湘潭房價(jià)漲幅上榜全國4 ，而我認(rèn)為湘潭并非房價(jià)上漲過快城市，其原因有四：
第一：基數(shù)不同，看一個(gè)城市房價(jià)是否過快上漲不應(yīng)該看房價(jià)漲幅百分比，而應(yīng)該看房價(jià)具體漲了多少，猶如一個(gè)城市的房價(jià)為10000/每平米，漲1%，就漲了100元/平米，湘潭8月商品房均價(jià)不到3000/㎡，漲3.48%之后才漲了不到90元/平米！從以上可以看出，房價(jià)基數(shù)不同，上漲幅度就有明顯的差距，并非房價(jià)漲幅越大，房價(jià)上漲均價(jià)越高！
第二，河?xùn)|新區(qū)推進(jìn)湘潭房價(jià)上漲。湘潭河?xùn)|地區(qū)通過最近10年的發(fā)展，已近成為湘潭的新坐標(biāo)。從10年前修建河?xùn)|大道到如今市府東移及舊城改造項(xiàng)目的實(shí)施，各種道路交通配套措施的相繼完善，河?xùn)|新區(qū)引進(jìn)一批高質(zhì)量，高層次的開發(fā)商，代表樓盤有：建鑫國際社區(qū)，中地凱旋城，納帕溪谷，東方名苑，金橋城，以及體育中心附件的宜華 湘江名城等樓盤。這些樓盤均價(jià)都在3200/平米以上！
第三，剛性需求和改善需求帶動(dòng)樓市發(fā)展�！�2010年的湘潭房地產(chǎn)市場并沒有出現(xiàn)人們曾經(jīng)預(yù)想的“濃厚觀望”，即使在傳統(tǒng)淡季的春節(jié)和政策組合調(diào)控的雙重壓力下，不少樓盤的銷售熱線也并沒有“降溫”，可謂名符其實(shí) 的購房咨詢“熱線”。2010年長株潭房交會拉開了樓市湘潭樓市“小陽春”序幕，大部分參展樓盤均滿載而歸，之后，樓市銷售捷報(bào)頻傳，新老樓盤百花齊放，樓市整體銷售一路凱歌，直至今天。其中80后剛性需求和改善住房人群自然成為了湘潭樓市前進(jìn)的動(dòng)力。
第四，城市化發(fā)展下的必要過程。湘潭屬于三線城市，城市化發(fā)展起步比較晚，也就最近5到7年的事情，7年前，在湘潭基本上很難找到比較高檔的電梯房和成規(guī)模的小區(qū)，那時(shí)候房價(jià)也就不到1000/㎡，隨著最近5年湘潭房地產(chǎn)市場和城市化的發(fā)展提速，湘潭才真正意義上的進(jìn)入城市化加速階段，城市化進(jìn)程，帶來的給它的是房價(jià)上升和一大批的改善住房人群和高檔樓盤。
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