湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月27日訊 近年來(lái)，隨著房產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上揚(yáng)，選擇租房的人越來(lái)越多，由此也引發(fā)了不少租賃糾紛。網(wǎng)友“辭去東來(lái)”便是其中一位當(dāng)事人。
“辭去東來(lái)”表示，2010年，自與一外地在湘潭打工的男子簽訂了一份《房屋租賃合同》，合同期限為一年。合同到期后，雙方未續(xù)簽合同，但對(duì)方繼續(xù)使用租賃的房屋，并按原合同約定向“辭去東來(lái)”支付租金及水電費(fèi)。
2013年冬季，附近一大型樓盤動(dòng)工，“辭去東來(lái)”看到了商機(jī)，他斷定在該樓盤的帶動(dòng)下，周邊的房?jī)r(jià)、房租價(jià)將迎來(lái)一次上漲契機(jī)。于是他向這位租客提出漲租金的要求。
因雙方就租金的問(wèn)題協(xié)商不成，“辭去東來(lái)”向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，解除租賃關(guān)系，并要求其在一個(gè)月內(nèi)騰出空租賃的房屋，并結(jié)清房租以及水電費(fèi)。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士，要說(shuō)的是，網(wǎng)友“辭去東來(lái)”的做法并無(wú)不妥。因?yàn)殡p方在原租賃合同到期后未能簽訂新的書(shū)面合同，依法應(yīng)視為不定期租賃，對(duì)于不定期租賃，當(dāng)事人可隨時(shí)解除合同。
具體到“辭去東來(lái)”的案例中，因他以書(shū)面通知租客解除租賃合同。且在合理期限內(nèi)通知了租客，那么兩人的租賃合同已經(jīng)解除，租客應(yīng)當(dāng)騰空房屋返還房東。
如果，這位租客沒(méi)有在期限內(nèi)將租賃的房屋返還給“辭去東來(lái)”，那么他除了應(yīng)將該房屋騰空返還外，還需要支付逾期占用該房屋的租金損失。
法律小知識(shí)：
《合同法》第236條 租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。不定期租賃的房屋雙方可隨時(shí)解除合同，但出租方應(yīng)提前通知承租方。
