8月份國民經濟主要指標數據的發(fā)布，可能標志著央行三年來的首次加息已經進入倒計時。數據顯示，8月份我國CPI(居民消費價格指數)繼續(xù)突破3%的警戒線，同比上漲3.5%，創(chuàng)22個月來新高，通脹壓力陡升；1-8月CPI同比增長2.8%，迫近3%左右的全年增速目標；與此同時，銀行一年期存款利率維持在2.25%，實際存款利率連續(xù)7個月為負，居民對自有資產增值保值的愿望十分強烈。在這種形勢下，一部分理財、保值需求重新回到樓市，推高了短期內樓市的成交規(guī)模和價格水平，為8月份的“樓市回暖”起到了一定推動作用。因此，無論從國民經濟還是從持續(xù)加碼的樓市調控來看，加息都有可能成為一種重要的政策手段。
從加息的范圍和程度來看，作為一種宏觀政策工具，加息不單作用于房地產市場，而且作用于整個社會經濟領域，考慮到國內經濟形勢正在逐步企穩(wěn)的形勢，加息很有可能只是針對存款利率，而貸款利率仍將停留在當前較低的水平；加息的幅度也不會太大，避免流動性發(fā)生較大的波動而影響實體經濟的回升。
結合上述因素來判斷加息對房地產市場的影響。從供應層面來看，由于貸款利率變動的可能性比較小，加息對樓市供應層面的調節(jié)相對而言比較微弱，但銀行對房地產開發(fā)貸款的監(jiān)管將更加嚴格，開發(fā)企業(yè)尤其是民營企業(yè)的融資環(huán)境進一步惡化，資金壓力將使其步入“以價換量”的行列，拉動市場價格下行。從需求層面來看，存款利率的上調會吸納一部分社會流動性，降低居民購置房產的熱情，鞏固了信貸和限購政策對投資需求的遏制效果。
然而，即使是加息，也無法從根本上破解房價愈調愈漲的難題。2007年的樓市調控，也曾動用利率手段對樓市進行干預，加息的頻率、范圍和幅度都遠遠高于新一輪可能達到的程度，但經歷了短期的低迷后，市場需求卻出現了歇斯底里式的爆發(fā)，樓市價格也迅速超過了調控前。縱觀當前的調控，對于市場需求的抑制更甚于調控前，而對于市場矛盾的基礎——土地供給和出讓卻缺乏建樹，很難想象，在經歷了低迷期后，市場會產生怎樣的瘋狂的表現。
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