來電顯示：“我與開發(fā)商簽訂了商品房購買意向書，并交付了2萬元錢款，可后來開發(fā)商遲遲不給房子。無奈之下，我要求退回雙倍定金卻遭到拒絕�！鄙衔纾忻裰煜壬码�湘潭房產(chǎn)網(wǎng)維權(quán)熱線進行反映。朱先生所交納的2萬元是否提前約定性質(zhì)？開發(fā)商是否該賠償朱先生損失？記者進行了采訪。
朱先生告訴記者，在朋友介紹下，他相中了湘潭市區(qū)一套期房，與開發(fā)商簽訂了商品房認購意向書，并交納了2萬元錢款。當時因為是朋友介紹，2萬元錢款僅口頭承諾為定金，出具了收據(jù)，并沒有與開發(fā)商進行書面約定錢款性質(zhì)�？傻胶髞恚_發(fā)商遲遲不給房子，后來一打聽開發(fā)商把本屬于賣給我的房子賣與他人。因為牽扯到朋友關(guān)系，當時只想把雙倍定金4萬元要回就算了，可沒想到對方以該錢款并非定金而是認籌款為由拒絕退還�！疤圬摿巳肆耍瑸榱藸幦∽约旱臋�(quán)利，我把開發(fā)商告上法庭，不僅索要雙倍定金賠償，還要對方賠償現(xiàn)今房價與所簽合同時的房屋差價。”
具體到本案中的2萬元錢款到底是定金還是認籌款？湘潭某知名律師表示，定金必須從法律上進行明確表述。作為購房者，不能認為具有初步合同就是定金。要注意的是，初步意向書不具備正常合同所要求的事項，特別是房屋面積、戶型、付款方式?jīng)]有詳細約定。當雙方能對購房具體事項達成一致的時候，具備了所要求的條款，才能成為雙方購房合同。綜上所述，朱先生所交付的2萬元并非定金，因此其訴訟請求不能得到支持。
采訪中記者了解到，和商品房預(yù)售相關(guān)的購房合同糾紛不在少數(shù)。該律師介紹，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。
根據(jù)法律規(guī)定，房屋預(yù)售需要具備如下條件：
一是已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
二是持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。
三是按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。律師提醒，如今開發(fā)商通常采用預(yù)售方式，與購房者簽訂意向書或認籌書，同時要求購房者先交付一定款項作為認籌款或者定金。只有在意向書中明確約定該款項的性質(zhì)為定金，才能適用定金罰則。“市民在購買期房前，對開發(fā)商的審查很關(guān)鍵�！毕嚓P(guān)人士介紹，不僅要審查開發(fā)商是否具備合法的法律規(guī)定的商品房預(yù)售資格，又要查看開發(fā)商的相關(guān)許可證件。另外，查看商品房有無被查封抵押的情形。如果房屋被查封，會影響到房屋的轉(zhuǎn)讓。
相關(guān)鏈接：簽署買房協(xié)議應(yīng)該分清“定金”與“訂金”
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