湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月24日訊 二手房以其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，如交通便利、傍依名校、生活環(huán)境佳、價(jià)格低等等，成為剛需購(gòu)房者的不二之選。但是，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)升溫，目前二手房主在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)變化后反悔，引發(fā)的糾紛逐漸增多。法律界人士在分析這一現(xiàn)象時(shí)，對(duì)現(xiàn)階段買(mǎi)房人提出六大規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策。
記者了解到，二手房主反悔借口主要有以下幾種:其一是以所售房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻一方在出售二手房時(shí)沒(méi)有征得另一 方同意，以此理由要求解除賣房合同收回房屋；其二是以賣房時(shí)為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認(rèn)定買(mǎi)賣合同無(wú)效；再有以中介公司沒(méi)有及時(shí)轉(zhuǎn)交買(mǎi)房人的定金為由，要求認(rèn)定合同無(wú)效。
針對(duì)目前出現(xiàn)的二手房市場(chǎng)糾紛增多現(xiàn)狀，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提示購(gòu)房者從六個(gè)方面保護(hù)自己，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：
第一，購(gòu)房人在與二手房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。
第二，買(mǎi)房人在買(mǎi)房前要充分了解房屋買(mǎi)賣需要的各種手續(xù)，最好考慮一下專業(yè)人士提供的法律意見(jiàn)后，再慎重簽訂合同。
第三，買(mǎi)房人應(yīng)在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
第四，建議二手房買(mǎi)賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方談定內(nèi)容，以書(shū)面形式約定好。
第五，為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任作出書(shū)面約定。
第六，國(guó)家法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買(mǎi)這類房屋。
