戶型
購(gòu)買戶型是根據(jù)個(gè)人需要來安排的。
一居室
特點(diǎn)：?jiǎn)蝺r(jià)偏高、總價(jià)較低
購(gòu)買人群：?jiǎn)紊硪蛔?/FONT>
在普通住宅二手市場(chǎng)上一居室本身就是稀缺戶型，需求比較旺盛。對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力有限的首次置業(yè)者及長(zhǎng)期投資者來說，購(gòu)買這樣的戶型再合適不過了。
二居室
特點(diǎn)：戶型適中，價(jià)格合理
購(gòu)買人群：新組家庭
一套二居室的房屋對(duì)于家庭使用來說再適合不過了，方便而且實(shí)用。因此，二居室的房屋越來越受購(gòu)房者歡迎。
三居室
特點(diǎn)：面積寬敞，總價(jià)略高
購(gòu)買人群：置業(yè)升級(jí)一族
由于這些三居室普遍戶型較大，所以造成其總價(jià)較高的特點(diǎn)。由于其較為寬敞的居住空間，適合家庭人口較多的人士購(gòu)買。資料顯示，購(gòu)買這樣大面積戶型的人群以家里人口多為改善居住環(huán)境而“置業(yè)升級(jí)”的人群以及安度晚年的老人居多。
朝向
理想的房屋走向?qū)?gòu)房者來說是非常重要的，在同樣戶型的情況下，一個(gè)好的朝向可以提高房子的居住水平。
據(jù)有關(guān)專家介紹：所謂好朝向的房屋，無外乎是在通風(fēng)、采光(日照時(shí)間)這兩點(diǎn)
好的朝向要南北通透，采光好。
表現(xiàn)良好。通風(fēng)良好會(huì)提升室內(nèi)空氣質(zhì)量，日照充足有利于室內(nèi)衛(wèi)生。
坐北朝南是公認(rèn)的好朝向，但不一定是正南正北，在全國(guó)范圍內(nèi)的不同城市，房屋的最佳朝向存在一定差別。比如北京最佳朝向在北部偏東7°，有的城市甚至在北偏東10 °才是最佳。
國(guó)家對(duì)住宅設(shè)計(jì)有明確的規(guī)格要求，要保證每戶都有充足的日照，具體標(biāo)準(zhǔn)為：冬至日當(dāng)天滿窗日照不小于1小時(shí)。
挑樓層
隨著商品住宅的發(fā)展，當(dāng)今樓房普遍出現(xiàn)了兩個(gè)現(xiàn)象，第一是樓越蓋越高了，第二是越高的樓層賣得越貴，只有在最高的一兩層才出現(xiàn)價(jià)格回落。
那么，什么樣的高度是理想的高度呢？有些高層到底貴得值不值呢？這是所有購(gòu)買高層樓房人的擔(dān)心和疑問。
專家認(rèn)為，高層住宅建筑是在人口多、土地資源少這一特定國(guó)情下發(fā)展出來的產(chǎn)物。并不是說越高對(duì)人體越有好處。從生理角度來分析，人最理想的住宅還是要貼近自然、貼近地面，所以平房是最理想的居所。但同時(shí)，作為樓房，各個(gè)樓層都具有特定的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也面臨一定的問題。這就是我們?cè)谫I房子的時(shí)候需要考慮的問題了。
1～2層：從方便的角度來說，自然首選低層。
一般來說，對(duì)于出行率比較高的人來說，住低層方便走動(dòng)，電梯壞了也不受影響。而且目前一些高層建筑中，很多住宅項(xiàng)目的一層附送花園，非常適合喜歡養(yǎng)花養(yǎng)草的人居住生活。從噪音問題來看，低層因?yàn)檎系K物和綠化帶的過濾，噪音會(huì)比直接接收聲波的高層要減輕許多，住在高層還可能面臨心臟不適等身體問題。
1～2層出行方便。
中樓層：從市場(chǎng)銷售情況來看，一棟樓的中部偏高層是最受歡迎的，出售速度和價(jià)格平均水平都要優(yōu)于其他層面。這主要是因?yàn)闃欠康闹卸挝恢孟鄬?duì)折中地集合了高層和低層的優(yōu)點(diǎn)，便利性、景觀都不錯(cuò)，同時(shí)可照顧到不同年齡段人的需要，家庭中各成員的需求均可得到滿足。
高層+超高層：早在1995年，還很少有樓房超過二十層，到了2005年，很多新的住宅項(xiàng)目中二三十層的塔板樓比比皆是，漸漸成為主流。雖說住宅樓越蓋越高是土地資源有限不得已而為之的做法，但因?yàn)楦邔訉?duì)建筑的要求更高，防震、水壓等方面設(shè)計(jì)的難度加大，所以開發(fā)成本相對(duì)更高，這就是為什么樓層越高越貴。但是，對(duì)于那些想開闊視野的人來說，高層倒是不錯(cuò)的選擇，這里私密性好，空氣也比較新鮮。同時(shí)，流行的頂層送露臺(tái)也在吸引著很多人的眼光。
中層一般需求最大，既方便出行，景觀往往也不錯(cuò)。
高層一般景致比較好，空氣也比較不錯(cuò)。
如果房產(chǎn)屬于超高層的，防震、水壓等方面設(shè)計(jì)的難度大，在選購(gòu)時(shí)一定要留心，不要等使用時(shí)才發(fā)現(xiàn)水壓不夠。
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