素有著“任大炮”之稱的北京華遠集團總裁任志強，近期接連說出房地產(chǎn)市場驚人觀點"樓市調控沒有一次是正確的,樓市未回暖，最多是解凍"等言論！
9月27日，在萬通地產(chǎn)聯(lián)合地產(chǎn)中國網(wǎng)舉辦的“樓市新論與‘綠領’投資”論壇上，華遠集團總裁任志強稱，回過頭來看，樓市調控沒有一次是正確的，在這輪調控中，有人認為目前還沒有到底，但目前還無法判斷，可能到最后來看，這個調控也許是一個錯誤。
任志強舉例說，前幾年，出臺政策規(guī)定普通商品房面積必須在144平米以內(nèi)，那時候，中國住房平均面積只有72平方米，中位數(shù)是68。可是過了兩年后，政府出臺政策說，144平米的面積太大，又規(guī)定90平米以內(nèi)的房子為普通商品房。
“如果政府一開始就規(guī)定，住小面積的房子，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，在改善住房需求，或許就不需要出臺這些政策了，所以政策把大家的幸福欲望指標提得太高了，最后只能出些不必要的政策來規(guī)定。”任志強如是說。
緊接著在昨天，北京華遠集團總裁任志強在其博客上發(fā)表博文指出，樓市未回暖，最多是解凍 ！
樓市真的回暖了嗎？隨著成交量的上升，各地樓市出現(xiàn)量價齊升的勢頭，人們擔心樓市可能再次出現(xiàn)價格大幅上漲。對于“回暖”說，任志強針鋒相對，認為現(xiàn)在的市場表現(xiàn)只能稱為解凍�！叭珖�8月份的銷售增長在幾乎所有城市都只集中于20%的項目之中，并且這些項目都集中于低端的市場中，這20%的項目也都是在降價幅度較大的情況下形成的‘月光盤’現(xiàn)象。而扣除這約20%的新盤之后，則會發(fā)現(xiàn)原有的項目不但銷售未見增長，且多大幅下降，降價的項目也無法改變銷售轉換�！比沃緩娞岢觯词共怀雠_任何新政策，銷售短期環(huán)比上升、同比大幅下降的趨勢也不會發(fā)生改變。而庫存的持續(xù)上升必會在后期形成對開發(fā)商、市場與政府的重大壓力的局面。當巨大的庫存無法通過降價的方式回籠資金時，政府的土地收益與稅收、開發(fā)商的擴大生產(chǎn)、增加供給都無法實現(xiàn)。
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