湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月21日訊 樓市不景氣，催生了大量因投資而入市的大量低價次新房。所謂次新房多數(shù)是未滿五年，因資金或者投資回報低被迫流入二手房市場的新房，大多是現(xiàn)房。
據(jù)記者了解，在開發(fā)商持續(xù)不斷的促銷之下，新房價格不斷走低，與此同時，中心區(qū)二手房中的次新房價格也被迫虧本銷售，出現(xiàn)了“炒房客寧虧稅費也要出手”現(xiàn)象。
近日，網(wǎng)友在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)官方微信留言稱：“我看中了一套某樓盤
去年剛交房的次新房86m，總價40萬，因為未滿五年所以要收取營業(yè)稅5.55%，中介費對方要求買方全付3%，首付近20萬。而目前該樓盤目前在售的新房88m，總價43萬左右，首付近13萬，但是要等2016年才能交房，買哪個比較劃算呢？
對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，在購買次新房的時候，購房者要考慮到首付款，因為評估值的問題，評估價會與售價存在一定差值，加上營業(yè)稅、個人所得稅，所以首付會相對較高。但新房也有契稅，在辦理房產(chǎn)證的時候需繳納1%契稅，以及一定的公共維修金，也是一筆不小費用。并且，在交房之前購房者還要承受月供與房租雙重壓力，所以對于首付款寬裕的購房者，更建議購買次新房。
