9月29日，樓市調(diào)控政策再次出臺(tái)。
似乎是冥冥中的安排，“9·29樓市新政”頒布12小時(shí)后的9月30日清晨，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松、國(guó)家發(fā)展與改革委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長(zhǎng)陳東琪抵達(dá)長(zhǎng)沙，參與本報(bào)和省國(guó)土資源導(dǎo)刊共同承辦的“新國(guó)十條下的湖南地產(chǎn)”的國(guó)土資源大講堂，第一時(shí)間接受本報(bào)記者專訪，對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)和調(diào)控政策作了深入解讀。
調(diào)控力度進(jìn)一步加大
“這次的調(diào)控，力度加大，目的在壓縮投資投機(jī)性需求，促進(jìn)供給，理順市場(chǎng)監(jiān)管。調(diào)控核心是‘停三嚴(yán)二’�！睅洑獾陌褪锼少┵┒�。
金融專家、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松，對(duì)記者如是解讀——“全國(guó)一律停止第三套房貸，打擊投資性和投機(jī)性需求。值得關(guān)注的是，這輪調(diào)控，由原來(lái)的北京、上海、杭州、深圳四個(gè)城市的調(diào)控，擴(kuò)大到了全國(guó)。尤其是最近過(guò)熱的二三線城市�！�
“停三”是指要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款；貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上�！皣�(yán)二”是指對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。
這輪調(diào)整時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)
“房地產(chǎn)應(yīng)該主要是一個(gè)消費(fèi)品，不應(yīng)該作為投資品。”巴曙松表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整不可避免，“只是這次低位盤(pán)整的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)”。他認(rèn)為，今年上半年房?jī)r(jià)上漲是以去年1月－8月新開(kāi)工面積連續(xù)8個(gè)月處于負(fù)增長(zhǎng)的情況為基礎(chǔ)的，但從去年10月份到現(xiàn)在，全國(guó)房地產(chǎn)的新開(kāi)工面積一直處于高位，所以在新開(kāi)盤(pán)住宅和保障性住房大批量進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，房?jī)r(jià)很可能進(jìn)入新政以后的第二個(gè)調(diào)整時(shí)間窗口。
巴曙松認(rèn)為，這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的時(shí)間，會(huì)比2007年—2010年那一輪周期中的調(diào)整階段要長(zhǎng)，這是因?yàn)?009年房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整迅速被大規(guī)模的信貸投放拉起，而2010年和2011年不太可能再出現(xiàn)類似2009年那般規(guī)模的信貸投放。
與巴曙松的判斷基本一致的是，陳東琪認(rèn)為，此次“9·29新政”將會(huì)產(chǎn)生成效�！懊髂昊蚝竽甑哪硞�(gè)時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)供求關(guān)系的改善”，對(duì)于房?jī)r(jià)何時(shí)出現(xiàn)下調(diào)，陳東琪做出了謹(jǐn)慎表述。
據(jù)記者調(diào)查，大部分網(wǎng)友表示要繼續(xù)觀望�！拔矣X(jué)得近期內(nèi)房?jī)r(jià)肯定會(huì)跌的，這是個(gè)利好�！本W(wǎng)友青青寶貝如是說(shuō)。
保障房建設(shè)應(yīng)高度關(guān)注
“這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的負(fù)面拖累，可能會(huì)比預(yù)期的大。因此對(duì)保障性住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)高度關(guān)注，至少在調(diào)整階段應(yīng)保持適當(dāng)加速態(tài)勢(shì)�！�
巴曙松表示，切實(shí)增加住房有效供給，也成為此次調(diào)控重要措施。對(duì)于認(rèn)真落實(shí)支持公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè)，抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長(zhǎng)期貸款政策的措施，巴曙松以重慶公租房建設(shè)作為成功案例進(jìn)行了分析，“公租房的利潤(rùn)空間其實(shí)也很可觀”，并認(rèn)為，這次免征的許多稅收項(xiàng)目，將明顯降低建設(shè)成本，提高開(kāi)發(fā)商參與公租房的建設(shè)積極性。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)將持續(xù)上升
陳東琪則認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速自今年一季度達(dá)到12%后進(jìn)入“短波下降”，目前處在“二次探底”過(guò)程的后半段，預(yù)計(jì)明年二季度將回到中期上升通道，不會(huì)出現(xiàn)類似日本的“失去十年”，中國(guó)經(jīng)濟(jì)在完成“二次探底”后，將進(jìn)入持續(xù)上升通道，實(shí)現(xiàn)改革開(kāi)放以來(lái)第四次中波繁榮。同時(shí)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將引領(lǐng)世界經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新一輪上升期，避免出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)心的“第三次大蕭條”。
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