湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月27日訊 分析樓市現(xiàn)狀、判斷樓市走向，僅憑一兩件個案或是輕信一些斷章取義的傳言，顯然是不正確的。那么，當(dāng)前湘潭樓市究竟處于什么樣的狀態(tài)？據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，2014年1-11月份累計(jì)銷售新建商品房住宅108.41萬平米，9520套；同比去年均下跌近三成。與銷售疲軟想對應(yīng)的是，2014年前11個月供應(yīng)量大增，數(shù)據(jù)顯示，1-11月份累計(jì)新增商品房住宅229萬平米，供銷比為2比1，嚴(yán)重供過于求。
新房供應(yīng)大幅增加，而市場消化相對滯后，再加上往年累計(jì)的存量，新建商品房住宅庫存量持續(xù)攀升，截止至11月底，湘潭可售商品住宅高達(dá)330萬平米，而今年一季度為254萬㎡，短短8個月增加76萬平米。
從湘潭房地產(chǎn)近況來看，確實(shí)出現(xiàn)有新的拐點(diǎn)，原因不在中央提出的“不刺激、不打壓”的調(diào)控政策，而在于我市政府土地放量過大，帶來我市房地產(chǎn)現(xiàn)在以至將來都是供過于求。
目前，湘潭房地產(chǎn)目前的形勢既看得見，又摸得著。首先，湘潭房價(jià)一直居全國地級市之末，洼地形成的原因在于長株潭融城的優(yōu)勢不明顯，湘潭的有錢人外地購房的多，外地來湘潭購房的少；其次是供量過大，待售房越積越多，房地產(chǎn)開發(fā)成本越來越高，開發(fā)企業(yè)手頭資金越來越緊。
2014樓市的走勢一直是各界人士預(yù)測的焦點(diǎn)，從上半年降價(jià)潮引起的拐點(diǎn)論，到年中的取消限購、至年末的央行救市、降息等利好政策，面對大環(huán)境下可能持續(xù)寬松政策，相同那樓市該何去何從呢？下面我們看一下湘潭業(yè)內(nèi)人士的說法。
（東之陽房產(chǎn)副總經(jīng)理）
現(xiàn)在房地產(chǎn)大家都在忙開盤，忙營銷，看似火熱，但真正到手的利潤不多。房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入微利時(shí)代，我們應(yīng)該審時(shí)度勢。
（萬隆置業(yè)營銷總監(jiān)）
我認(rèn)為，湘潭市房地產(chǎn)最大的問題是供過于求，個別區(qū)域建筑供量可以將湘潭市城市人口全部容居下去，實(shí)屬荒唐，應(yīng)該引起政府有關(guān)部門高度重視。
（天元·湘江國際項(xiàng)目經(jīng)理）
現(xiàn)在銀行不放錢，房地產(chǎn)市場不好做，開發(fā)利潤不好爭取。在房產(chǎn)營銷方面，關(guān)鍵的問題是品牌，能給人宜住的優(yōu)雅的環(huán)境，市場還是有的。
（湖南龍暢房產(chǎn)）
銀行緊貸，相當(dāng)多的企業(yè)要死。只有做票子生意的掙錢，房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)功要過硬，堅(jiān)信“留得青山在，不怕沒柴燒”。時(shí)下，資金為王，治病吃藥，順勢而為。
黃嵩（湘電置業(yè)營銷策劃）
我做過專題調(diào)查，湘潭房地產(chǎn)市場是穩(wěn)定的，什么時(shí)候月均銷量都在11~12萬平方米之間，業(yè)主都是湘潭市民改善型�，F(xiàn)在拐點(diǎn)已經(jīng)過去，冬天卻在眼前。令人費(fèi)解的是，今年以至明年市場投放量持高不減。
（湖南鼎昌集團(tuán)營銷總監(jiān)）
現(xiàn)在確實(shí)令人困惑，我們組織過多次活動，但一直難以爭取消費(fèi)，房價(jià)被迫在降。
（大同世界營銷總監(jiān)）
我們大同世界有三個樓盤，個個都得到了消費(fèi)確認(rèn)。實(shí)踐證明，房源好，銷路才會好；產(chǎn)品好，效益才會更好。市場很客觀，放價(jià)有量，置業(yè)者在觀望，我們不能持過多的悲觀態(tài)度。
（華金置業(yè)營銷總監(jiān)）
行目前樓市形勢不佳，我們不要管市場怎么樣，重在我們自己怎么樣。要相信冬天總會過去，堅(jiān)持就是勝利。隆冬時(shí)節(jié)，我們要充電蓄能，與時(shí)俱進(jìn)，做好迎接春天的一切準(zhǔn)備工作。
（天元·華雅花園營銷副經(jīng)理）
今年樓市銷量確實(shí)面臨新的困境。我們應(yīng)該做的是：一、苦練內(nèi)功；二、提升樓盤品質(zhì)；三、加強(qiáng)物業(yè)管理，做好售后服務(wù)；四、以老帶新，促進(jìn)營銷隊(duì)伍整體水平提升。
（湘潭市城市建設(shè)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理）
我原在九華開發(fā)區(qū)做了幾年。感觸頗深的是樓市價(jià)格問題，主體在消費(fèi)，并非一兩個樓盤能把一個地方的整體價(jià)格提高和降低。因此，我們應(yīng)該以優(yōu)雅的品質(zhì)爭取市場，提升盈利水平。
（多凌華城置業(yè)有限公司副總經(jīng)理）
東方名苑二期央湖樓王已經(jīng)到了8000多元一平方，其他樓盤價(jià)格也在穩(wěn)步上升，同樣受到消費(fèi)認(rèn)可，充分說明品質(zhì)決定價(jià)格。
