湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月26日訊 近日，連續(xù)幾場暴雨席卷湘潭，在給市民帶來幾分涼爽的同時，也讓很多樓盤的質(zhì)量問題浮出水面，其中房屋漏水再次成為一大頑疾。那么，當住戶遭遇樓頂或者房屋漏水時該怎么辦呢？商品房是否也有保修期？保修期內(nèi)該誰負責？保修期外又該怎么辦？
案例：房頂漏水 墻面脫皮
“住樓頂真是傷不起啊，年年修，年年漏。”又到了雨季，家住下河東的馮先生最近又在為房屋漏水而發(fā)愁�！懊慨斚掠�，雨水便順著墻壁浸到家里，墻面因為被水浸過，有些地方開始脫皮�！瘪T先生說，他是前年在別人手里買的二手房，買來后才發(fā)現(xiàn)，每逢下雨，屋頂基本上都難逃漏水大劫。
“我去年自己出錢做過一次防水，但還是沒效果。今年下暴雨時還是漏水�！瘪T先生說，他現(xiàn)在住的這個小區(qū)是九幾年修的老小區(qū)，早就過了房屋建筑的保修期，而且現(xiàn)在也沒有維修基金可以動用。“我前段時間咨詢了一個專業(yè)人員，他說要徹底保證房屋不漏水，就得對樓頂整體重新做一次防水，但花銷不少，真叫人頭疼啊�！�
事實上，除了馮先生居住的這種老小區(qū)有這樣的情況，一些較新的小區(qū)也有這樣的問題。家住湖濱路的黃女士也遇到了屋頂漏水的情況，不過欣慰的是，當她找到物管時，物管表示愿意找開發(fā)商協(xié)商，對她家屋頂進行修理。
說法：商品房也有保修期
商品房也有保修期？當然，任何商品都會有保質(zhì)期的，那商品房的保修期為多久呢？保修到期后該如何維權維修呢？出了問題又該如何處理？對此，記者采訪了律師。
律師認為，開發(fā)商在銷售房屋時，要向用戶提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，其中要明確保修項目和期限，并且不能低于規(guī)定的最低保修期限。
一般來說，屋面防水工程不低于5年，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于5年；外墻外保溫工程不低于5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為2年；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一進行商品房裝修工程為2年。
一些開發(fā)商為了少承擔責任，僅會比建筑商承諾給自己的期限稍稍延長一點。等房子銷售到消費者手中，規(guī)定的保修期限很可能已經(jīng)過了大半，有時可能住戶拿到房子，一些保修期已經(jīng)過了。
專家提醒：房屋保修期從交房時算起
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家特別提醒，建設部2001年施行的《商品房銷售管理辦法》要求，開發(fā)商對購房者承諾的保修期應從房屋交付之日起算。而建設部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，從工程竣工驗收合格之日起，計算房屋建筑工程保修期。這一點很容易被開發(fā)商糊弄：一些開發(fā)商故意宣稱從房屋竣工驗收合格之日起算保修期，這樣一來，保修期大大縮短。
追問：保修期內(nèi)誰負責？
王女士去年剛買的新房，目前其房屋使用仍在保修期內(nèi)，大雨過后，她家屋頂開始漏水，室內(nèi)裝修和家具也受到了損壞。對此，王女士咨詢該找誰修繕及賠償？
律師支招：在保修期內(nèi)，開發(fā)商應當承擔修復責任。開發(fā)商如果拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家提醒，購房者在選擇新房時，一定要注意房屋區(qū)位高低，此外，購房者在買房時不僅要看開發(fā)商，還要看承建方。他表示，房子質(zhì)量是重點考慮的因素，而房子是由建筑商施工，并不是開發(fā)商，所以看開發(fā)商的同時要看看承建商的名氣與資質(zhì)。同時，市政建設不健全會引起系列反應，購房前也要看看當?shù)厥姓ㄔO是否到位。
保修期外 誰能幫忙？
李先生買房5年了，最近發(fā)現(xiàn)房屋外墻有些滲水，嚴重影響了李先生對房屋的使用，于是找物業(yè)維修，但物業(yè)卻告訴他，由于所購樓盤已有多年，房子早已過了保修期，開發(fā)商不再負責。
律師支招：從目前的情況看，商品房建成五年后，將陸續(xù)出現(xiàn)各種問題，最常見的是外墻磚脫落、電梯損壞老化，最嚴重的就是房屋外墻面滲水、屋頂漏水等。如果不是頂樓居住者，屋頂和墻面漏雨又是樓上業(yè)主由房屋裝修不當、私改下水管道等人為原因造成的，應首先找樓上業(yè)主，通過協(xié)商的辦法來要求樓上業(yè)主負責維修和賠償損失。如果協(xié)商解決不了，可以通過法律途徑追究相關責任。
如果家住頂樓，房屋使用已經(jīng)超過保修期，但業(yè)主交納了公共維修基金，房屋大修、中修的費用應當從公共維修基金中支付，由業(yè)主向物業(yè)管理公司報修，物業(yè)管理公司負責修繕。作為房屋產(chǎn)權人的業(yè)主，對房屋應當承擔一部分維修管理責任，即在保修期和保修范圍之外的維修管理責任。業(yè)主可以通過委托物業(yè)管理公司來進行維修管理。
一、已繳納大修基金的小區(qū)，可經(jīng)法定程序申請動用大修基金維修。
二、未繳納大修基金的小區(qū)，或該部分維修不能達到使用大修基金標準的，經(jīng)總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可向全體業(yè)主籌集維修基金。
三、無物管、也無業(yè)委會，且未繳納大修基金的小區(qū)，可以提請居委會組織全體業(yè)主籌備維修基金。
特別提示：業(yè)主維權小技巧
1.購房人在購房前要求開發(fā)商提供小區(qū)的規(guī)劃，并要求開發(fā)商對小區(qū)的排水設施和樓房的防水作出解釋和說明。
2.雨天看房。購房人可在雨天看房，不僅能夠知道小區(qū)附近的排水情況，還能了解房屋本身的防水情況，是否有滴漏或者滲漏現(xiàn)象。
3.維權、證據(jù)固定要及時。發(fā)現(xiàn)房屋漏水等情況時，要在第一時間對現(xiàn)場進行保護，固定相關的證據(jù)，進行拍照或攝像。
4.制作損失清單。因房屋漏水導致財產(chǎn)損失的，業(yè)主可制作詳細的財物損失清單，也可請評估公司對所損失的財物進行評估。
5.購房合同約定要明確。解決房屋質(zhì)量問題，購房合同是最有效的武器。購房人在簽訂購房合同時要將房屋質(zhì)量要求白紙黑字地寫進合同中，對出現(xiàn)房屋漏水、墻體滲水、上下水管道阻塞等情況進行違約責任約定。
