二手房上糾結(jié)，最重要的一點是覺得二手房交易的費用太高。據(jù)記者了解到，二手房交易需要繳納交易手續(xù)費 、營業(yè)稅等一系列費用。根據(jù)財稅相關(guān)規(guī)定，自2011年1月28日起，對個人購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；此外，二手房交易手續(xù)相對麻煩。
業(yè)內(nèi)人士建議，購房者應(yīng)根據(jù)自己的實際情況進行考量，從資金 、時間 、地理位置等因素綜合考慮，無論選擇買新房還是二手房，適合自己最重要。
