本文據(jù)湘潭房產網訊 由于拍賣房一般價格較低，面對不斷上漲的房產價格和日益增大的購房壓力。近年很多個人買房者加入拍賣大軍，希望拍到低價房。但是，拍賣房不等同于一般的房產，其中存在的風險相比其他房產會略高，為此，鏈家地產副總裁林倩建議消費者，房產投資置業(yè)者在購買拍賣房時還是應該對一些細節(jié)有比較清楚的了解，避免得不償失，同時，為消費者總結了購買拍賣房的一些關鍵事項。
首先，詳細了解拍賣房的具體信息。了解產權辦理等方面是否存在瑕疵。要確認所競買的房屋是否具有完全產權和房地產轉讓的各項條件；同時，需了解房屋產權的使用年限、面積和稅費情況。其次，了解房屋的詳細信息。最好方法就是進行實地勘察，了解房屋的戶型、朝向、采光、配套的水、電、氣是否齊全、小區(qū)環(huán)境等，從而對房屋的具體價格進行評估，在拍賣前，對房屋成交價大概的價格區(qū)間做到心中有數(shù)。
其次，拍賣過程保持理性頭腦。一般而言，拍賣的房產在價格上具有一定的優(yōu)勢，成交價普遍比市場上同地段、同品質的房產低10%-20%。但是由于房產拍賣現(xiàn)場的氣氛往往比較熱烈，經常會出現(xiàn)互相叫價，使得房價在幾輪舉牌之后價格已經處于高位，然而此時每位消費者都被一種“勢在必得”的心理所左右，不斷叫價，高價成交之后，就覺得后悔。雖然出現(xiàn)這種狀況是少數(shù)，但消費者應該在拍賣過程中保持理性的思維，避免頭腦發(fā)熱，造成不必要的損失。
第三，購買拍賣房，做好全付款準備。拍賣房的產權“先天性”不足，并且部分房產的產權關系錯綜復雜，產權的可追溯性難度較大，許多銀行也不能清楚地了解拍賣房產的真正產權關系，這為其按揭貸款服務造成了巨大的“壁壘”。因此，當前基本所有的銀行都沒有為拍賣房提供按揭貸款服務。因此，消費者在購買拍賣房時應該做好比較充裕的資金準備。
最后，了解房屋里的附屬設施的歸屬。購房者應該了解拍賣房中的一些家具、家電之類的設施的歸屬關系，以及房屋是否有拖欠的水費、電費、管理費、維修基金等情況。
特別提醒：在當前的拍賣房中，有很多都是“整拍”，作為一般的消費者可能很難進入拍賣市場，而這些“整拍”房產的地段相對都較好，如果想獲得這一部分房產，建議還是需要尋找一些大型的經紀公司，一方面能夠獲得好的房源，另一方面還可以保證購買房產的產權完整和清晰.
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