近日在重慶考察當(dāng)?shù)貥鞘?在某樓盤到樣板房踩盤,拿到戶型圖一看:買房計(jì)算面積,全部以套內(nèi)面積為準(zhǔn)。一套90多平方米的三房,方正寬敞,比得上廣州100多平方米的房了。不禁和同行贊揚(yáng),在這里買房子,真實(shí)在!
有評(píng)論認(rèn)為,按套內(nèi)面積算面積,很可能將推高樓盤單價(jià)�？蓪�(shí)際上,如果從消費(fèi)者的角度考慮,套內(nèi)面積算,才是實(shí)實(shí)在在的人居面積。在廣州某豪宅盤,一梯一戶的設(shè)計(jì),可謂奢華,近3萬元的單價(jià),更不便宜。一套400余平方米的單位,套內(nèi)面積只有300多平方米,公攤面積達(dá)70多平方米,如果按3萬元/平方米的價(jià)格算,買家在這公攤面積上,就得多掏200多萬元。相當(dāng)于,在廣州近郊買一套別墅了。如此一算,對(duì)于買家來說可算是無法面對(duì)的硬傷:何必要在這里花這個(gè)冤枉錢呢?
近年來,房?jī)r(jià)高漲,為攤低平均價(jià)格,不少開發(fā)商在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上打起了主意,入戶花園、大飄窗、復(fù)式、陽光地下室、頂層天臺(tái)……種種可能規(guī)避政策打擦邊球的做法,都在為買家提供一個(gè)劃算的算法。這里是不算面積的,這里是減半計(jì)算面積的,如此一來,原本看起來高的單價(jià),便降低下來,“抵買”、劃算的心情便占據(jù)了買家的心。
5月,廣州市規(guī)劃局就貫徹實(shí)施《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》辦法征詢市民意見,根據(jù)《辦法》,非居住建筑的空中花園、活動(dòng)平臺(tái)、陽臺(tái)等半開敞空間,外圍有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或欄桿高度為1.5米及以上的,要按全部面積計(jì)算；外圍無圍護(hù)結(jié)構(gòu)且欄桿高度不足1.5米的,按一半面積計(jì)算。對(duì)飄窗面積的計(jì)算,《辦法》也進(jìn)行了重新規(guī)定:“飄窗為窗臺(tái)飄出建筑結(jié)構(gòu)外圍(即建筑最外輪廓的柱、墻等)的部分,飄窗飄出結(jié)構(gòu)外圍的進(jìn)深一般不得超過0.5米,飄窗高度一般不得超過2.2米。符合上述要求的飄窗不計(jì)算建筑面積,不符合上述要求的飄窗按投影面積計(jì)算建筑面積�！币簿褪钦f,如果飄窗高度超過2.2米或進(jìn)深超過0.5米,都將按全部面積計(jì)算。
以往入戶花園、大飄窗來偷面積的做法,在新政策下,將不再通行。有發(fā)展商坦言,這樣一來,以后可能不會(huì)再推出大飄窗設(shè)計(jì)的產(chǎn)品,因?yàn)閷?duì)于以往減半面積的算法來說,已沒有意義。
對(duì)于買家而言,從早期的不愿接受入戶花園、大飄窗,到現(xiàn)在的習(xí)慣、喜歡,而未來相關(guān)的產(chǎn)品設(shè)計(jì),卻很可能因?yàn)樾抡叩囊蛩囟鴿u少運(yùn)用。許多攢了許久積蓄的買房者,有時(shí)候,往往為了那百分之多少的實(shí)用率在猶豫不決,誰都想要一套更實(shí)在點(diǎn)的房子。而算的買房計(jì)算面積方法,什么時(shí)候才能真正從消費(fèi)者的角度出發(fā)呢?
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