湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月23日訊 2014年樓市量?jī)r(jià)齊跌，黃金時(shí)代進(jìn)入白銀時(shí)代，房地產(chǎn)業(yè)還會(huì)有春天嗎？這個(gè)話題，說(shuō)白了，是個(gè)行業(yè)信心的問(wèn)題，也是個(gè)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的問(wèn)題。
2014年“金九銀十”，“地廣人稀”、擁有大小40多個(gè)樓盤(pán)的湘潭九華區(qū)域“降”聲四起：“2580起”，“2660”，“2700”，“2880”，“2980”，“一口價(jià)，不分樓層不分面積”……更具代表性的是，去年開(kāi)盤(pán)標(biāo)價(jià)7000多的樓盤(pán)，現(xiàn)在“3680封頂”，幾乎是“腰斬”。而在短短的三、四個(gè)月之前的五月份，“3128、3228一口價(jià)”還能吸引眾多客戶的眼球。去年就更不用說(shuō)，3600-3800的價(jià)格還在大行其市。
當(dāng)前房地產(chǎn)的如此局面，或許是政府“調(diào)控”多年“想要”而未得的結(jié)果：降價(jià)降價(jià)再降價(jià)，房?jī)r(jià)真的“開(kāi)始”著陸了；降價(jià)的目的只為以價(jià)換量：出貨出貨快出貨！客觀上，開(kāi)發(fā)商則：洗牌洗牌再洗牌——有老板“失蹤”的，有老板跑路的，有老板被限制出境的，有資產(chǎn)重組的，還有“爛攤子”被政府接手的……
一個(gè)關(guān)聯(lián)數(shù)十個(gè)行業(yè)，影響國(guó)內(nèi)金融和國(guó)際原料價(jià)格（如鐵礦石），甚至“綁架”了國(guó)民經(jīng)濟(jì)，在一定程度上沖擊了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的行業(yè)，現(xiàn)在演變到如此驚人、如此恐慌的地步，應(yīng)該是亙古未有。
這個(gè)行業(yè)因?yàn)殛P(guān)乎“民生”，一直以來(lái)被“調(diào)控”，卻是不可思議的“越調(diào)越漲”。08年國(guó)際金融危機(jī)開(kāi)始后，眼看著調(diào)控將要有點(diǎn)效果，不曾想一劑“4萬(wàn)億”的“救市”猛藥下來(lái)，短短半年立馬“回光返照”。其標(biāo)志性晴雨表就是：房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺并“窮兇極惡”、“報(bào)復(fù)性”瘋漲，著實(shí)“拔苗助長(zhǎng)”，令普通民眾情何以堪。
而這次，貌似新一屆政府也沒(méi)怎么使力調(diào)控，甚至都沒(méi)說(shuō)“調(diào)控”，只不過(guò)將錢(qián)袋子收緊了點(diǎn)，“輕輕松松”就成這樣一個(gè)局面了。興許過(guò)去“好日子”過(guò)太久了，加之近期國(guó)家集中精力大力反腐，地方政府反而是有點(diǎn)慌張，在試探再次試探之后，限購(gòu)取消了；同樣，央行在“喊話”之后，終于也松綁了限貸。但是，你“救市”，老百姓們卻不買(mǎi)賬了：“憑什么你想要我買(mǎi)的時(shí)候我就要買(mǎi)啊？我想買(mǎi)的時(shí)候你就讓它猛漲！現(xiàn)在不急，反正也等這么久了，還讓它再往下跌一跌、看看再說(shuō)！”
呵呵，老百姓們是對(duì)的！病入膏肓，積重難返，就得慢慢“治治”再說(shuō)。所謂“否極泰來(lái)”，先打入地獄邊緣，再起死回生，哪能“一下子”就好的？“一下子”這個(gè)行業(yè)健康不了！“冬天”的目的，就是要將那些“蚊子”、“蒼蠅”、“老鼠”們“凍死”了，各歸各位，以免搞得行業(yè)烏煙瘴氣，浪費(fèi)資源、污染環(huán)境。不然，好不容易“等”來(lái)個(gè)“冬天”，對(duì)行業(yè)的良性發(fā)展又有什么含義呢？！
就中國(guó)人的上述哲學(xué)思想而言，這個(gè)行業(yè)將“置之死地而后生”。這次行業(yè)洗牌之后，“�！毕碌膶⑹悄切└鼘Ｗ�、更專業(yè)也更具核心競(jìng)爭(zhēng)力的開(kāi)發(fā)商；經(jīng)過(guò)洗禮的開(kāi)發(fā)商們將走出本區(qū)、本市、本省乃至本國(guó)，邁向前景更廣闊、水草更肥美的市場(chǎng)，進(jìn)行再一輪搏殺，開(kāi)始下一個(gè)輪回。
此外，從技術(shù)與產(chǎn)業(yè)升級(jí)的角度而言，“冬天”是必須的：“落后產(chǎn)能”必須被淘汰，相關(guān)資源必然被集約，市場(chǎng)必須讓位于真正的專業(yè)和專注者。節(jié)能建筑、綠色建筑、智能建筑等等融合相當(dāng)科技含量、能夠滿足人類人性更多需求的創(chuàng)新型物業(yè)，將會(huì)不斷涌現(xiàn)。人們對(duì)房產(chǎn)品的要求，將遠(yuǎn)不限于僅僅是滿足居住、購(gòu)物、休閑和養(yǎng)老……一些綜合型、科技型、智慧型的物業(yè)必將取代當(dāng)前許多低級(jí)低端低檔次的“建筑垃圾”，以更環(huán)保更綠色更科技的面孔長(zhǎng)久矗立在這個(gè)藍(lán)色星球上。中國(guó)的開(kāi)發(fā)商們，視野必須是全球化的，市場(chǎng)必然是國(guó)際化的。就此而言，未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)還有很長(zhǎng)的路要走。
發(fā)展路上，無(wú)疑會(huì)遇到春天。
