近期湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量有所回升，剛性需求為主要推手，夫妻共同買(mǎi)房是其中一個(gè)重要組成部分。這種購(gòu)房形式相對(duì)較為復(fù)雜，當(dāng)事人需綜合考慮諸多因素，諸如財(cái)產(chǎn)份額如何確定等。
夫妻共同買(mǎi)房雖然再平常不過(guò)，但其中也有不少需要注意的地方。據(jù)了解，目前夫妻共同買(mǎi)房的情形比較常見(jiàn)，如改善型需求多為夫妻倆婚后共同置業(yè)；此外房?jī)r(jià)不斷上漲，還有不少小夫妻先行租房，等到條件成熟之后再買(mǎi)房，這也屬于共同買(mǎi)房；還有少數(shù)“準(zhǔn)夫妻”也采取共同買(mǎi)房的方式來(lái)共同承擔(dān)置業(yè)負(fù)擔(dān)。
專(zhuān)家提醒說(shuō)，夫妻共同買(mǎi)房相對(duì)來(lái)說(shuō)手續(xù)繁瑣一些，如其中一些環(huán)節(jié)處理不當(dāng)，有可能會(huì)對(duì)交易造成影響，因此需要小心謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)。
共同置業(yè)已成常態(tài)
劉先生今年32歲，在湘潭市某單位上班，結(jié)婚兩年了一直和家人住一起，最近準(zhǔn)備考慮生小孩所以準(zhǔn)備買(mǎi)房。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)他的實(shí)際情況，為他選擇了一套位于河?xùn)|雙擁路口的物業(yè)，面積80平方米，總價(jià)28萬(wàn)元。雖然房子不大，但可以改作三房，比和父母擠在一起還是要寬敞許多，夫妻倆辦了公積金貸款，還款壓力也不是太大。
像劉先生這樣，婚后買(mǎi)房的情形非常普遍。湘潭房產(chǎn)網(wǎng)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：8月份湘潭市二手房交易量回升，尤其是剛性需求集中的河?xùn)|板塊，較7月份成交量增幅達(dá)25%-35%。湘潭某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理解釋說(shuō)，剛性需求中，除了年輕購(gòu)房者外，婚后改善型需求約占6成左右。
編輯認(rèn)為，隨著人們住宅消費(fèi)習(xí)慣的改變，未來(lái)婚后買(mǎi)房的比例將會(huì)進(jìn)一步增多。目前不少小夫妻在雙方父母的資助下，結(jié)婚之前便可購(gòu)置婚房，據(jù)湘潭房產(chǎn)最新數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，湘潭首套房貸者的平均年齡只有26歲。但未來(lái)可能會(huì)演變?yōu)橄茸夥拷Y(jié)婚，而后等到自己具備一定的經(jīng)濟(jì)能力之后再考慮買(mǎi)房。在海外，先租后買(mǎi)的住宅消費(fèi)方式非常常見(jiàn)，有資料顯示，在過(guò)去3年中，英國(guó)首次購(gòu)房者的平均年齡已由33歲上升至37歲，日本和德國(guó)為42歲，美國(guó)首次購(gòu)房年齡也達(dá)到30歲以上。
四大要點(diǎn)要留意
共同買(mǎi)房需要特別留意的有四個(gè)方面。諸如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外，夫妻共同買(mǎi)房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請(qǐng)房貸等事宜，也需要提前研究。
簽約雙方親自到場(chǎng)
在買(mǎi)房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。
除了簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。專(zhuān)家解釋說(shuō)，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。
另外，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵
夫妻共同買(mǎi)房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。
在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。
當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題，另外一方的收入證明則無(wú)需提供。
主貸、次貸有講究
由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不能簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度。
此外，專(zhuān)家提醒還需注意信貸政策的變化。對(duì)于非本地居民來(lái)說(shuō)，如果無(wú)法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，則會(huì)被區(qū)別對(duì)待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房成本。因此在確定主貸款人時(shí)，要考慮到這個(gè)因素。
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