北大教授董藩：“如果沒(méi)有房地產(chǎn)，中國(guó)就保不住。”
xt.fangyuan365.com 湘潭房產(chǎn)網(wǎng) 時(shí)間：2010/9/15 16:15:14 |
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中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的方向在哪兒——在首屆世界華商地產(chǎn)論壇上，兩岸地產(chǎn)精英、專家為此腦力激蕩，針?shù)h相對(duì)。北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩大膽放言，稱政府不能一味打壓房?jī)r(jià)，并且“危言聳聽(tīng)”：如果沒(méi)有房地產(chǎn)，中國(guó)就保不住。
聲稱“以往很少接受采訪”的董藩教授，其實(shí)是媒體與網(wǎng)絡(luò)上的名人。早在2005年，他就曾被媒體列為京城房地產(chǎn)圈十大刺頭。
2009年，董教授那句“所有反對(duì)房地產(chǎn)復(fù)興的想法都是危害國(guó)家利益”，早已雷倒過(guò)不少網(wǎng)友。彼時(shí)，董教授還獲得了“人民公敵”、“開(kāi)發(fā)商走狗”的稱號(hào)�！叭绻麤](méi)有房地產(chǎn)，中國(guó)就保不住”看起來(lái)聳人聽(tīng)聞，其實(shí)是個(gè)偽命題。中國(guó)怎么可能沒(méi)有房地產(chǎn)呢？
董藩又說(shuō)，“房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的褲腰帶”。在這里，董教授恐怕是想強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的支柱作用。其實(shí)不獨(dú)董藩，今年初，某專家就曾表示，雖然房?jī)r(jià)的高漲帶來(lái)了社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂，但汽車(chē)、房地產(chǎn)作為我國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)一點(diǎn)也不能動(dòng)搖。當(dāng)然，“房地產(chǎn)支柱論”亦非今年才有，2003年才是“房地產(chǎn)支柱論”誕生的元年。是年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮一浪高過(guò)一浪，隨之而來(lái)的是房?jī)r(jià)的年年飆升。
房地產(chǎn)重不重要？當(dāng)然重要。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的重要性，有學(xué)者曾為“房地產(chǎn)支柱論”提出四大理由，包括改善城市環(huán)境、保障住房需求、推動(dòng)現(xiàn)實(shí)消費(fèi)、擴(kuò)大就業(yè)機(jī)會(huì)等。遺憾的是，這個(gè)原本應(yīng)該成立的理論在實(shí)踐中卻無(wú)法兌現(xiàn)，反而帶來(lái)了無(wú)序規(guī)劃、炒房成風(fēng)等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。究其原因，關(guān)鍵是房地產(chǎn)的支柱作用被夸大，“國(guó)家正確的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向政策沒(méi)有得到地方政府充分重視，眾多利益集團(tuán)推波助瀾誤導(dǎo)大眾，使健康發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)在實(shí)踐中走偏”。
今年7月，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史曾說(shuō)，今年第四季度“房?jī)r(jià)會(huì)有所下降”，而據(jù)日前發(fā)布的最新市場(chǎng)報(bào)告，在8月最后一周監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，半數(shù)以上城市的樓市成交面積環(huán)比出現(xiàn)上漲，在監(jiān)測(cè)到價(jià)格的34個(gè)城市中，有17個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)不同程度上漲。可以看出，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于最為關(guān)鍵的博弈階段。在這樣的背景下，拋出“沒(méi)有房地產(chǎn)，中國(guó)保不住”這樣的雷語(yǔ)，恐怕是想繼續(xù)攪亂房市調(diào)控的渾水。
董藩:為何打壓樓市房?jī)r(jià) 沒(méi)有房地產(chǎn)中國(guó)不保
雖然我是媒體比較關(guān)注的學(xué)者，但很多記者都知道，除了央視、《人民日?qǐng)?bào)》等少數(shù)媒體、參加論壇活動(dòng)時(shí)主辦單位安排的媒體和自己熟悉的記者外，我很少接受采訪。原因是我很怕記者，以往對(duì)我觀點(diǎn)的報(bào)道，一些不準(zhǔn)確甚至很不準(zhǔn)確。
有的報(bào)道的作者根本沒(méi)采訪過(guò)我，可能他知道我一般不會(huì)跟他打官司。
