湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月28日訊 產(chǎn)權(quán)不明確、一房多賣、物業(yè)坑爹、危房、兇宅......買二手房時(shí)，購(gòu)房者誰(shuí)都不想遭遇諸如此類的煩心事。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，挑選二手房的門道多,購(gòu)房者一定要多留心眼，尤其到了年底各類二手房樓盤集中供應(yīng)，購(gòu)房者更要睜大雙眼仔細(xì)挑選，避免買到“問(wèn)題房”，給自己日后的工作和生活帶來(lái)無(wú)窮無(wú)盡的痛苦和煩惱。
接下來(lái)，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家結(jié)合買房過(guò)來(lái)人的經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出購(gòu)買二手房應(yīng)當(dāng)注意的“五看四查一聽一算”，供廣大購(gòu)房者參考。
五看
一看：房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。
二看：房屋的市政配套設(shè)施。打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象觀察；測(cè)試電話線及閉路電視的接通情況。
三看：裝修的狀況及住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖。包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
四看：物業(yè)管理的水平。水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去交；三表是否出戶；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉；保安水平怎樣；小區(qū)綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
五看：居住的費(fèi)用。水、電、煤、暖的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費(fèi)用。
四查
一查：房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)完整。產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且要到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性；確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等，如賣方并非房屋產(chǎn)權(quán)人或涉及繼承權(quán)、共有權(quán)，應(yīng)要求相關(guān)當(dāng)事人一并到場(chǎng)，否則，應(yīng)出示授權(quán)委托書。
二查：賣房手續(xù)是否真實(shí)有效。要認(rèn)真查驗(yàn)賣方提供的產(chǎn)權(quán)證、契稅證、身份證（必須是夫妻雙方或共有人缺一不可）等是否真實(shí)有效，雙方簽訂的合同必須使用由房地產(chǎn)部門統(tǒng)一制定的合同文本，確保合同內(nèi)容合法規(guī)范。
三查：所賣房屋是否可依法交易。所賣房屋是否已經(jīng)被法院等行政管理機(jī)關(guān)查封、是否已用于抵押或未經(jīng)抵押權(quán)人的同意、是否該房屋已被列入拆遷范圍以及產(chǎn)權(quán)證地址與房屋實(shí)際地址不符等，以上情況及法律法規(guī)明文禁止的行為均不能進(jìn)行交易。
四查：房源的真實(shí)情況。就像相親時(shí)，要了解相親對(duì)象的背景一樣，買二手房最好也要對(duì)房源的真實(shí)情況打探清楚，以免入住后再生枝節(jié)。比如，哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途；房主轉(zhuǎn)手的真正原因、是否發(fā)生過(guò)不好的事情，如是否欠人錢或者發(fā)生過(guò)盜竊案、是否是兇宅；水電煤氣供暖或其他公共設(shè)施是否欠賬、是否由于違章裝修改建而存在種種隱患等，都要做到心中有數(shù)。
一聽
聽鄰居意見。拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞�；與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
一算
算房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和房?jī)?nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。
