湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月9日訊 新房庫(kù)存逐漸攀升，薄利多銷、以價(jià)換量的聲音不斷充斥著湘潭新房市場(chǎng)，面對(duì)起伏不斷的樓市，以往新房?jī)r(jià)格略高于二手房?jī)r(jià)格的格局發(fā)生變化，經(jīng)過(guò)對(duì)比發(fā)現(xiàn)：市場(chǎng)正出現(xiàn)一種“倒怪”的現(xiàn)象，即一手房?jī)r(jià)格將接近甚至低于二手房市場(chǎng)價(jià)格。
“倒掛”現(xiàn)象頻現(xiàn) 二手房面臨沖擊
如果湘潭房?jī)r(jià)真的松動(dòng)，首先受到影響的應(yīng)該是二手房市場(chǎng)。事實(shí)上，自從2014年春節(jié)過(guò)后，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)降價(jià)潮后，房產(chǎn)中介倍感壓力，頻頻被爆出“關(guān)門”的新聞。
“其實(shí)二手房的價(jià)格不掌握在我們手中，而是在一手房，但恰恰目前的一手房市場(chǎng)對(duì)我們的沖擊力非常大�！痹谙嫣赌持慨a(chǎn)中介一針見(jiàn)血的道出了目前二手房市場(chǎng)面臨的困境。
而記者通過(guò)咨詢湘潭房產(chǎn)中介以及湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)二手房信息庫(kù)發(fā)現(xiàn)，2014年以來(lái)一些新房源與同一小區(qū)的二手房相比，確實(shí)出現(xiàn)了價(jià)格“倒掛”現(xiàn)象。
“新房和二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)‘倒掛’，這種湘潭樓市新近出現(xiàn)的狀況，勢(shì)將進(jìn)一步擠壓二手房的交易空間。”某中介人士說(shuō)，“此前湘潭樓市一直是新房?jī)r(jià)格略高于二手房?jī)r(jià)格，而現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格高過(guò)了新房?jī)r(jià)格，再加上交易成本，同一小區(qū)的二手房總成本要大大超過(guò)新房了�！�
新房銷量起伏，在一個(gè)“打折促銷”的新房項(xiàng)目背后，有多少二手房銷量受到影響？據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年湘潭二手房累計(jì)成交2949套，同比下跌36%；其中住宅成交2723套，同比下跌37%。
新房和二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)“倒掛”后，一方面反映出受到商品房購(gòu)買力下降的影響，市民選擇新房的可能性更大了，一方面二手房潛在客戶將會(huì)萎縮，僅剩下急于買現(xiàn)房結(jié)婚和解決孩子上學(xué)問(wèn)題的兩類人群了。
中介機(jī)構(gòu)：“我們?cè)诤驼吒?jìng)爭(zhēng)”
“我們不是在和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，更多的是和政策在競(jìng)爭(zhēng)。”在一次交談中上，湘潭知名房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人認(rèn)為，在受新房市場(chǎng)影響、爭(zhēng)搶資源的過(guò)程中，中介機(jī)構(gòu)受政策的影響很大。
“從二手房行業(yè)角度講，我認(rèn)為這個(gè)行業(yè)是個(gè)政策性的行業(yè)，受政策的影響很大。在很多的時(shí)候并不是跟市場(chǎng)在競(jìng)爭(zhēng)，甚至于跟政策在競(jìng)爭(zhēng)。國(guó)家的政策、行業(yè)的政策，地方的政策，包括信貸方面的政策都在影響著我們的生存機(jī)遇。
隨著國(guó)家宏觀調(diào)控作用日益見(jiàn)效，投資投機(jī)行為減少，房?jī)r(jià)漲幅明顯趨緩，再加之觀望氣氛的蔓延進(jìn)一步調(diào)整了客業(yè)雙方的心態(tài)，二手房議價(jià)空間不斷增大。
對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，新房市場(chǎng)波瀾起伏，二手房市場(chǎng)隨之波動(dòng)，“倒掛”現(xiàn)象是否會(huì)僵持，仍舊取決政策的調(diào)動(dòng)和剛需市場(chǎng)的購(gòu)買力，而競(jìng)爭(zhēng)是市場(chǎng)和政策的良性結(jié)果，會(huì)長(zhǎng)期存在。