但是，我今天非常希望媒體關(guān)注我的觀點(diǎn)——因?yàn)榻裉煳乙纺懴蛑醒胝透骷?jí)地方政府高聲呼吁：沒(méi)有房地產(chǎn)保不住中國(guó)！我還會(huì)提到一系列十分重要的觀點(diǎn)，概括起來(lái)就是：總體上看，中國(guó)政府、學(xué)術(shù)界、輿論界關(guān)于房地產(chǎn)的80%的觀點(diǎn)都是錯(cuò)的；國(guó)外學(xué)術(shù)界和媒體關(guān)于對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大部分判斷更是可笑！但是，所有這些錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)、判斷一直并繼續(xù)影響著中國(guó)的決策，如果不加以校正，不但會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)二次探底，還會(huì)進(jìn)一步激化社會(huì)矛盾，降低民眾對(duì)政府的認(rèn)可程度，把中國(guó)引向危險(xiǎn)的境地。
想說(shuō)的第一個(gè)大問(wèn)題，中國(guó)大陸房地產(chǎn)業(yè)處于十分尷尬的境地。有人曾在我博客里留言講了個(gè)段子：說(shuō)有個(gè)兄弟往屋里走，一推門(mén)，愣住了，大嫂在洗澡，大嫂說(shuō)：“你對(duì)得起你大哥嗎”？這個(gè)兄弟一轉(zhuǎn)身，要走，大嫂又說(shuō)：“你對(duì)得起我嗎”？于是這個(gè)兄弟呆在那里，進(jìn)不能進(jìn)，退不能退，最后大嫂說(shuō)了：“你對(duì)得起你自己?jiǎn)帷保坎荒苓M(jìn)，不能退，也不能原地呆著。這個(gè)兄弟是誰(shuí)？就是中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)！今天，房地產(chǎn)業(yè)怎么做都不對(duì)了，進(jìn)也不對(duì)，退也不對(duì)，原地不動(dòng)還是不對(duì)。網(wǎng)上還有一個(gè)段子：一個(gè)女士遇到搶劫的，她大呼：“來(lái)人啊，有人搶劫了�！睕](méi)有人理她，劫匪從容逃脫�；丶液螅瞎�(tīng)了他的陳述，對(duì)她說(shuō)：“以后再遇到這樣的事情，你不能這樣喊”。很不幸，第二天，這個(gè)女士又遇到搶劫的，她想起了她老公教她的，躺在地上大喊：“救命啊，城管打人啦”。就見(jiàn)前后左右、男女老少一擁而上，把劫匪打翻在地。今天的房地產(chǎn)業(yè)就像城管一樣，到了人人喊打的地步了。
但是，不管輿論如何惡語(yǔ)相向，不管房地產(chǎn)業(yè)承受著多少委屈，它都在忠誠(chéng)地發(fā)揮著主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)的作用。由于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)的一系列偏差以及國(guó)際經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，2008年下半年開(kāi)始，中國(guó)經(jīng)濟(jì)一度陷入困境。本著提醒政府調(diào)整政策的動(dòng)機(jī)，我在2009年1月發(fā)表了一場(chǎng)題為《沒(méi)有房地產(chǎn)業(yè)救不了中國(guó)》的演講。這場(chǎng)演講曾把我又一次拋向輿論的風(fēng)口浪尖，媒體惡搞了我半個(gè)多月。但是我說(shuō)對(duì)了——2009年，一手房、二手房累計(jì)成交了大約7萬(wàn)億，如果加上農(nóng)村建房、單位內(nèi)部集資建房、小產(chǎn)權(quán)房、城中村自建房、房改房的銷(xiāo)售額或者成本（部分不銷(xiāo)售），我估計(jì)絕不會(huì)低于12萬(wàn)億，這一個(gè)行業(yè)就能趕上甚至超越整個(gè)社會(huì)商品零售總額。是我們的統(tǒng)計(jì)制度有問(wèn)題，沒(méi)有把這些應(yīng)該算進(jìn)去的算上。在鐵的事實(shí)面前，對(duì)“房地產(chǎn)救中國(guó)”這個(gè)說(shuō)法，還有什么值得懷疑的呢？
但是，一系列錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)誤導(dǎo)了宏觀調(diào)控，而且正在繼續(xù)誤導(dǎo)宏觀調(diào)控。宏觀調(diào)控本來(lái)是短期的事情，但在中國(guó)卻演化成了長(zhǎng)期態(tài)勢(shì)。而且我們發(fā)現(xiàn)，越調(diào)控越亂，房?jī)r(jià)越漲，問(wèn)題越多，沖突越激烈。這一切都源于調(diào)控思路的偏差，而調(diào)控思路的偏差又源于一系列根深蒂固的、大眾化的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)。
最近出臺(tái)的政策有很多不夠科學(xué)的地方，讓我們大跌眼鏡，因?yàn)橐驂悍績(jī)r(jià)，因?yàn)樵S多人說(shuō)中國(guó)房?jī)r(jià)太高，應(yīng)該打壓。房?jī)r(jià)究竟高不高？今天坐在這里的500人都是業(yè)內(nèi)人士，你們認(rèn)為房?jī)r(jià)不高的舉手——沒(méi)有人舉手，我很遺憾，你們都錯(cuò)啦。房?jī)r(jià)高就意味著老百姓買(mǎi)不起，開(kāi)發(fā)商賣(mài)不動(dòng)，但現(xiàn)實(shí)是每年生產(chǎn)六七億平方米的商品房都不夠賣(mài)，許多人經(jīng)常想買(mǎi)但買(mǎi)不到，甚至求土地局、規(guī)劃局和開(kāi)發(fā)商內(nèi)部的人都不行。這不是悖論嗎？而且，99.999%的人都不知道，全世界只有我們的商品房中不包括農(nóng)村房和城中村房屋，全世界只有我們有小產(chǎn)權(quán)房、單位內(nèi)部集資建房和房改房但是又不統(tǒng)計(jì)到商品房的指標(biāo)中去，這些全算進(jìn)去全國(guó)的平均房?jī)r(jià)是多少？大約在2000左右而絕不是根據(jù)現(xiàn)在公布數(shù)據(jù)計(jì)算出來(lái)的5000左右。錯(cuò)誤的統(tǒng)計(jì)口徑和方法欺騙了總書(shū)記、總理，欺騙了學(xué)術(shù)界，欺騙了輿論。
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