在剛剛結(jié)束的湘潭14屆房博會(huì)上，湘潭樓市市場(chǎng)的火爆前所未有，四天總成交達(dá)2900多套。那么買房時(shí)我們應(yīng)該知道此樓盤哪些哪些基本信息呢？
首先是房屋產(chǎn)權(quán)年限
房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
其次是綠化率
項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率則是，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。
計(jì)算公式：
綠地率=綠地面積/土地面積
綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。
第三是容積率
容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
容積率（plot ratio/volume fraction）：又稱建筑面積毛密度，項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。
容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。
計(jì)算公式：
容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積
當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算(容積率各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。
容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。
容積率一般是由政府規(guī)定的。
現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為
獨(dú)立別墅為0.2~0.5,
聯(lián)排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。
第四是 你買的是哪種房產(chǎn)狀態(tài)的商品房
房產(chǎn)狀態(tài)分為可售、已售、已登記、限制狀態(tài)、未納入五種狀態(tài)。
可售是指已辦預(yù)售許可證，五證集全的，可以銷售的房源狀態(tài)。
已售是指已辦預(yù)售許可證，五證集全的，已經(jīng)簽訂商品房買賣合同的房源狀態(tài)。
已登記是指已辦預(yù)售許可證，五證集全的，已經(jīng)簽訂商品房買賣合同，并且合同已經(jīng)在產(chǎn)權(quán)處銷售科備案的房源狀態(tài)。
其他狀態(tài)一般指限制狀態(tài)：法律法規(guī)規(guī)定的其他限制房源
最后是商品房公攤面積
公攤面積主要包括:
一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
但是,凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。最終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積后的剩余面積，可以攤?cè)胭?gòu)房?jī)r(jià)款中。此外，其他公共建筑部分的面積不計(jì)入公攤面積，其成本也不計(jì)入購(gòu)房?jī)r(jià)格中。
另外還有,樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積；臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，不計(jì)算建筑面積；室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積；與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑計(jì)算。層高均應(yīng)在2.20米以上；房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)的，層高不足2.20米的不計(jì)算建筑面積.
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